Einfamilienhaus zum Kauf

349000 €349.000 €

1.260 €/m²

8 Zimmer  •  277 m²  •  375 m² Grundstück

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Immenstedt / Nordfriesland (25885)

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In der Urlaubsregion Nordfriesland, nur 12 km von der Nordsee entfernt, wartet dieses geräumige Haus mit viel Platz auf kleinem Grundstück auf neue Eigentümer. Besonders zu beachten ist, dass es eine nagelneue Photovoltaikanlage gibt, die Ihnen Unabhängigkeit von der Stromversorgung bietet.


Das 100 Jahre alte Haus ist bereits 2006 kernsaniert worden und kann mit einer modernen Gas-Brennwert Heizung von 2020 aufwarten. Somit können Sie Ihr Augenmerk auf eine individuelle Inneneinrichtung legen. Im Prinzip haben Sie zwei Wohneinheiten, die Sie individuell nutzen können.
So können Sie die eine Wohneinheit ideal selber als Ferienimmobilie nutzen und die andere zum Beispiel an Gäste vermieten.
Die Eigentümer haben im Erdgeschoss eine professionelle Küche für Ihr Gewerbe eingebaut. Sollten Sie diese nicht benötigen ist reichlich Platz für eine moderne Wohnküche vorhanden.
Die angrenzende Garage wird aktuell als Kühlhaus genutzt, ließe sich aber wieder zurück bauen. Sollten Sie jedoch im Lebensmittelgewerbe zuhause sein, profitieren Sie von idealen Bedingungen.

Sollten Sie in Betracht ziehen in dieser ansprechenden Immobilie dauernd zu wohnen, würde sich auch Mehrgenerationen wohnen anbieten, denn es gibt im Obergeschoss eine komplette Wohneinheit mit 3 Zimmern zuzüglich eines Durchgangszimmers.

Natürlich eignet sich
die Immobilie ebenfalls als Kapitalanlage, indem Sie vermieten oder Ferien vermieten .

Praktisch ist das kleine 375 qm große Grundstück. Es bietet Ihnen Raum zum Grillen und Sonnenbaden sowie Parkplätze. Somit steht die Gartenarbeit nicht im Vordergrund und Sie haben Zeit für Ausflüge zur Naherholgung am nahen Wattenmeer.

Gern stehen wir Ihnen für einen persönlichen und individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Laden Sie einfach das Exposé herunter und geben uns Ihre Kontaktdaten mit Telefonnummer bekannt. Wir freuen uns auf Sie

Sonstiges Nebenkosten:
3% Courtage vom Verkaufspreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer von 19% sind sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer bei Kaufvertragsabschluss an Dolberg Immobilien 25560 Schenefeld zu zahlen, verdient und fällig.

Ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten und 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.

Haftungsausschluss:
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefonnummer übermitteln und die Datenschutzerklärung akzeptieren. Stichworte Nutzfläche: 46,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.94, Distanz zur Grundschule: 3.67, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 7.09, Distanz zum Flughafen: 3.77, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.16, Distanz zum Bus: 0.82, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.88 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung