Saniertes 2-FH plus Ladenlokal in Schmallenberg-Bad Fredeburg
Das in 1952 in Fachwerk-Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus wurde 2012/2013, 2018 und 2022 aufwendig saniert und ist wie folgt aufgeteilt:
UG mit eigenem Eingang: ca. 70 qm Ladenlokal oder Einliegerwohnung EG: ca. 75 qm (gemeinsamer Eingang mit OG-/DG-Wohnung) OG und DG: ca. 135 qm (gemeinsamer Eingang mit EG-Wohnung)
Neben der kostenträchtigen Sanierung besitzt das Haus noch einen weiteren sehr vorteilhaften Aspekt: - jede Einheit besitzt einen eigenen Gas-Zähler - jede Einheit besitzt einen eigenen Wasser-Zwischen-Zähler - jede Einheit besitzt einen eigenen Strom-Zähler
Für Selbstnutzer kann dieses Haus sehr interessant sein, sofern kein Wert auf Garten gelegt wird. Denn dieser ist hier nicht vorhanden! Dafür aber eine geräumige Dachterrasse auf dem angebauten Windfang (Wohnung OG/DG). Hier haben Sie genügend Platz zum Grillen und gemüglichen Verweilen! Für die Wohnung im EG steht ein Terrasenbereich zur Verfügung. Wohnen Sie zum Beispiel im OG/DG selbst, vermieten das EG und betreiben ein Ladenlokal im UG.
Merkmale
200 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
Ausstattungsmerkmale: 1952: Baujahr 1995: Einzel-Gastherme für UG 2012/2013: Sanierung - Einzel-Gasthermen für EG und OG/DG - Bäder für EG und OG/DG - Elektrik - Frisch- und Abwasserleitungen - Heizungsleitungen und Heizkörper - Innendämmung (da Fachwerk) - Obergeschossdecken-Dämmung - Fassaden-Anstrich 2014: Anbau Windfang im EG mit Dachterrasse im OG 2018: Dach-Eindeckung mit Naturschiefer 2022: 3-fach verglaste Kunststoff-Schall-Fenser (EG, OG, DG) 2024: teilweise neue Bodenbeläge
Handlungsbedarf: Grundriss-Neugestaltung im UG (siehe unter Dokumente oder Fotos).
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1952
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
1.423,81 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
335.089 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
36.089 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Fredeburg, Schmallenberg (57392)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zentraler kann man kaum im Ortskern von Bad Fredeburg wohnen. Sie gehen nur ca. 100 m die Straße hoch und stehen schon auf dem Zentralplatz des Kneippheilbades und Luftkurort von Bad Fredeburg. Einem Fachwerkdorf mit Urlaubsflair umgeben von Natur und Wäldern. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt. Zwei Kurparks liegen nur wenige 100 Meter entfernt. Ein Kindergarten und die Grundschule liegen praktisch vor Ihren Füßen. Eine Gemeinschaftshauptschule und eine Realschule sind fußläufig zu erreichen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken finden Sie im Ort. Das familienfreundliche Sauerland-Bad mit Erlebnislandschaft ist ebenfalls nur wenige 100 Meter entfernt. Tennisanlage, Kunstrasen-Fußballplatz, Minigolf-Anlage und der bekannte Disc-Golf-Park befinden sich ebenfalls im Ort. Zwei Golfplätze sind in ca. 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Bad Fredeburg liegt im Rothaargebirge. Die Hunau, ein Bergrücken im Hochsauerland, ist umgeben von Wald und Wanderwegen. Zahlreiche Loipen und Skihänge befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der bekannte Winter- und Sommersportort Winterberg ist in nur ca. 25 Auto-Minuten erreichbar. Nach einem idyllischen Wandertag oder sportlichem Alpin- oder Langlaufskitag finden Sie in Bad Fredeburg das passende Restaurant für einen gemütlichen Tagesausklang.
Weitere Informationen
Sonstiges
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