Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

649900 €649.900 €

1.728 €/m²

7 Zimmer  •  376 m²  •  8.419 m² Grundstück

---

Kleinmeinfeld, Hartenstein (91235)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Eingebettet in die ruhige Weite der Natur vereint dieses außergewöhnliche Anwesen ländlichen Charme mit einer Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten. Einst als beliebte Gaststätte ein lebendiger Treffpunkt, öffnet dieses Haus heute seine Türen für Menschen mit Visionen und Tatendrang. Zwei separate Wohneinheiten schaffen ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, zur Vermietung oder für die harmonische Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine helle 3-Zimmer-Wohnung, die früher als Gaststätte genutzt wurde. Die charmante Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem gemütlichen Wohnzimmer, ein helles Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer sowie eine funktionale Küche Hier ist Raum für kreative Wohnideen oder auch gewerbliche Nutzung (nach Absprache mit den Behörden).

Im ersten Obergeschoss erwartet Sie eine gut liebevoll gestaltete 3-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Einbauküche. Das großzügige Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang zum Balkon - mit einem traumhaften Blick ins Grüne über Wald und Wiesen.
Ein gemütliches Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) sowie ein helles Badezimmer mit Badewanne, Dusche und allen modernen Komfortelementen runden das Angebot ab.

Der Dachboden bietet zusätzliches Potenzial und kann nach Ihren Wünschen ausgebaut werden. Ob als weiterer Wohnraum, ein kreatives Atelier oder ein gemütlicher Rückzugsort - hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten, um zusätzlichen Wohnkomfort zu schaffen und das Haus individuell zu erweitern.

Das weitläufige Grundstück bietet alles, was das Herz von Tierhaltern und Naturliebhabern begehrt. Ob Schweine- oder Hühnerzucht - hier finden Ihre Vorhaben den passenden Rahmen. Ein bereits vorhandener Raum zur Versorgung und Unterbringung von Tieren erleichtert Ihnen den Einstieg. Auch Jäger kommen hier auf ihre Kosten: als perfekter Ausgangspunkt für Reviergänge oder zur sicheren Verwahrung von Ausrüstung.

Direkt angrenzend bietet eine massive Scheune ein wahres Raumwunder - ob als Werkstatt, Lagerfläche, für landwirtschaftliche Nutzung oder sogar als zusätzlicher Wohnraum: Die Möglichkeiten sind nahezu grenzenlos.

Zum Anwesen gehören vier große Doppelgarage.

Hier finden Menschen ein Zuhause, die Natur, Freiraum und Gestaltungsfreiheit schätzen - ein Ort, an dem Sie Ihre Träume verwirklichen können.

Eine gewerbliche Nutzung setzt eine Nutzungsänderung durch den Käufer voraus.

Sonstiges Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 N1 Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem
gesetzlichen Widerrufsrecht.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 376,00 m², vermietbare Fläche: 376,00 m², Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.1, Distanz zum Kindergarten: 2.1, Distanz zur Grundschule: 2.1, Distanz zum Bus: 0.425, Distanz zur Autobahn: 10.5