2026 BEREITS VERKAUFT: Zweifamilienhaus mit groĂźem Garten in Hennickendorf
Das ursprünglich im Jahr 1935 errichtete und vollständig unterkellerte 2-Familienhaus eignet sich mit einer Wohnfläche von ca. 163 m², einer Nutzfläche von ca. 250 m² und dem 1314 m² großen Grundstück bestens für die große Familie oder den Mehrgenerationenhaushalt auf der Suche nach dem gemeinsamen Zuhause. Die bereits bestehende und abgeschlossene Raumaufteilung in eine 3-Zimmerwohnung mit ca.68 m² im Erdgeschoss und die sich darüber im Ober- und Dachgeschoss befindende 4-Zimmerwohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche (68 m² im OG und 28 m² im DG) bieten somit ausreichende Platzverhältnisse für zwei Haushalte. Das Haus ist komplett unterkellert und ermöglicht somit die Nutzung mehrerer Räume als Werkstatt, Hobbyraum oder zur Einlagerung verschiedenster Gegenstände. Auf dem großzügigen Grundstück hinter dem Haus befinden sich eine Garage mit Werkstatt, ein Carport für die Unterstellung der eigenen Fahrzeuge und ein weiteres Nebengelass mit Sauna. Der liebevoll angelegte Garten bietet verschiedenste Sitzgelegenheiten zum Entspannen, einem kleinen Teich sowie eine größere Anzahl von Obstgehölzen und ermöglicht zudem eine weitere individuelle Gestaltung.
Merkmale
frei ab sofort
1.314 m² Grundstück
AuĂźen-Stellplatz
Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet, die Dacheindeckung besteht aus Betonziegel. Heizung und Warmwasserbereitung mittels Gastherme Fabr. Viessmann (1995) unterstützt durch Solarthermieeinheit (2014), zusätzlich große Photovoltaikanlage (2011) zur Stromerzeugung. Wohnung im EG: Einbauküche, Bad und Gäste-WC, hier besteht Renovierungsbedarf an Böden, Wänden und in den Sanitärbereichen. Wohnung im OG und DG: Einbauküche mit Einbaugeräten, Bad mit Dusche und Badewanne, Kamin im Wohnzimmer. Holzfenster mit 2-fach-Verglasungen und teilweise mechanischen Jalousien. Böden mit verschiedensten Fliesen-, Kork-, Laminat- oder Textilbelägen. Moderne Einbauküche mit Einbaugeräten. Das Grundstück ist vollständig erschlossen und umzäut.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1935
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
397000 €397.000 €
2.435,58 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Die vom Käufer mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% inklusive gesetzlicher MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
444.918 €1
Kaufpreis
397.000 €
Kaufnebenkosten
47.918 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.955 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.805 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.173 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.985 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rehfelder Straße 46, Hennickendorf, Rüdersdorf OT Hennickendorf (15378)
Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass nur schriftliche Angebotsanfragen mit vollständiger Anschrift und Rufnummer bearbeitet werden können. Es finden ausschließlich Einzelbesichtigungen statt. Weitere Angebote finden Sie unter: www.klaasimmobilien.de
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Uwe Vogt Tel.: 03341 -22326 E-Mail: info@klaasimmobilien.de
Stichworte
Nutzfläche 250 m², 2 Badezimmer, Haus mit 4 Stockwerken, nicht vermietet, 4 Schlafzimmer
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
