Zinshaus in Bestlage von Rissen - Investment mit toller Rendite und Aufstockungspotential
Solide Kapitalanlage (ca. 6% Rendite) mit Potenzial - vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Hamburg-Rissen
Im Herzen von Rissen gelegen, präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus als solide Kapitalanlage mit Perspektive. Das massiv errichtete Gebäude aus den 1970er Jahren verbindet eine stabile Ertragslage mit baulichem Entwicklungsspielraum - eine Kombination, die auf dem Hamburger Immobilienmarkt Seltenheitswert hat.
Die Immobilie umfasst drei gut geschnittene Wohneinheiten im Obergeschoss sowie zwei etablierte Gewerbeflächen im Erdgeschoss. Die Mischung aus Wohnen und Gewerbe sichert eine breite Zielgruppenansprache und sorgt für zuverlässige Mieteinnahmen. Vier der fünf Mietverträge sind als Indexmiete gestaltet, eine Gewerbeeinheit ist über einen Staffelmietvertrag abgesichert - Planungssicherheit inklusive. Weitere Planungssicherheit erhalten Sie dadurch, dass alle Mietparteien sich nach eigenen Aussagen sehr wohl fühlen und ein Umzug oder Standortwechsel nicht geplant ist.
Das Gebäude wurde seinerzeit bereits für eine spätere Aufstockung statisch vorbereitet. Entsprechend dem heutigen Baurecht ließe sich die Fläche perspektivisch etwa durch ein Staffel- oder Dachgeschoss erweitern - nach Genehmigung durch die Baubehörde. Auch energetische Modernisierungen, etwa der Fenster oder der Heizungsanlage, bieten Chancen zur Wertsteigerung und ggf. steuerliche Vorteile gemäß § 7 oder § 7b EStG.*
Ein gepflegter Zustand, eine verlässliche Mieterstruktur und das zentrale Umfeld machen dieses Objekt zu einer attraktiven Bestandsimmobilie für Investoren mit Weitblick.
*Bitte beachten Sie: Eine steuerliche Beratung durch einen Fachberater wird empfohlen.
Merkmale
vermietet
2 Geschosse
356 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Keller
AuĂźen-Stellplatz
Balkon
Terrasse
-Wohn- und Geschäftshaus (Zinshaus) - ca. 6% Rendite * - Kaufpreisfaktor von 16,8 * - Baujahr: ca. 1971 / 1972 (ursprünglicher Bauantrag von 1969, geänderte Planung 1971) - Bauweise: Massive Bauweise mit Kalksandsteinwänden und Stahlbetondecken - Einheiten: . 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss . 3 Wohneinheiten im Obergeschoss - Gesamtfläche (BGF): ca. 457?m² - Wohnfläche gesamt: ca. 150,07?m² - Gewerbefläche gesamt: ca. 172,45?m² - Kellerfläche (Nutzfläche): ca. 134,57?m² - Grundstücksgröße: ca. 356?m² - Etagen: Erdgeschoss + 1. Obergeschoss (Potenzial zur Aufstockung vorhanden) - Gaszentralheizung (Baujahr 2009) - Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieklasse G, Endenergieverbrauch: 230,85?kWh/(m²·a) - Mieteinnahmen IST/SOLL (jährlich): Gesamt: 55.143,12?€ - Gebäude in gepflegtem Zustand - Vollständig vermietet - Wohn- und Gewerbeeinheiten mit solider Mieterstruktur - 4 von 5 Mietverträgen als Indexmiete, 1 Gewerbeeinheit mit Staffelmietvertrag - Separate Versorgungsanschlüsse für Wohn- und Gewerbenutzung - Teilweise originale Holzfenster mit Isolierverglasung - Gute Grundrisse in den Wohneinheiten - Sichtlage an der Einkaufsstraße - attraktive Frequenzlage für Gewerbe - Steuerliche Potenziale z.B. bei Modernisierungen oder Aufstockung nach §7 bzw. §7b EStG ** - Restwertgutachten ggf. Sinnvoll **
* vor Kaufnebenkosten **Bitte beachten Sie: Eine steuerliche Beratung durch einen Fachberater wird empfohlen.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
925000 €925.000 €
6.166,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer
Weitere Preisinformationen
Rendite vor Kaufnebenkosten ca. 6% Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 55.143,12 EUR 1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.027.397 €1
Kaufpreis
925.000 €
Kaufnebenkosten
102.397 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.875 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
50.875 €
Provision für Käufer (3,57%)
33.022 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rissen, Hamburg (22559)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zentrale Lage mit dörflichem Charme - mitten in Hamburg-Rissen
Die Wedeler Landstraße 19 liegt im Zentrum von Hamburg-Rissen - einem Stadtteil, der urbanen Komfort mit nachbarschaftlicher Atmosphäre vereint. Hier profitieren Bewohner wie Gewerbetreibende von kurzen Wegen, hoher Sichtbarkeit und einer gewachsenen Infrastruktur.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Nur etwa 500?m entfernt liegt der S-Bahnhof Rissen (Linie S1), der eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt bietet. Diverse Buslinien ergänzen das Angebot, auch Richtung Wedel und Blankenese. Mit dem Auto sind Sie über die B431 in wenigen Minuten in Othmarschen, an der Elbchaussee oder auf der A7.
Für Freizeit und Erholung laden der Klövensteen, das Wittenbergener Ufer und die Elbstrände zu Spaziergängen, Radtouren oder Ausflügen ein - Naherholung direkt vor der Tür.
Rissen verbindet hohe Lebensqualität mit urbaner Erreichbarkeit - eine Lage, die dauerhaft überzeugt.
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Sonstiges
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Wir weisen explizit darauf hin, dass die Grundrisse von dem tatsächlichen Grundriss abweichen können. Ebenfalls sind die Grundrisse nicht zwingend Maßstabsgetreu.
Provisionshinweis Provision für Käufer 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Gesamtkaufpreis. Der Verkäufer hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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Ihr Team von IMMO Holm
Stichworte
Vermietbare Fläche: 457,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
