Erleben Sie den mediterranen Traum zwischen Marzamemi und Portopalo
Auf den sanften Höhen zwischen Marzamemi und Portopalo gelegen, wo das Land sanft zum kobaltblauen Mittelmeer abfällt, bietet diese exklusive Villa nicht nur eine Residenz, sondern ein therapeutisches Erlebnis.
Vom Garten aus erscheint das Meer in tausend Schattierungen von Türkis und Tiefblau. Weiße Schaumkronen markieren den Horizont, wo Segelboote anmutig in Richtung der Halbinsel Portopalo geneigt sind, als ob sie in stiller Ehrfurcht verharren. An klaren Tagen, die von einem silbernen Dunst weich gezeichnet sind, kann man die barocke Skyline von Noto, die alte Tonnara von Marzamemi und ihr sonnengeküsstes Dorf, sowie in der Ferne die ätherische Silhouette von Ortigia, die über dem Meer schwebt, erblicken.
Die umgebende Natur sprüht vor Helligkeit. Nach den Winterregen wird die Landschaft in lebendigen Grüntönen gemalt, und in der Luft liegt der Duft von Salz und Erde, begleitet nur von dem sanften Rascheln der Palmwedel. Es herrscht Stille. Keine Autos. Keine Stimmen. Nur Raum, Licht und Wind.
Im Herzen dieser privaten Oase liegt eine Villa von etwa 112 Quadratmetern, die sich derzeit in der fortgeschrittenen Bauphase befindet. Die Struktur wurde mit einem modernen äußeren Wärmedämmsystem fertiggestellt, das Energieeffizienz und architektonische Klarheit bietet, während die Innenräume auf ihre endgültige Gestaltung warten – eine Einladung, ein Traumhaus mit Ihrer eigenen ästhetischen Vision zu formen.
Ein vollständiges und genehmigtes Projekt ist im Verkauf enthalten: architektonische Pläne, elektrische und sanitäre Layouts, Landschaftsgestaltung und alle notwendigen Genehmigungen – was Zeit, Kosten und bürokratischen Aufwand spart.
Das Grundstück rund um das Haus erstreckt sich über 3.600 Quadratmeter und wird einen mediterranen Garten mit einheimischen, trockenresistenten Pflanzen, ein automatisiertes Bewässerungssystem und einen eleganten, in den Boden eingelassenen Pool von 8x4 Metern beherbergen, ideal für ruhige Morgenschwimmen oder Aperitifs bei Sonnenuntergang mit Blick.
Nach Fertigstellung wird diese Immobilie ein privates Luxusrefugium sein – modern, effizient und vollständig in die umliegende Landschaft integriert – ideal als Zweitwohnsitz oder Ferienresidenz mit hervorragendem Investitionswert.
Fortschritt der Arbeiten – Geschätzte Kosten für die Fertigstellung des Anwesens
Nach sorgfältiger Bewertung verschiedener Angebote lokaler Lieferanten können wir nun eine umfassende Kostenschätzung für die Fertigstellung des Anwesens skizzieren:
Mauer- und Bauarbeiten
Allgemeine Bauarbeiten: Unterstützung bei der Installation von Versorgungsleitungen, Vorbereitung der Entwässerungssysteme für die Küche, Bäder und einen Außenpunkt; Bau der Außentreppe und Innenwände; Errichtung einer Veranda (ca. 30% der Hausfläche); Installation von Innen- und Außenböden; Fertigstellung der Innenwände und diverse Arbeiten.
Geschätzte Kosten: 81.000 €
Systeme und Versorgungsleitungen
Installation konformer Wasser- und Elektroanlagen: 6.000 €
Installation von Heizungs- und Klimaanlagen: 16.000 €
Fenster und Türen
Lieferung und Installation von bündigen Fenstern und Türen (Marke Domal): 22.000 €
Außenbereiche
Gartenanpassung: Installation eines Bewässerungssystems, Bepflanzung mit mediterraner Vegetation und Installation von Außenbeleuchtung.
Geschätzte Kosten: 30.000 €
Eingelassener Swimmingpool (8 x 4 Meter): Aushub, Systeminstallation und Veredelungen.
Geschätzte Kosten: 40.000 €
Ausschlüsse
Folgende Posten sind in der vorliegenden Schätzung nicht enthalten:
Badezimmerzubehör
Bodenbelagsmaterialien
Alarmsystem
Umzäunung und automatisches Tor, als nicht wesentlich erachtet aufgrund der natürlichen Beschaffenheit des Geländes
Innenbeleuchtungszubehör
Aushub und Installation eines zweiten Klärbehälters, falls als notwendig erachtet
Bohrung eines Brunnens, falls das Anwesen nicht an die kommunale Wasserversorgung angeschlossen ist
Bebaubarkeitsrisikomarge
Aufgrund der Komplexität lokaler Stadtplanungs- und Landschaftsregulierungen wird empfohlen, eine Bebaubarkeitsrisikomarge von ca. 10% der geschätzten Gesamtkosten der Arbeiten zu berücksichtigen. Dies deckt potenzielle Projektanpassungen, regulatorische Aktualisierungen oder zusätzliche Anforderungen öffentlicher Behörden ab.
Nach Fertigstellung wird dieses Anwesen ein privater Luxus-Rückzugsort sein—modern, effizient und vollständig in die umliegende Landschaft integriert—ideal als Zweitwohnsitz oder als Ferienresidenz mit ausgezeichnetem Investitionswert.
