Top-Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmer-Neubauwohnung (Baujahr 2025) mit Balkon, großem Keller und modernster Technik
Investieren Sie in die Zukunft! Angeboten wird eine hochwertige, vermietete 2-Zimmer-Neubauwohnung in einem gepflegten Mehrparteienhaus. Ideal für Kapitalanleger, die Wert auf moderne Ausstattung, geringe Nebenkosten und nachhaltige Vermietbarkeit legen.
Eckdaten auf einen Blick:
Wohnfläche: ca. 53?m²
Eigentumsanteil: 142/1000
2 Zimmer, Küche, Bad (2ZKB)
Sonniger Balkon für zusätzlichen Wohnkomfort
Großzügiger Keller mit ca. 48?m² Nutzfläche
Erstbezug: frühstens ab 01.01.2026
1 Carportstellplatz
Ihre Vorteile als Anleger: ? Neubauqualität (Baujahr ETW 2025): Zeitgemäßer Grundriss, hochwertige Ausstattung und geringe Instandhaltungskosten ? Nachhaltige Technik: Moderne Wärmepumpe sorgt für niedrige Energiekosten und langfristigen Werterhalt, Warmwasser über Solarthermie, Energiebedarf weitaus niedriger als der Energiebedarf des Gesamtgebäudes (somit viel besser als im Energieausweis ausgewiesen!). ? Sichere Mieteinnahmen: Die Wohnung ist bereits solide vermietet - kein Eigenbedarf möglich, daher perfekt als reine Kapitalanlage ? Attraktive Lage: Ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur - Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV und Freizeitangebote direkt in der Nähe ? Historischer Charme & moderner Komfort: Das Haus selbst wurde 1903 erbaut, 1958 erweitert und durch den modernen Neubau perfekt ergänzt.
Profitieren Sie von einem neuwertigen Objekt mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial und sicherer Mieteinnahme - eine ideale Kombination für kluge Investoren.
Merkmale
vermietet
Carport
Balkon
Waschraum
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1958
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
135000 €135.000 €
2.532,36 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
151.294 €1
Kaufpreis
135.000 €
Kaufnebenkosten
16.294 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.025 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
8.775 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.819 €
Grundbucheintrag (0,5%)
675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hüllhorst (32609)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hüllhorst ist ein typisches Straßendorf, das heißt, im Wesentlichen liegen die Häuser beiderseits der Hauptstraße, die das Dorf von Norden nach Süden durchquert. Das waldreiche Nachtigallental als "grüner Teil" kann fußläufig vom Ortskern erreicht werden und bietet vielfältige Erholungs- und Wandermöglichkeiten.
Hüllhorst ist das "Dorf der kurzen Wege". Der Ort bietet mit seinem Komplettangebot an Versorgungsleistungen auch über den täglichen Grundbedarf hinaus ein attraktives Nahversorgungskonzept für Jugend, Familien und Senioren. Hüllhorst hat eine gute öffentliche Nahverkehrsanbindung, so dass alle umliegenden Orte und die Mittelzentren Lübbecke, Löhne und Bad Oeynhausen direkt erreicht werden können.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 48,79 m², Grundstücksfläche: 1.188,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
