Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit 2 Parkplätzen - Zentral gelegen und perfekt für große Familien
Viel Raum für die große Familie
Diese 5-Zimmer-Wohnung auf großzügigen 108 Quadratmetern wurde Ursprünglich als zwei separate Einheiten konzipiert und zu einem beeindruckenden Zuhause vereint.
Die ursprüngliche Aufteilung in zwei eigenständige Wohneinheiten eröffnet eine besonders interessante Perspektive - insbesondere für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenkonzepte. Theoretisch ist eine Rückführung in zwei abgeschlossene Wohnungen möglich. Perspektivisch denkbar wäre beispielsweise die Eigennutzung eines Teils bei gleichzeitiger Vermietung des anderen Bereichs - eine attraktive Möglichkeit zur Generierung von Mieteinnahmen und spürbaren Entlastung einer Finanzierung.
Beispielrechnung mögliche Mieteinnahme bei Komplettvermietung (108 m²)
108 m² × 10,5 €/m² = 1.134 € Miete / Monat
108 m² × 10,5 €/m² = 12.618 € / Jahr
Beispielrechnung mögliche Mieteinnahme bei Teilung ( ca. 54 m² je Einheit)
Einheit 1
54 m² × 11,0 €/m² = 594 € Miete / Monat
= 7.128 € / Jahr
Einheit 2
54 m² × 11,0 €/m² = 594 € Miete / Monat
= 7.128 € / Jahr
Ein heller, freundlicher Flur heißt willkommen und führt geradewegs in die beeindruckende offene Küche. Ausgestattet mit hochwertigen Miele-Geräten, modern gestaltet und mit einem durchdachten Essbereich kombiniert, entsteht hier der natürliche Treffpunkt des Alltags.
Licht flutet durch die große, zweiflügelige Balkontür, die weit aufschwingt und den Essbereich mit dem Balkon verbindet.
Direkt anschließend betreten Sie das Wohnzimmer - wohnlich, ruhig, mit viel Tageslicht und einer angenehmen Atmosphäre.
Für alle, die Komfort lieben: Zwei moderne Tageslichtbäder stehen zur Verfügung - eines mit Dusche, das andere mit Badewanne.
Die Zimmeraufteilung überzeugt besonders Familien mit zwei geräumigen Kinderzimmer die direkt neben dem großzügigen Schlafzimmer liegen und somit für kurze Wege und viel Nähe sorgen. Auch der zweite Balkon gehört zu diesem Bereich und bietet einen weiteren Rückzugsort.
Der praktische Abstellraum in der Wohnung verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, während auch im Keller Platz für Waschmaschine und Trockner vorhanden ist - je nach Wunsch. Ergänzt wird der Stauraum durch drei separate Kellerräume: ein großer und zwei kleinere bieten reichlich Platz für alles, was im Alltag nicht ständig gebraucht wird.
Ein echtes Highlight - oft gesucht, selten gefunden: Gleich zwei eigene Außenstellplätze gehören zur Wohnung. Nie wieder Parkplatzsuche, kein Schleppen über lange Wege. Ein seltener Komfort, der jeden Tag ein bisschen entspannter macht.
Der wunderschöne Schlosspark liegt in direkter Nachbarschaft und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder kleinen Auszeiten unter freiem Himmel ein.
Die gepflegte Außenanlage der Wohnanlage gleicht einer Parklandschaft, liebevoll gestaltet und mit einem einladenden Spielplatz - ein Ort, der Gemeinschaft fördert und Ruhe schenkt.
Ein Zuhause, das überzeugt durch Raum, Möglichkeiten und Lage. Besonders spannend für Käufer, die heute großzügig wohnen und sich für die Zukunft flexible Nutzungsmöglichkeiten offenhalten möchten - sei es als Mehrgenerationenlösung oder als Kapitalanlage mit perspektivischer Teilvermietung. Ideal für Familien, clever für Investoren, komfortabel für alle, die stilvolles Wohnen mit praktischen Details schätzen.
