Einfamilienhaus zum Kauf

428000 €428.000 €

2.594 €/m²

4 Zimmer  •  165 m²  •  973 m² Grundstück

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Einselthum (67308)

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In ruhiger Ortslage von Einselthum erwartet Sie dieser offen gestaltete Bungalow aus dem Jahr 1996. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 165?m² auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 980?m² bietet das Haus viel Platz für individuelles Wohnen auf einer Ebene.
Das Herzstück bildet das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einer offenen Empore - ein architektonisches Highlight, das dem Raum eine besondere Tiefe und Atmosphäre verleiht. Ideal zum Gestalten einer gemütlichen Galerie, als Arbeitsbereich oder einfach als Blickfang mit Weitblick.
Neben dem geräumigen Wohnbereich stehen insgesamt vier Zimmer zur Verfügung, darunter ein großzügiges Schlafzimmer sowie die über dem Wohnzimmer gelegene Empore, die vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten erlauben. Das Gäste-WC befindet sich im Eingangsbereich, praktisch und dezent integriert in den Flur.
Der weitläufige Garten lädt mit seinem liebevoll angelegten Teich zum Entspannen ein - hier kann man den Alltag wunderbar hinter sich lassen. Eine Garage sorgt für geschützten Stellplatz und zusätzlichen Stauraum.
Erwähnenswert ist auch der große Keller, der dank seiner Fläche und Raumaufteilung viel Potenzial für Hobbyräume, Werkstatt oder Lagerfläche bietet. Die lichte Raumhöhe beträgt knapp unter 2,30?m, daher wird er nicht zur Wohnfläche gezählt, ist jedoch äußerst vielseitig nutzbar.
Ein Zuhause für alle, die Raum zur Entfaltung, naturnahes Wohnen und klare, funktionale Gestaltung schätzen.

Einen Besichtigungstermin können wir Ihnen nach Nutzung des 360-Grad-Rundgangs anbieten. Ihrer Anfrage folgt eine automatisierte Antwortmail mit der Bitte die AGB's und Widerrufsbelehrung zu bestätigen. Nach Download des Exposés erhalten Sie eine weitere Mail mit der virtuellen Tour.

Sonstiges Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 133,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen