Mehrfamilienhaus zum Kauf 650.000 € 363 m² 1.040 m² Grundstück frei ab sofort Hügelsheim 76549

Mehrfamilienhaus zum Kauf
650000 €
1.791 €/m²
363 m² • 1.040 m² Grundstück • frei ab sofort

Mehrfamilienhaus mit Potenzial – 2 Häuser | 5 Wohneinheiten | ca. 363 m² Wohnfläche

Mehrfamilienhaus mit Potenzial – 2 Häuser | 5 Wohneinheiten | ca. 363 m² Wohnfläche

Zum Verkauf steht ein vollständig leerstehendes Mehrfamilienhausensemble im Herzen von Hügelsheim. Die Immobilie besteht aus zwei Gebäuden mit insgesamt fünf abgeschlossenen Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 363 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.040 m².

Zusätzliche Highlights wie drei Garagen mit elektrischen Toren, Partyraum, Werkstatt mit WC, Sommerküche sowie ein weitläufiger Garten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Objekt ist renovierungsbedürftig und eignet sich ideal für Investoren, Mehrgenerationenwohnen oder Projektentwickler mit Blick für Entwicklungspotenzial.

Wohnflächenaufteilung
Haupthaus (Baujahr 1958)

WE 1: 3 Zimmer, Küche, Bad – ca. 86,65 m² (EG)

WE 2: 3 Zimmer, Küche, Bad – ca. 73,60 m² (OG)

WE 3: 1 Zimmer, Küche, Bad – ca. 45,00 m² (DG)

Anbau / Erweiterung (Baujahr 1975, separater Eingang)

WE 4: 4 Zimmer, Küche, Bad – ca. 92,50 m² (OG)

WE 5: 2 Zimmer, Küche, Bad – ca. 66,00 m² (DG)

Gesamtwohnfläche: ca. 363 m²

Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss des Anbaus ein Gästezimmer ohne Bad.

Merkmale

Bezug: frei
1.040 m² Grundstück
Keller
Garage
Balkon
Garten
offener Kamin

Zwei baulich getrennte Häuser auf einem Grundstück

Öl-Zentralheizung

Holzfenster

Drei Garagen mit elektrischen Toren

Großer Partyraum

Separate Werkstatt mit WC

Sommerküche

Großzügiger Gartenbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Keller- und Abstellräume vorhanden

Gute, funktionale Grundrisse

Jede Wohneinheit mit Tageslichtbad

Obergeschosswohnungen teilweise mit Balkon

Energieausweis (Klasse H) liegt zur Besichtigung vor

Renovierungsbedürftig – ideal zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1958
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

650000 €

1.790,63 €/m²

Provision für Käufer

3% zzgl.gesetzlicher MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

715.000 €1

Kaufpreis

650.000 €

Kaufnebenkosten

65.000 €

Notarkosten (1,5%)

9.750 €

Grunderwerbsteuer (5%)

32.500 €

Provision für Käufer (3%)

19.500 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hügelsheim (76549)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich zentral im Ortskern von Hügelsheim, einer beliebten Gemeinde zwischen Baden-Baden und Rastatt. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Ärzte und ÖPNV sind fußläufig erreichbar. Auch die B500, A5 sowie der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden sind in wenigen Minuten erreichbar – eine ideale Lage für Pendler und Familien.

Weitere Informationen

Sonstiges Weisfeld Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
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