Haus zum Kauf 390.000 € 5 Zimmer 110 m² 3.367 m² Grundstück Osterhever 25836

Haus zum Kauf
390000 €
3.545 €/m²
5 Zimmer • 110 m² • 3.367 m² Grundstück

Authentisches Nordseeflair – Reetdachkate mit Naturpanorama auf dem Sommerdeich

Stolz erhoben auf dem Sommerdeich, trotzt die um 1900 erbaute Reetdachkate dem rauen Nordseewetter. Eine umfassende Renovierung des Hauses erfolgte im Jahr 1990 und 2012 und wird seither liebevoll gepflegt und erhalten. Die Zufahrt zum Haus befindet sich auf der Nordwestseite des Grundstücks, ein großzügiges Carport mit Abstellraum und insgesamt zwei Stellplätzen steht Ihnen hier zur Verfügung. An der Westseite des Hauses entlang, erblicken Sie den weitläufigen, naturbelassenen und nach Süden ausgerichteten Garten. Über die sonnige Südterrasse gelangen Sie in das Innere des Hauses. Vom Eingangsbereich ausgehend, erstreckt sich zu Ihrer Rechten das gemütliche Wohnzimmer mit offener Balkenlage, historischen Stallfenstern und Blick in den Garten. Ein Flur, angrenzend an das Wohnzimmer, führt Sie in die zwei ebenerdigen Schlafzimmer, das separate WC und das Wellnessbad mit ebenerdiger Dusche und Sauna mit Blick auf die umliegenden Felder. Hier können Sie sich nach ausgiebigen Spaziergängen an der Nordsee ausruhen und aufwärmen. Links des Eingangsbereichs liegt die beschauliche Wohnküche mit Frühstücksecke. Eine Holztreppe führt Sie aus dem Eingangsbereich in das geräumige Obergeschoss. Ein weiteres weitläufiges Schlafzimmer mit angrenzendem Abstellraum ließe sich durchaus in weitere Zimmer unterteilen. Die offene Balkenlage bis unter den First schafft eine großzügige Wohlfühlatmosphäre unter dem Reetdach. Durch die erhöhte Lage auf dem Sommerdeich haben Sie sowohl vom Obergeschoss als auch von der Terrasse einen tollen Ausblick auf die umliegende Natur. Beobachten Sie die umherziehenden Rehe, Hasen oder Vögel und entschleunigen Sie von Ihrem Alltag. Die angrenzende und zum Haus dazugehörige Wiese bietet Ihnen die Möglichkeit, Tiere zu halten, weitere Gartenfläche anzulegen, die Fläche z.B. mit Obstbäumen zu bewirten oder als Naturraum zu erhalten. Sie sind neugierig und möchten mehr über diese charmanten Reetdachkate erfahren? Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Auskünften und einer Besichtigung vor Ort zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

Merkmale

3.367 m² Grundstück

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900

Preisdetails

Kaufpreis

390000 €

3.545,45 €/m²

Provision für Käufer

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

437.073 €1

Kaufpreis

390.000 €

Kaufnebenkosten

47.073 €

Notarkosten (1,5%)

5.850 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

25.350 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.923 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.950 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Osterhever (25836)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Eiderstedt, nur eine Stunde von "Hamburch", der Hauptstadt und Perle des Nordens entfernt. Aus einstmals drei Eilanden im Wattenmeer – Utholm, Westerheversand und Everschop – windzerzaust und von der Nordsee mehr als einmal heimgesucht, wuchs über die Jahrhunderte durch Eindeichungen und Trockenlegungen die Halbinsel Eiderstedt heran. Mal dänisch, mal deutsch, mal Zufluchtsort religionsverfolgter Niederländer – die Einflüsse sind vielfältig und die Menschen bis heute weltoffen. Klaar Kimming, Rüm Haart – so die Schlagworte der Eiderstedter: Klarer Blick und reines Herz. Heute avanciert Eiderstedt immer mehr zum neuen "Place to be". Alte Höfe und Katen werden aufpoliert und herausgeputzt und somit für die Nachwelt gerettet. Die historische Landschaft schmückt sich mit einzigartigen Bauwerken wie den Haubargen, riesigen, reetgedeckten Bauernhäusern, die es nur hier gibt. Einst als kombinierte Wohn- und Wirtschaftshäuser für reiche Bauernfamilien konzipiert, sind sie heute liebevoll restaurierte Denkmäler der bäuerlichen Baukunst. Doch nicht nur die Architektur begeistert – auch die Natur hält einen unvergleichlichen Reichtum bereit. Die Salzwiesen, die sich zwischen den Deichen erstrecken, leuchten im Frühjahr und Sommer in sattem Grün und ziehen mit ihrer Artenvielfalt Vogelliebhaber aus aller Welt an. Wattwanderungen entlang der Küste lassen Besucher das einzigartige UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer hautnah erleben. Lämmer auf den Deichen, Seehunde auf den Sandbänken und die salzige Brise in der Luft – Eiderstedt ist Natur pur. Immer wieder hält man inne, um die Weite der Landschaft, das Spiel aus Wind und Wolken oder die vielen kleinen Details dieser besonderen Region auf sich wirken zu lassen. Kulinarisch hat Eiderstedt ebenfalls viel zu bieten. Frischer Fisch und Krabben direkt vom Kutter oder hausgemachte Friesentorte in einem der kleinen Cafés – die nordische Küche wird hier authentisch gelebt. Ganz im Westen der Halbinsel liegt Sankt Peter-Ording, die Krönung Eiderstedts. Längst zum schicken Badeort avanciert, lockt SPO mit einem der größten Strände Europas, endlosen Pfahlbauten und einem Mix aus lässigem Surfer-Flair und gehobener Gastronomie. Ob Wellness, Kitesurfen, Reiten am Strand oder einfach die Füße in den Sand stecken und die Seele baumeln lassen – hier findet jeder seinen persönlichen Lieblingsort. Eiderstedt, eine Region voller Geschichten, voller Charme und voller Weite. Wann lassen Sie sich in den Bann ziehen? Auf in den Norden!

Weitere Informationen

Sonstiges Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.