In ruhiger, gewachsener Wohnlage von Pullach entsteht ein modernes Neubauensemble im energieeffizienten KfW-40-Standard, das zeitgemäßen Wohnkomfort mit klarer Raumstruktur und nachhaltiger Bauweise verbindet. Die hier angebotene 2,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch einen funktionalen, praxisgerechten Grundriss, eine großzügige Terrasse sowie einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum.
Im Erdgeschoss befindet sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und führen direkt auf die große, nach Osten ausgerichtete Holzterrasse. Das ausgewogene Verhältnis von Wohn- zu Außenflächen schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Ein separates Zimmer - optimal als Arbeits- oder Gästezimmer - sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche ergänzen diese Ebene sinnvoll.
Über eine interne Treppe ist das wohnlich ausgebaute Untergeschoss direkt mit der Wohnung verbunden. Hier steht ein großzügiger, beheizbarer Hobbyraum mit Tageslicht zur Verfügung, der sich hervorragend als Rückzugsort, Fitness- oder Spielbereich eignet. Ein zusätzliches Badezimmer mit Badewanne erhöht den Komfort und die Flexibilität der Nutzung.
Die Wohnung überzeugt durch eine qualitativ hochwertige Bauausführung: Edle Bodenbeläge, moderne und zeitlose Sanitärobjekte, hochwertige Materialien sowie zeitgemäße Fenster- und Haustechnik prägen das Gesamtbild. Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen im Untergeschoss runden das Raumangebot ab. Die direkte Verbindung zwischen Wohn- und Hobbyebene ermöglicht flexible Wohnkonzepte und macht diese Maisonette-Wohnung besonders attraktiv für Singles, Paare oder Menschen mit dem Wunsch nach anpassungsfähigem, zukunftsorientiertem Wohnen in Pullach
Merkmale
Bezug: nach Fertigstellung
Erdgeschoss
Kelleranteil
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
Preisdetails
Kaufpreis
1115000 €1.115.000 €
14.946,38 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
1.176.325 €1
Kaufpreis
1.115.000 €
Kaufnebenkosten
61.325 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.725 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
39.025 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pullach, Pullach im Isartal (82049)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Inmitten einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Süden entsteht dieses exklusive Neubauprojekt mit zehn hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten. Die ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone sorgt für ein angenehmes, sicheres Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Pullach im Isartal zählt zu den exklusivsten Vororten Münchens. Geprägt von gepflegten Villen, großzügigen Gärten und altem Baumbestand, überzeugt die Gemeinde durch ihre besondere Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert. Zahlreiche Spazier- und Radwege entlang der Isar, das nahegelegene Isarhochufer sowie die umliegenden Wälder laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Das charmante Ortszentrum rund um den Kirchplatz ist in wenigen Minuten erreichbar und bildet das Herzstück der Gemeinde. Hier findet wöchentlich ein beliebter Wochenmarkt mit regionalen Erzeugern statt - ein lebendiger Treffpunkt für Jung und Alt. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem das renommierte Pater-Rupert-Mayer-Zentrum mit seinen privaten Schulen - ein entscheidender Standortvorteil für Familien mit Kindern.
Die fußläufig schnell erreichbare S-Bahn-Station bietet eine direkte und komfortable Verbindung in die Münchner Innenstadt. Auch mit dem Auto ist man bestens angebunden: Die A95 und der Mittlere Ring sind in wenigen Minuten erreichbar, was Pullach zu einem idealen Wohnort für Berufspendler macht.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken befinden sich in naher Umgebung und runden das hochwertige Lebensumfeld ab. Hier vereinen sich Lebensqualität, Ruhe und städtische Nähe zu einem idealen Ort für Familien, Paare und Individualisten mit Anspruch.
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Gartenfläche: 25,33 m², 2 Etagen, Lage im Wohngebiet
