Bungalow zum Kauf

740000 €740.000 €

6.218 €/m²

3 Zimmer  •  119 m²  •  688 m² Grundstück

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Albaching (83544)

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Manche Häuser erzählen eine Geschichte. Dieses hier ist ein ganzes Kapitel voller Charakter, Stil und Lebensqualität. Inmitten einer ruhigen Neubausiedlung im charmanten Albaching, wo moderne Architektur auf ländliche Idylle trifft, liegt dieser einzigartige Bungalow - ein maßgeschneidertes Refugium für zwei Menschen, die das Schöne, Beständige und Individuelle schätzen.

Bereits beim ersten Blick offenbart sich die Handschrift seiner Eigentümer: eine Architektur mit Seele, ein Garten, der duftet und blüht, ein Zuhause, das durchdacht ist bis ins letzte Detail.

Auf einer Ebene entfalten sich rund 119m² mit einer Großzügigkeit und Klarheit, die selten geworden ist. Die warme Eiche des Echtholzparketts, die matten Vintage-Fliesen, die kunstvollen Stuckverzierungen an den Decken - alles wurde mit Handarbeit, Sorgfalt und Liebe zum Detail geschaffen.

Der Wohn-Essbereich ist das Herz des Hauses, dominiert von einem eleganten Kaminofen, der an kühlen Abenden für wohltuende Wärme und eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die großformatigen Fenster lenken den Blick hinaus in den mediterran bepflanzten Garten, durchfluten den Raum mit Licht und holen die Natur hinein.

Die Küche - ein echtes Statement - vereint hochwertige Technik mit antikem Charme. Gaggenau, Bora und Naturstein treffen auf französisches Erbe: Ein originaler antiker Wandschrank wurde hier kunstvoll integriert - nicht nur ein Möbelstück, sondern ein Schmuckstück. Auch optisch besticht die Küche durch klare Linien, Massivholzfronten und eine angenehm geerdete Farbgebung.

Der abgetrennte Privatbereich wirkt fast wie ein kleines Boutiquehotel: Ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, ein Bad wie aus einem Interieurmagazin - freistehende Badewanne von Hösch, eine großzügige Walk-in-Dusche mit Rainshower, ein Marmorwaschtisch, eingelassen in einen antiken Loberon-Holztisch, sowie edle Axor-Armaturen. Das separate Gäste-WC wird durch versilberte JADO-Armaturen und handverlesene Fliesen zum eleganten Rückzugsort für Gäste.

Die Süd-West-Terrasse ist mit 3cm starken Feinsteinzeugplatten in Jura-Kalksteinoptik belegt und lädt vom frühen Nachmittag bis zum Abend zum Verweilen ein - ob bei einem Glas Wein oder einem Espresso in der warmen Abendsonne. Der Blick schweift über duftende Obstbäume - Feige, Apfel, Kirsche, Birne, Pflaume - eingebettet in ein Natursteinensemble aus Wegen, Mauern und dem beeindruckenden Granitbrunnen mit Zirkulationspumpe.

Ein eigenes Holzlager sorgt nicht nur für Funktionalität, sondern auch für urige Atmosphäre. Der Platz für einen Jacuzzi mit 6.000-Liter-Zisterne und Ablauf ist bereits vorbereitet - ein weiteres Puzzlestück für die private Wohlfühloase.

Das großzügige Gartenhaus mit separatem Stromanschluss eröffnet Raum für Hobbys, Atelier oder einfach Ordnung.

Käuferprovision 2,975 % inkl. MwSt. Provisionshinweis Für unsere Nachweis- und Vermittlungstätigkeit erhalten wir vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 2,975 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Kontaktdaten Ihre Ansprechpartnerin ist:

Frau Anna Schreieder
Tel.: 08081 939017
Mobil: 0151 43204067
Mail: aschreieder@rdecker.de Sonstiges Langfristig sicher: Erbpacht mit Perspektive

Das Grundstück ist im kirchlichen Erbbaurecht vergeben, mit einer komfortablen Restlaufzeit von 71 Jahren. Der jährliche Erbbauzins beträgt laut aktueller Rechnung 7.207,16EUR, das entspricht nur etwa 600EUR pro Monat - planbar, verlässlich und deutlich günstiger als ein Grundstückskauf in vergleichbarer Lage. So bleibt Kapital dort, wo es hingehört: im Haus, in der Qualität, im Leben.

Dieses Zuhause ist nicht einfach bezugsfertig, es ist bereit für Menschen, die mehr erwarten. Es wird mit all seinen maßgefertigten Einbauten übergeben, vom französischen Küchenschrank bis zur Badezimmerausstattung. Derzeit noch bewohnt, kann es in Absprache kurzfristig übergeben werden.

Lage, Qualität und Atmosphäre, selten trifft alles so stimmig zusammen. Wenn Sie auf der Suche nach einem besonderen Haus sind, dann könnte dieses Ihr neues Zuhause sein.