Einfamilienhaus zum Kauf 449.000 € 9 Zimmer 360 m² 2.004 m² Grundstück Braunshausen Hallenberg 59969

Einfamilienhaus zum Kauf
449000 €
1.247 €/m²
9 Zimmer • 360 m² • 2.004 m² Grundstück

Denkmalschutz - Gemütliches Einfamilienhaus in Hallenberg-Braunshausen

Willkommen in einem Haus mit Geschichte und Seele - ein ganz besonderes Zuhause, das Vergangenheit und Gegenwart auf charmante Weise miteinander verbindet. Ursprünglich ca. um das Jahr 1792 erbaut, wurde das Anwesen ca. im Jahr 2001 mit viel Liebe zum Detail und einem klaren Blick für Qualität kernsaniert. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem exzellenten Zustand und bietet großzügige ca. 360 m² Wohnfläche, verteilt auf mehrere Ebenen und durchdachte Räume, die zum Leben, Arbeiten und Entspannen einladen.

Ein echtes Highlight ist die separate Einliegerwohnung - ideal für Gäste, ältere Familienmitglieder oder auch zur Vermietung. Wer gerne kreativ ist, wird den großen Hobbyraum zu schätzen wissen, der sich vielseitig nutzen lässt: Ob als Atelier, Werkstatt, Fitnessbereich oder einfach als Rückzugsort für die eigenen Interessen - hier ist Platz für individuelle Entfaltung.

Das ca. 2.004 m² große Grundstück verbunden mit dem Garten wird es zu einem Entspannungsort für Familie und Freunde.

Mit viel Gartenfläche, altem Baumbestand und Raum für Kinder, Tiere oder einfach nur zum Genießen der Natur, entsteht ein Gefühl von Freiheit und Ruhe, dass man selten so nah am Zuhause findet. Ob beim Frühstück auf der Terrasse, beim Gärtnern oder bei einem Glas Wein in der Abendsonne - hier lässt sich der Alltag wunderbar vergessen.

Praktisch gedacht wurde auch: Ein separater Stauraum schafft Ordnung und Platz für alles, was man nicht täglich braucht, von Gartengeräten bis hin zu saisonalen Dingen.

Merkmale

2.004 m² Grundstück
4 Stellplätze
Denkmalschutz-Afa

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1792
Zustand der ImmobilieHolzhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

449000 €

1.247,22 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

503.194 €1

Kaufpreis

449.000 €

Kaufnebenkosten

54.194 €

Notarkosten (1,5%)

6.735 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

29.185 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.029 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Braunshausen, Hallenberg (59969)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Braunshausen ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Hallenberg im südlichen Hochsauerland - umgeben von sanften Hügeln, Wäldern und geschützten Naturlandschaften. Die Lage inmitten der Medebacher Bucht macht den Ort besonders reizvoll für Naturliebhaber, Wanderer und Ruhesuchende. Trotz der ruhigen, naturnahen Umgebung ist Braunshausen gut angebunden - Hallenberg ist in wenigen Minuten erreichbar, Winterberg liegt nur rund 20 Autominuten entfernt. Ein charmantes Dorf mit viel Lebensqualität, Gemeinschaftssinn und echtem Sauerland-Flair.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 5, modernisiert: 2001 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

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Über den Anbieter

PlanetHome Group GmbH

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Anand MehraDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 25HHHC2GFTKW

Referenznummer: 634246