Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 690.000 € 405 m² 469 m² Grundstück Maulbronn 75433

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
690000 €
1.704 €/m²
405 m² • 469 m² Grundstück

Faktor 18,6: MFH mit 6 Einheiten in Maulbronn (1703€/qm)

In ruhiger Wohnlage von Maulbronn steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Einheiten zum diskreten Verkauf. Das Objekt überzeugt durch solide Mieterträge, gute Bausubstanz und ein attraktives Preisniveau - mit einem Vervielfältiger von 18,6 sowie einem Einstiegspreis von rund 1.703?€/m² bietet sich hier eine seltene Gelegenheit für langfristig orientierte Kapitalanleger.

Eckdaten (Auszug):
. 6 Wohneinheiten - voll vermietet
. Solide Bauweise, gepflegter Zustand
. Gute Mieterstruktur mit wenig Fluktuation
. Ruhige Lage mit intakter Nachbarschaft
. Ausreichend Stellplätze vorhanden
. Attraktives Mietniveau mit Steigerungspotenzial

Die Vermarktung erfolgt vertraulich. Weitere Informationen stellen wir ausschließlich im persönlichen Gespräch zur Verfügung.

Kontakt über Offmarketpool by Dr. Hofeditz - diskret, erfahren, professionell.

Merkmale

469 m² Grundstück

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1950

Preisdetails

Kaufpreis

690000 €

1.703,70 €/m²

Provision für Käufer

5,95% inkl. Mwst.

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 5,38
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 37.125,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

762.933 €1

Kaufpreis

690.000 €

Kaufnebenkosten

72.933 €

Notarkosten (1,5%)

10.350 €

Grunderwerbsteuer (5%)

34.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

24.633 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.450 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Maulbronn (75433)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Maulbronn, bekannt durch das gleichnamige UNESCO-Weltkulturerbe Kloster Maulbronn, ist eine charmante Kleinstadt im Enzkreis mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie einem vielfältigen kulturellen Angebot. Besonders die historische Altstadt und das Klosterareal machen Maulbronn als Wohnort wie auch touristisches Ziel attraktiv.

Die Anbindung ist durch die Nähe zu Bretten, Mühlacker und der A8 hervorragend, auch Stuttgart, Pforzheim und Karlsruhe sind gut erreichbar. Die Nachfrage nach Wohnraum ist stabil, besonders bei Familien, Pendlern und ruhesuchenden Mietern.

Die Kombination aus attraktiver Lage, kulturellem Umfeld und solidem Mietpotenzial macht Maulbronn zu einem interessanten Standort für Bestandsinvestoren und vorsichtige Kapitalanleger.

Weitere Informationen

Stichworte vermietbare Fläche: 405,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6

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Über den Anbieter

Dr. Hofeditz Real Estate GmbH i.Gr.

Am Klein Flottbeker Bahnhof 55, 22609 Hamburg

Partnerschaft

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Online-ID: 25E71SSHB7SI

Referenznummer: 741