Willkommen in dieser traumhaften Galerie-Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1985 errichtet wurde. Die besondere Ecklage der Wohnung sorgt für eine außergewöhnliche Helligkeit und ermöglicht vom großzügigen Balkon aus einen herrlichen freien Blick - teilweise sogar mit Bergblick!
Der durchdachte Grundriss verleiht der Wohnung ein großzügiges und offenes Raumgefühl. Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet und bietet genügend Platz für individuelle Wohnideen. Die moderne und sehr gepflegte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und lädt zum gemeinsamen Kochen ein.
Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihren hervorragenden Zustand, sondern auch durch ihre Seltenheit auf dem Rosenheimer Immobilienmarkt - eine Gelegenheit, die sich nur selten bietet! Zu Ihrem Komfort gehört außerdem ein eigener Tiefgaragen-Stellplatz, der Ihnen entspanntes Parken garantiert.
Der Verkauf erfolgt unter der Bedingung, dass die aktuellen Eigentümer als Mieter in der Wohnung verbleiben. Ein Mietvertrag ohne Eigenbedarfskündigung wird geschlossen. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.050 €, die derzeitige Nebenkostenvorauszahlung liegt bei 250 €.
Dieses Objekt vereint komfortables Wohnen in bevorzugter Lage mit einer nachhaltigen und sicheren Investitionsmöglichkeit - überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!
Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Merkmale
vermietet
3. Geschoss
Stellplatz
Terrasse
Badewanne
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Bergblick
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1986
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
398000 €398.000 €
4.682,35 €/m²
Hausgeld
520 €520 €
Provision für Käufer
2,98 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.600,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
431.750 €1
Kaufpreis
398.000 €
Kaufnebenkosten
33.750 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.970 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.930 €
Provision für Käufer (2,98%)
11.860 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ost, Rosenheim (83022)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich am südöstlichen Ortseingang von Rosenheim in einer angenehm ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Wohnlage. Von hier aus erreichen Sie das lebendige Stadtzentrum ebenso bequem wie die attraktiven Naherholungsgebiete der Umgebung - perfekt für alle, die städtische Infrastruktur und Natur gleichermaßen schätzen.
Besonders komfortabel ist die fußläufige Nähe zu zwei Supermärkten, die Sie in nur zwei Minuten bequem erreichen - ideal für den täglichen Einkauf. Das beliebte Rosenheimer Freibad liegt lediglich fünf Gehminuten entfernt und lädt sowohl zum Entspannen als auch zu sportlichen Aktivitäten ein.
Für eine optimale Anbindung sorgt die Stadtbus-Haltestelle, die sich praktisch direkt "ums Eck" der Wohnung befindet. So gelangen Sie flexibel und schnell in alle Teile Rosenheims und genießen gleichzeitig die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage.
Der Standort ist zentral und naturnah zugleich - ideale Voraussetzungen für Lebensqualität auf hohem Niveau!
