Doppelhaushälfte zum Kauf 1.149.000 € 6 Zimmer 250 m² 250 m² Grundstück Forchheim Rheinstetten / Forchheim 76287

Doppelhaushälfte zum Kauf
1149000 €
4.596 €/m²
6 Zimmer • 250 m² • 250 m² Grundstück

HOCHWERTIGES WOHNEN IN RUHIGER BESTLAGE!

Diese hochwertige Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, exzellente Ausstattung und zahlreiche Extras, die modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau garantieren. Sie befindet sich in einem ruhigen, gehobenen Wohnumfeld - ideal für Familien, Berufstätige oder alle, die großzügiges und stilvolles Wohnen zu schätzen wissen.

Das Haus bietet insgesamt drei großzügige Schlafzimmer, ein komfortables Ankleidezimmer, ein Arbeitszimmer, ein Spielzimmer sowie ein separates Gästezimmer - perfekt für Familien mit Kindern, Homeoffice-Nutzer oder Gäste mit Anspruch.

Komfort wird auch in den drei hochwertig ausgestatteten Badezimmern großgeschrieben. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC mit Tageslicht zur Verfügung.

Für ausreichend Stauraum sorgen eine große Abstellkammer, drei kleinere Abstellräume, sowie eine Werkstatt mit integrierter Waschküche - praktisch, funktional und dennoch stilvoll in das Gesamtbild eingebunden.

Der große Balkon sowie die großzügige Terrasse laden zum Entspannen im Freien ein und bieten viel Platz für gesellige Abende oder ruhige Stunden im Grünen. Der abgeschirmte Garten mit eigener Zufahrt bietet nicht nur Privatsphäre, sondern auch Platz für größere Fahrzeuge oder Anhänger.

Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie drei weitere PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung - ein Komfort, der besonders bei Besuch oder mehreren Haushaltsfahrzeugen geschätzt wird.

Die Immobilie ist energetisch auf dem neuesten Stand: Eine effiziente Gas-Brennwerttherme sorgt für sparsames Heizen, unterstützt von einer hochwertigen Wärmedämmung, die das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima sorgt. An heißen Tagen bietet die installierte Klimaanlage angenehme Kühle - ein spürbares Plus an Lebensqualität.

Besonderes Augenmerk wurde auf die Auswahl der Materialien gelegt: Im gesamten Haus wurden hochwertige, stilvolle Materialien verarbeitet, die dem Haus nicht nur Wertigkeit, sondern auch eine klare, moderne Ästhetik verleihen.

Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Merkmale

Bezug: nach Absprache
vermietet
250 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: Garage, 3 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2000
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1149000 €

4.596 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

1.270.449 €1

Kaufpreis

1.149.000 €

Kaufnebenkosten

121.449 €

Notarkosten (1,5%)

17.235 €

Grunderwerbsteuer (5%)

57.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

41.019 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Forchheim, Rheinstetten / Forchheim (76287)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Rheinstetten, das durch seine familienfreundliche Umgebung und gepflegte Nachbarschaft überzeugt. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens - wie Bäcker, Kindergarten, Grundschule und ein Hallenbad - sind bequem zu Fuß erreichbar. Die S-Bahn-Station liegt nur etwa 550 Meter entfernt und bietet eine schnelle Anbindung nach Karlsruhe und Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, der nächste Supermarkt ist lediglich 1,1 Kilometer entfernt.

Auch Naturliebhaber und Freizeitaktive kommen auf ihre Kosten: Das nahegelegene Rheinufer sowie die schnelle Verbindung ins Elsass machen die Lage besonders attraktiv für Ausflüge und Erholung im Grünen.

Weitere Informationen

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Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.34, Distanz zur Grundschule: 0.28, Distanz zur Realschule: 2.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.88, Distanz zum Gymnasium: 2.45, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.63, Distanz zur Autobahn: 5.66, Distanz zum Bus: 0.76, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.51, Distanz vom Zentrum: 7.14, Distanz zur Hauptschule: 2.94