Zweifamilienhaus mit Traumgarten - zusätzliches Haus möglich!
Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf einem großzügigen, liebevoll angelegten Grundstück. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - hier ist Platz für Ihre Ideen.
Wohnen mit Potenzial Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten und bietet zusätzlichen Platz im Dachgeschoss - ideal für zusätzlichen Wohnraum, ein Homeoffice oder als Atelier. Die Immobilie ist voll unterkellert und überzeugt durch einen gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss wurden bereits Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen.
Ausstattung im Überblick .Zwei Wohneinheiten mit separaten Zugängen .Weiterer Wohnraum im Dachgeschoss .Modernisiertes Erdgeschoss mit zeitgemäßer Ausstattung .Tageslichtbäder mit Badewanne .Kunststofffenster (weiß) mit 2-fach-Verglasung .Massive Betontreppe mit Marmorauflage .Voll unterkellert mit viel Stauraum
Besonderes Highlight - Das Gartenparadies
Das knapp 1300 qm große Grundstück ist ein echtes Juwel. Der liebevoll gepflegte Garten bietet alles, was das Herz begehrt: einen idyllischen Teich, einen großzügigen Gemüsegarten, ein funktionelles Gartenhaus sowie eine große Terrasse mit viel Platz zum Entspannen oder Feiern. Zudem eine zweite Terrasse, im Schatten. Hier genießen Sie absolute Ruhe und Privatsphäre. Natürlich bietet Ihnen das weitreichende Grundstück auch die Möglichkeit für einen großen Pool.
Zusätzliche Ausstattung .Balkon im Obergeschoss .Große Terrasse mit Blick ins Grüne .Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor .Zusätzliche Außenstellplätze .Photovoltaikanlage mit 9,8 kWp - nachhaltig und energieeffizient
Ein Haus mit viel Potenzial und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Vielleicht teilen das Grundstück, verkaufen einen Teil, errichten ein weiteres Wohndomizil usw.
Ihren Ideen sind vermutlich wenig Grenzen gesetzt.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1.297 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze: Garage, 3 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
offener Kamin
Böden: Laminat, Fliesen, Teppich (OG) Fenster: Kunststoff weiß 2-fach-verglast Treppen: Beton, Auflage = Steingut/Marmor Bäder: mit Wannenbad, Fenster Balkon große Terrasse gepflegter Garten mit Teich, Gemüsegarten, Gartenhaus, ... Ausbaureserve im Dachgeschoss Garage: Einzelgarage mit Sektionaltor (davor Außenstellplätze) PV-Anlage: 9,8 KWP
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1963
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
999000 €999.000 €
5.146,83 €/m²
Provision für Käufer
3,57% (inkl. gesetzl. MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.089.609 €1
Kaufpreis
999.000 €
Kaufnebenkosten
90.609 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
34.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.664 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ampfing (84539)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage, um Süden von Ampfing, mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Gute 10 Gehminuten bis zum Bahnhof (Bahnlinie Simbach - München) und Busbahnhof. Anschluss zur A94
Die ca. 6.500 Einwohner zählende Gemeinde Ampfing liegt zwischen Waldkraiburg und Mühldorf a. Inn. Der Ort Ampfing verfügt über eine gute Infrastruktur, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Die Bahnverbindung nach München Ost besteht stündlich, zur Rush-Hour 1/2 stündlich. Die Autobahn A94 ermöglicht Ihnen eine Autofahrt nach München in knapp 45 Minuten. Für Freizeitaktivitäten gibt es in der unmittelbaren Umgebung jede Menge Abwechslung: Badespaß im Sommer verspricht die "Grüne Lagune". Ein Sportzentrum, nicht nur für Fußballbegeisterte und unbegrenzte Rad u. Wanderwege bieten sich an. www.ampfing.de
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne beantworte ich Ihre Fragen oder vereinbare mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Manfred J. Denk (Immobilienfachmakler und Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke)
Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.denk-immobilien.com
Wir vermitteln oder vermieten natürlich auch Ihre Immobilie.
Stichworte
Nutzfläche: 98,30 m², vermietbare Fläche: 194,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 7.00, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 1.00
