Wohnung zum Kauf 295.000 € 2 Zimmer 57,9 m² 2. Geschoss frei ab 01.10.2026 Heddernheim Frankfurt am Main 60439

Wohnung zum Kauf
295000 €
5.099 €/m²
2 Zimmer • 57,9 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.10.2026

Eigentumswohnung, in guter Lage in Frankfurt-Heddernheim zu verkaufen!

Entdecken Sie Ihre neue Eigentumswohnung in Frankfurt am Main! Diese charmante Etagenwohnung bietet alles, was Sie für ein komfortables Zuhause benötigen.

**Wohnungsdetails:**
- 2 Zimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- Wohnfläche: 57,85 m²
- Befindet sich im 2. Obergeschoss eines Gebäudes mit 3 Etagen

**Ausstattung:**
- Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2005 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
- Normale Ausstattung mit zeitlosem Design
- Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine Immobilie in einer der gefragtesten Städte Deutschlands zu investieren. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Merkmale

frei ab 01.10.2026
vermietet
2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster

2002 neue Ölheizung
2004 Bad komplett saniert
2010 Dach saniert und isoliert
2013 Balkontür erneuert
2010 Bad Armatur erneuert
2019 Laminat Boden erneuert
Kellerraum ca. 5m²
Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Münzwaschmaschine

10 freie Parkplätze stehen den Anwohnern zur Verfügung, die jedoch keiner Wohnung zugewiesen sind.

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1967
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

295000 €

5.099,39 €/m²

Hausgeld

316 €

Provision für Käufer

3% zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Die Courtage in Höhe von 3 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

327.450 €1

Kaufpreis

295.000 €

Kaufnebenkosten

32.450 €

Notarkosten (1,5%)

4.425 €

Grunderwerbsteuer (6%)

17.700 €

Provision für Käufer (3%)

8.850 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Heddernheim, Frankfurt am Main (60439)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Immobilie befindet sich in einer hervorragenden Lage in Frankfurt am Main, die sowohl Komfort als auch Konnektivität bietet. Nur einen kurzen Fußweg von 5 Minuten entfernt finden Sie eine Vielzahl von öffentlichen Verkehrsmitteln, die Ihnen eine bequeme und schnelle Fortbewegung ermöglichen.

Der nächste Hauptbahnhof ist lediglich 15 Fahrminuten entfernt, was ideale Bedingungen für Pendler und Reisende schafft. Darüber hinaus erreichen Sie den nächsten Flughafen in nur 20 Fahrminuten, was diese Lage besonders attraktiv für Geschäftsreisende und internationale Besucher macht.
Das Nordwestzentrum als Einkaufsmöglichkeit ist zu Fuß in 10 Minuten zu erreichen

Frankfurt am Main, eine der führenden Metropolen Deutschlands, bietet eine Vielzahl von kulturellen, gastronomischen und wirtschaftlichen Möglichkeiten. Von der lebhaften Innenstadt bis hin zu den idyllischen Parks, diese Stadt hat für jeden etwas zu bieten. Die Kombination aus hervorragender Verkehrsanbindung und der lebendigen Atmosphäre Frankfurts macht diese Immobilie zu einer erstklassigen Wahl für jeden, der Wert auf Lage und Komfort legt.

Weitere Informationen

Sonstiges Für weitere Informationen, bitten wir Sie uns persönlich zu kontaktieren. Wir freuen uns über Ihre E-Mail.
Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 (EnEV) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und beruhen auf vom Eigentümer erteilten Informationen.
Eine Haftung auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werde. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist das Unternehmen artichoc-immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Schreiben Sie uns: makler@artichoc.de Stichworte Grundstücksfläche: 1.237,75 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,67 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2005, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 24.74, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.31, Distanz zum Bus: 0.77