Gewerbeobjekt zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 5.800.000 € 2.297 m² 1.930 m² Grundstück teilbar ab 2.297 m² Dulsberg Hamburg 22049

Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
5800000 €
2.525 €/m²
2.297 m² • 1.930 m² Grundstück • teilbar ab 2.297 m²

Rotklinker-Wohn- und Geschäftshaus in Dulsberg

es handelt sich um ein voll unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus mit einer vermieteten Gewerbeeinheit und 29 Wohneinheiten
gut vermietbare Wohnungsgrößen (2 bis 2,5 Zimmerwohnungen) von ca. 39 bis 56 m²
die Beheizung erfolgt über Fernwärme mit dezentraler Warmwasseraufbereitung
Zustand der Wohnungen: gut
Kunststofffenster
letzte Sanierungsmaßnahmen: Umbau/Renovierung der Bankfiliale (2019/2020), Abwasserleitungen erneuert (2002)
die Dichtheitsprüfung wurde noch nicht durchgeführt

Merkmale

1.930 m² Grundstück

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1956
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

5800000 €

2.525,03 €/m²

Provision für Käufer

6,25 % inkl. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss vom Käufer an die Engel & Völkers Gewerbe GmbH & Co. KG zu zahlen. zzgl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 287.804,28 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

6.442.060 €1

Kaufpreis

5.800.000 €

Kaufnebenkosten

642.060 €

Notarkosten (1,5%)

87.000 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

319.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

207.060 €

Grundbucheintrag (0,5%)

29.000 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Dulsberg, Hamburg (22049)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Stadtteil: Hamburg-Dulsberg
Gastronomie & alle Geschäfte des täglichen Bedarfs im unmittelbaren Umfeld vorhanden
lageorientierte Bewertung: gute Vermietbarkeit / geringes Leerstandrisiko
gute Verkehrsanbindung durch den öffentlichen Nahverkehr; die U-Bahn Haltestelle "Straßburger Straße" befindet sich in ca. 350 m Entfernung
nicht in einem von der sozialen Erhaltungsverordnung betroffenen Gebiete gelegen

Weitere Informationen

Sonstiges Näheres erfahren Sie bei unserem Kundenberater. Rufen Sie uns gern an.

AGB:
Es gelten unsere AGB. Diese finden Sie unter www.engelvoelkers.com/de-de/hamburgcommercial/agb/ Stichworte Wohnfläche: 1.456,00 m², Gesamtfläche: 2.297,00 m², vermietbare Fläche: 2.297,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 29, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1

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Über den Anbieter

Engel & Völkers Gewerbe GmbH & Co. KGMaklerbüro

Stadthausbrücke 5, 20355 Hamburg

Abteilung Wohn- und GeschäftshäuserDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2k7l65x

Referenznummer: G-0140H1/G1

Engel & Völkers Gewerbe GmbH & Co. KG

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