Mehrfamilienhaus zum Kauf

2800000 €2.800.000 €

3.182 €/m²

880 m²  •  2.680 m² Grundstück

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Teutoburger Straße 7 und 9, Steinplatte, Nürnberg (90491)

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Bei den angebotenen Grundstücken handelt es sich um zwei zusammenhängende bebaute Grundstücke, Teutoburger Straße 7 u. 9 in Nürnberg. Auf den Grundstücken befindet sich jeweils eine Immobilie mit 6 Wohneinheiten und 8 Garagen. Die beiden Grundstücke befinden sich im Nordosten von Nürnberg, in exklusiver Lage, im sehr beliebten Stadtteil St. Jobst/Erlenstegen. Die Grundstücke befinden sich im Nordosten von Nürnberg in exklusiver Lage und einem großzügigen Innenhof.

Bezüglich dem Entwicklungspotenzial der Grundstücke Teutoburger Str. 7 u. 9 bilden die Grundstücke für das nachfolgend vorgeschlagene Bebauungskonzept eine Einheit. Siehe hierzu nachfolgende Beschreibung "Entwicklung des Grundstücks".

FLÄCHENNUTZUNG
Die betreffenden Grundstücke liegen laut Flächennutzungsplan in einem Wohngebiet. Siehe Anlage "Flächennutzungsplan".

BEBAUUNGSPLAN
Kein qualifizierter Bebauungsplan vorhanden, es gilt §34 BauGB.
Ein Katasterblatt/Baulinienblatt folgt in den Anlagen.

BEBAUUNG
Die Grundstücke in der Teutoburger Str. 7 u. 9 sind aktuell bebaut und werden überwiegend wohnwirtschaftlich genutzt. In den Objekten befinden sich aktuell jeweils 6 Wohneinheiten, mit jeweils 3 Zimmer, Küche und Bad und je 1 gewerblich nutzbare Einheit im Untergeschoss.

BESTANDSGEBÄUDE
Auf den Grundstücken Teutoburger Str. 7 und 9 befindet sich jeweils ein zweigeschossiges Mehrfamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Keller. Dazu kommen jeweils 8 Garagen auf den jeweiligen Grundstücken. Je eine Doppelgarage am Gebäude angebaut mit direkter Zufahrt und 6 Garagen im Innenhof.

In jedem Objekt befinden sich jeweils 6 Wohneinheiten mit 3 Zimmer, Küche und Bad, jeweils 2 Wohnungen in den Etagen Erdgeschoss (Hochparterre), 1. Stock und Dachgeschoss. Die Wohnungen im Erdgeschoss (Hochparterre) und im 1. Stock verfügen zusätzlich über einen Balkon. Im Kellergeschoss befindet sich jeweils eine Büroeinheit mit zwei Räumen und zusätzlich Dusche/WC, sowie ein Kellerraum für jede Wohneinheit.

MIETEINHEITEN
Teutoburger Str. 7:
Sieben Mieteinheiten, davon sechs Wohneinheiten und eine Büroeinheit im Keller und 8 Garagen. 4 Wohneinheiten sind vermietet. Wohnung EG links, 1. OG rechts (saniert und sofort bezugsfertig) und eine gewerbl. Büroeinheit im Keller sind aktuell Leerstand.

Teutoburger Str. 9:
Sieben Mieteinheiten, davon sechs Wohneinheiten und eine gewerbliche Einheit im Keller und 8 Garagen. 4 Wohneinheiten sowie die gewerbl. Einheit im Keller sind vermietet 2 Wohnungen aktuell Leerstand.

MIETVERHÄLTNISSE
Grundstück Teutoburger Str. 7 u. 9, aktuell 6 wohnwirtschaftliche Mietverhältnisse und zwei gewerbliche Mietverhältnisse vorhanden.

ERSCHLIESSUNG
Die Grundstücke sind voll erschlossen.

ENTWICKLUNG DES GRUNDSTÜCKS
Aufgrund der Vorgespräche mit der Stadtplanung Nürnberg und unter Berücksichtigung der Nachbarschaftsbebauung sind die nachfolgend beschriebenen Bebauungskonzepte städtebaulich grundsätzlich vorstellbar.

Auf den Grundstücke Teutoburger Str. 7 u. 9 ist die Errichtung eines Gebäudes mit 3 Vollgeschossen, zzgl. Dachgeschoss möglich.
Das Dachgeschoss darf nicht zu Wohnzwecken ausgebaut werden. Die Dachneigung ergibt sich aus der Gebäudetiefe und der einzuhaltenden festen Höhe zwischen First und Traufe, diese sind städtebaulich vorgegeben. Zum Innenhof sind zwei Anbauten an das Hauptobjekt entlang der Teutoburger Straße möglich, eine damit verbunden leichte Überbauung der vorhandenen Baulinien ist städtebaulich vertretbar, ebenso wie die Abweichungen von den gemäß Katasterblatt festgesetzten 2 ½ Wohnschichten. Dies mit der Begründung, dass in direkter und mittelbarer Umgebung gleichermaßen Objekte mit selbigen Abweichungen zu finden sind.

Mit dieser Bebauung ist eine oberirdische BGF von ca. 2.680 m² erzielbar. Die Herstellung einer Tiefgarage ist zulässig.

Sonstiges BAUMBESTAND
Kein relevanter Baumbestand vorhanden.

ALTLASTEN/ÜBERPRÜFUNG
Mit Schreiben vom 06.12.2022 von der Stadt Nürnberg/Umweltamt werden die Grundstücke Teutoburger Str. 7 u. 9 in 90491 Nürnberg, Gemarkung Schoppershof, Flurnummer 165/6 und 165/8, nicht als Altlastenverdachtsfläche eingestuft.

In einer weiteren Prüfungshandlung ist das Altlastenrisiko zu verifizieren, in Form von flächendeckenden Rammsondierungen und Bohrungen im Außenbereich und Überprüfung durch Augenscheinprüfung von möglichen Verdachtsmomenten, sowie durch Überprüfung der Historie der Nutzung des Grundstückes im Bauarchiv. Unterlagen über die Historie der Nutzung des Grundstückes gemäß Bauarchiv können Sie im Detail und auf Wunsch aus unserem elektronischen Datenraum entnehmen.

BESONDERHEITEN
Ein Antrag auf Vorbescheid wird auf Wunsch durch unser Unternehmen gestellt. Bestandteil des Antrags auf Vorbescheid ist die Klärung/Prüfung der Kubatur/BGF -Flächen, Baukörperanordnung, Geschossigkeit, Dachform, die Abfrage der Zustimmung zur Herstellung einer Tiefgarage und Lage der Tiefgaragenzufahrt.
Kurzfristige Kaufabwicklung möglich.

BODENRICHTWERT
1.700,-- EUR/m² zum Wertermittlungsstichtag 01.01.2022
siehe Anlage "Bodenrichtwertkarte".

KAUFPREIS
Euro 2.800.000,--

WEITERE INFORMATIONEN / DATENRAUM
Auf Nachfrage stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zum Objekt in unserem elektronischen Datenraum zu Verfügung.

SONSTIGES

BESICHTIGUNG
Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Terminabsprache möglich.
Bitte wenden Sie sich an unser Büro unter der Telefonnummer
0911 - 131 312 90.

MAKLERCOURTAGE
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 5,00 % zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Sie ist fällig mit Zustandekommen des Kaufvertrags (Abschluss des notariellen Vertrages) oder eines wirtschaftlich identischen Geschäfts. Bei anderweitigem Erwerb, z.B. mieten, verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

PROJEKTENTWICKLUNGSKOSTEN
Zuzüglich zur vorgenannten Maklercourtage fallen für den Käufer Projektentwicklungskosten in Höhe von 3,00 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis an und sind verdient mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Abschluss eines Vertrages) oder eines wirtschaftlich identischen Geschäftes.

HINWEIS
Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir
Sie, uns dies schriftlich und unverzüglich, spätestens innerhalb von 3
Tagen, ab Entgegennahme unseres Nachweises/Exposés mitzuteilen.
Diese Angebote sind für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die volle Provision. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr, wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, die Vollständigkeit und die Aktualität dieser Angaben. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden