Gemütliches EF-Reihenhaus mit Garage in ruhiger Lage
Dieses massiv gebaute Reihenmittelhaus aus dem Jahre 1972 befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Geilenkirchen, es ist nicht unterkellert. Das Grundstück umfasst 214 m², die Wohnfläche beträgt 96 m² und erstreckt sich über zwei Etagen. Die Immobilie ist derzeit vermietet an ein Ehepaar (beide über 90 Jahre alt). Der Der Eigentümer legt Wert darauf, dass der Käufer notariell verzichtet, Eigenbedarf geltend zu machen.
Sie betreten das Haus über eine kleine Stufe und einen geschützten Eingangsbereich. Vom Flur aus erreichen Sie rechts das Gäste-WC und links die Küche. Die Küche verfügt über einen Durchgang zum großzügigen Wohn-/Esszimmer, welches das Herzstück im Erdgeschoss bildet. Alternativ gelangen Sie auch direkt vom Flur geradeaus in den zentralen Wohnbereich. Von dort aus haben Sie Zugang zur teilweise überdachten Terrasse.
Über eine Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss und betreten dort den Flur. Von hier aus erreichen Sie das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie das moderne Duschbad. Eine platzsparende Einschubtreppe führt ins Dachgeschoss, das als praktischer Stauraum genutzt werden kann.
Abgerundet wird das Angebot mit einer Garage in der Nebenstraße mit Zugang in den Garten, sowie einem zusätzlichen PKW-Stellplatz.
Die Immobilie zeichnet sich durch ein gut durchdachtes Raumkonzept aus und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die eine spätere Eigennutzung in Erwägung ziehen.
Merkmale
vermietet
3 Geschosse
214 m² Grundstück
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Bad mit Dusche
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1972
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
2.489,58 €/m²
Provision für Käufer
8.532,30 € inkl. MwSt. Das sind 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
259.315 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
20.315 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.585 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
15.535 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Geilenkirchen (52511)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Geilenkirchen. Den Marktplatz in der Innenstadt erreichen Sie in ca. 10 Minuten zu Fuß, den Bahnhof in rund 15 Gehminuten. Geilenkirchen hat etwa 30.000 Einwohner und verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Geilenkirchen bietet Ihnen einen hohen Freizeitwert in ländlicher Region.
Neben vorzüglichen Einkaufsmöglichkeiten sind auch alle sozialen Einrichtungen wie Krankenhaus, Kindergärten, alle Schultypen und Altenwohnheime vorhanden. Bezüglich Bildungsangeboten und Sport erwartet Sie eine reichhaltige Palette.
Die Stadt Geilenkirchen liegt im Süden des Kreises Heinsberg mit hervorragender Anbindung nach Köln, Aachen, Mönchengladbach und Düsseldorf per Bahn oder Autobahn.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Objekt ist vermietet, die Mieteinnajmen betragen 750 € pro Monat.
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Exposés nur dann verschicken und Besichtigungen durchführen, wenn uns Ihre vollständige Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer vorliegen. Mit der Anforderung von Informationen (z.B. einem Exposé) erklären Sie sich mit telefonischer Kontaktaufnahme durch uns gem. §7 und §20 UWG einverstanden. Exposéangaben und sonstige Informationen beruhen ausschließlich auf den uns von Dritten erteilten Auskünften. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Der Maklerkunde hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
