Zum Verkauf steht ein modernes, im Jahr 2015 neu errichtetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Wildau. Die Immobilie umfasst insgesamt 6 großzügige Wohneinheiten, die jeweils über ca. 90 m² Wohnfläche verfügen. Jede Wohnung bietet drei Zimmer, einen Flur, eine Küche sowie ein modernes Bad - ideal für Familien, Paare oder Berufstätige.
Vermietung & Rendite: Alle Wohnungen sind aktuell vermietet. Die durchschnittliche (NK) - Miete beträgt etwa 11 €/m² bis 13 €/m², was angesichts der Lage und Ausstattung ein attraktives Mietniveau darstellt. Die solide Bauweise und die moderne Ausstattung gewährleisten langfristig geringe Instandhaltungskosten - eine ideale Kapitalanlage.
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine exzellente Kombination aus moderner Bauqualität, attraktiver Ausstattung und hervorragender Lage. Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger mit langfristigem Fokus.
Merkmale
vermietet
768 m² Grundstück
6 Stellplätze
voll erschlossen
Das Haus überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung:
- Fußbodenheizung in allen Wohnungen sorgt für angenehme Wärme - Laminatböden bieten eine einladende und gleichzeitig pflegeleichte Wohnatmosphäre - hochwertige Fliesen in Küche und Bad unterstreichen den eleganten Charakter der Räume - 2-fach verglaste Fenster bieten gute Wärmedämmung - edle Holztüren und klassische Berliner Leisten schaffen ein stilvolles Wohnambiente - jede Wohnung verfügt über einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet - das Treppenhaus wurde aus Granit gefertigt - massiv gebaut mit Porotonstein - Stahlbetondecken - Dachziegel mit doppelter Lasur (Antimoos) - Gastherme im Keller
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2015
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2300000 €2.300.000 €
4.259,26 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 75.223,68 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
2.577.610 €1
Kaufpreis
2.300.000 €
Kaufnebenkosten
277.610 €
2
Notarkosten (1,5%)
34.500 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
149.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
82.110 €
Grundbucheintrag (0,5%)
11.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wildau (15745)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Wildau, einer aufstrebenden Stadt südöstlich von Berlin. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur TH Wildau, Einkaufsmöglichkeiten und sozialen Einrichtungen machen den Standort besonders attraktiv für Mieter.
Wildau liegt im Landkreis Dahme-Spreewald und vereint eine hervorragende Infrastruktur mit naturnahem Wohnen. Die Stadt überzeugt durch ihre Nähe zu Berlin, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie ein hohes Maß an Lebensqualität.
Verkehr & Erreichbarkeit: Der S-Bahnhof Wildau (S46) ist fußläufig erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Berlin - ideal für Pendler. Die A10 (Berliner Ring) und der Flughafen BER (ca. 20 Min.) sorgen für optimale Anbindung in alle Richtungen.
Versorgung & Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und das beliebte A10 Center Wildau bieten umfassende Versorgung. Auch Banken, Gastronomie und Dienstleister sind schnell erreichbar.
Bildung & Betreuung: Kindergärten, Schulen und die renommierte TH Wildau schaffen ein attraktives Umfeld für Familien und Studierende.
Freizeit & Erholung: Grünflächen, Radwege entlang der Dahme, der Stadtpark, Sportvereine und ein Schwimmbad bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung.
Weitere Informationen
Sonstiges
HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb von uns nicht übernommen werden.
FINANZIERUNG: Gerne lassen wir ein auf Ihre Bedürfnisse ausgerichtetes Konzept durch unsere Postbank Finanzierungsspezialisten oder unsere Kollegen der Deutschen Bank erstellen.
VERKAUFSWUNSCH/ UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung?
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Katrin Perry Selbstständige Immobilienberaterin Kiefernring 5 14547 Beelitz GT Beelitz-Heilstätten E-Mail: katrin.perry@db.com Telefon: 0151 11631625
