GELEGENHEIT !! Speziell für Investoren, Projekt-Entwickler oder Bauträger !!
** OBJEKTBESCHREIBUNG ** Dieses wunderschöne, denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in TOP-Lage von Reichenbach im Vogtland. Die Größe des Grundstücks beträgt 170 m². Die attraktive Fassade ist optisch ansprechend gestaltet, u.a. mit einem Fachwerk-Erker, sowie einem kleinen Turm mit Spitzgiebel. Die rückseitige Fassade besteht durchgängig aus roten Klinkersteinen. Das Gebäude (unterkellert) verfügt über 3 Wohneinheiten mit ca. 226 m², sowie 1 ehemalige Gewerbeeinheit mit ca. 78 m². Das Objekt wurde ca. 1906 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es verfügt über eine solide Bausubstanz und wird bei Kauf bezugsfrei übergeben. Vom Dachgeschoss erhält man einen traumhaften Blick "über die Dächer von Reichenbach"! Vorzüge dieses reizvollen Objekts liegen in der Top-Lage des Grundstücks, der schmucken Fassade, sowie den vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.
** POTENTIALE ** Das Objekt befindet sich, nach aktuellem Wissensstand, im Innenbereich (§34 BauGB). Im Rahmen einer Projekt-Entwicklung sind u.a. folgende Nutzungen denkbar (ohne Gewähr): - Als Kapital-Anlage zur Vermietung. - Die Errichtung von mehreren Eigentumswohnungen. - Die Entwicklung von sozialen Projekten (z.B. Senioren-Wohnen, o.ä.). - Eine Kombination von Wohnen und nicht störendem Gewerbe (für Selbständige, etc.).
Merkmale
170 m² Grundstück
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1905
Preisdetails
Kaufpreis
270000 €270.000 €
888,16 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
290.250 €1
Kaufpreis
270.000 €
Kaufnebenkosten
20.250 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.050 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
14.850 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Straße, Unterheinsdorf, Reichenbach (08468)
Reichenbach im Vogtland, mit ca. 20.000 Einwohnern, ist eine große Kreisstadt im Landkreis Vogtlandkreis, im Bundesland Sachsen. Reichenbach ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden (Bahnhof, etc.). Über die B94 ist die A72 (Chemnitz - Hof) in ca. 5 km Entfernung zu erreichen. Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Apotheke, Ärzte, etc.) befinden sich direkt im Ort. Dank eines starken kaufmännischen Umfelds durchläuft Reichenbach seit Jahren eine sehr positive Entwicklung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Weitere Unterlagen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage! Sehr gerne erhalten Sie auch einen direkten RĂĽckruf. Senden Sie uns hierzu bitte eine E-Mail mit Ihren KONTAKTDATEN!
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** DISCLAIMER **
*Ein Energieausweis ist nicht vorliegend, da das Objekt nicht den GEG Anforderungen unterliegt.*
*Alle Angaben ohne Gewähr. Keinerlei Ansprüche oder vertragliche Grundlage rein aufgrund dieses Angebots.*
*** HINWEIS !!! *** Kräuter Immobilien ist bei dieser Immobilie als Nachweismakler tätig. Für den Käufer ist der Kauf somit provisionsfrei. Der Nachweismakler leistet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages. Er ist nicht verantwortlich für die Güte einer Leistung, sondern nur für die Möglichkeit, über diese einen Vertrag abzuschließen. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die objektbezogenen Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten. Daher übernimmt der Makler keine Haftung für dessen Richtigkeit. Die Besichtigungen werden vom Eigentümer, oder dessen Beauftragten übernommen, genau wie die Kaufabwicklung.
Startfoto ! ** QUELLENANGABEN ** Smiley/Sonne. pixabay.com/de/vectors/sonnenblume-smiley-gesicht-emoji-1801284/ von Gordon Johnson (gdj-1086657) auf pixabay.com.
