Maisonette zum Kauf 409.000 € 3 Zimmer 86 m² 2. Geschoss Merheim Köln - Köln Merheim 51109

Maisonette zum Kauf
409000 €
4.756 €/m²
3 Zimmer • 86 m² • 2. Geschoss

Maisonette Wohnung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Maisonette-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage und bietet modernes Wohnen auf zwei Ebenen. Die offene Raumgestaltung, großzügige Fensterflächen und hochwertige Ausstattung schaffen ein einzigartiges Wohnambiente mit Wohlfühlgarantie.

Merkmale

Bezug: ab Sprache
2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Terrasse
Fernblick

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2005
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

409000 €

4.755,81 €/m²

Hausgeld

225 €

Provision für Käufer

3,57%
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

458.366 €1

Kaufpreis

409.000 €

Kaufnebenkosten

49.366 €

Notarkosten (1,5%)

6.135 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

26.585 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.601 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.045 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Merheim, Köln - Köln Merheim (51109)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das angebotene Objekt befindet sich in Köln-Merheim, einem der
gefragtesten rechtsrheinischen Stadtteile Kölns. Merheim
verbindet naturnahe Wohnqualität mit hervorragender urbaner
Infrastruktur - ideal für Familien, Berufspendler sowie
Ruhesuchende, die gleichzeitig die Nähe zur Innenstadt schätzen.
Merheim liegt im Stadtbezirk Kalk und zeichnet sich durch eine
ruhige, überwiegend von Einfamilien- und kleineren
Mehrfamilienhäusern geprägte Wohnbebauung aus. Die
Umgebung ist geprägt von viel Grün: Die Merheimer Heide, eines
der größten Naherholungsgebiete Kölns, sowie zahlreiche
Spazier- und Radwege bieten hohe Lebensqualität und laden zur
Erholung im Freien ein. in der Näheren Umgebung findet man Am
Rather See in Neubrück Badespaß und Wassersport Möglichkeiten
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Kölner Innenstadt
erreichen Sie in etwa 15-20 Minuten über die Stadtbahnlinie 1
oder mit dem Auto über die nahegelegene A4. Bushaltestellen
(Linien 157 und 158) sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken,
Schulen und Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld. Auch
gastronomisch bietet Merheim mit traditionellen Lokalen wie dem
"Em ahle Kohberg" gemütliche Treffpunkte mit
Veedelscharme.Einkauf Möglichkeiten in der Nähe Kaufland, Aldi,
Lidl, Netto, Edeka, Rewe,
Ein besonderes Plus ist die Nähe zum Klinikum Köln-Merheim, Maximalversorgung mitüberregionaler Bedeutung.
Köln-Merheim steht für eine ausgewogene Mischung aus
städtischer Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und einem
hohen Maß an Wohn- und Lebensqualität im Grünen - ein idealer
Ort zum Leben.

Weitere Informationen

Sonstiges - Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.
- Hausverwaltung und Rücklagenkonto sind vorhanden.
- Tierhaltung nach Absprache erlaubt.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bilhan
Öz Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung
einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners
festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass
wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises
festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) -
beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person
benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus
welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das
Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.
Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Sie möchten eine
Immobilie verkaufen? Sie möchten eine Immobilie bewerten
lassen? Sie suchen eine Immobilie? Kontaktieren Sie uns- wir
freuen uns auf Sie Mit diesem Exposé biete ich Ihnen das
bezeichnete Objekt und zugleich meine Dienste als Makler an. Die
vorstehenden Angaben sind mir vom Verkäufer so mitgeteilt
worden. Bei aller Sorgfalt kann ich keine Gewähr dafür
übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und dass
das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch
verfügbar ist.
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Kontaktieren Sie uns- wir freuen uns auf Sie Stichworte Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet