1 / 29
1 / 29
Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet919000 €919.000 €1.061 €/m²29 Zimmer • 866 m² • 763 m² Grundstück
919000 €919.000 €
1.061 €/m²
29 Zimmer • 866 m² • 763 m² Grundstück
Bruttorendite: ca. 7 % - seltene Möglichkeit: Wohn- und Geschäftshaus Innenstadtlage Burg
Charmantes Renditeobjekt mit Historie und Potenzial
Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Burg
Willkommen zu einer Investitionsmöglichkeit, die Tradition und Zukunft vereint. Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bester Innenstadtlage von Burg bei Magdeburg und bietet eine perfekte Mischung aus historischem Flair und modernen Ausbaumöglichkeiten.
Historischer Charme trifft moderne Technik
Ursprünglich um 1900 errichtet, wurde das Gebäude zwischen 1995 und 1996 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen. Seither wurden regelmäßig Modernisierungen durchgeführt, sodass es heute in einem gepflegten Zustand überzeugt. Die teils aus Fachwerk und Ziegeln gestaltete Fassade verleiht dem Haus eine einladende Ausstrahlung. Liebevoll erhaltene Holzbalken sowie ein Dach aus Tondachziegeln mit Kupferregenrinnen unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie.
Auf insgesamt rund 866 m² Nutzfläche verteilen sich:
- ca. 259 m² Wohnfläche in drei ansprechenden Wohnungen
- ca. 607 m² Gewerbefläche in vier Einheiten, teils vermietet und mit Entwicklungspotenzial
- eine beheizte Garage mit ca. 28 m² Fläche
- 3 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück
Ein Wintergarten, moderne Einbauküchen in zwei Wohnungen sowie ein Kaminofen in der Dachgeschosswohnung unterstreichen den Wohnkomfort. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über eine verschließbare Hofzufahrt.
Highlights auf einen Blick:
- historische Architektur mit moderner Ausstattung
- 3 attraktive Wohnungen, teils modernisiert
- 2 vielseitige Gewerbeeinheiten + große Halle
- 2 moderne Büroeinheiten
- Wintergarten & Kaminofen in DG-Wohnung
- zentrale Innenstadtlage in Burg bei Magdeburg
- abschließbarer Innenhof mit Torzufahrt
- solides Renditepotenzial bei Vollvermietung
Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Burg
Willkommen zu einer Investitionsmöglichkeit, die Tradition und Zukunft vereint. Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bester Innenstadtlage von Burg bei Magdeburg und bietet eine perfekte Mischung aus historischem Flair und modernen Ausbaumöglichkeiten.
Historischer Charme trifft moderne Technik
Ursprünglich um 1900 errichtet, wurde das Gebäude zwischen 1995 und 1996 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen. Seither wurden regelmäßig Modernisierungen durchgeführt, sodass es heute in einem gepflegten Zustand überzeugt. Die teils aus Fachwerk und Ziegeln gestaltete Fassade verleiht dem Haus eine einladende Ausstrahlung. Liebevoll erhaltene Holzbalken sowie ein Dach aus Tondachziegeln mit Kupferregenrinnen unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie.
Auf insgesamt rund 866 m² Nutzfläche verteilen sich:
- ca. 259 m² Wohnfläche in drei ansprechenden Wohnungen
- ca. 607 m² Gewerbefläche in vier Einheiten, teils vermietet und mit Entwicklungspotenzial
- eine beheizte Garage mit ca. 28 m² Fläche
- 3 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück
Ein Wintergarten, moderne Einbauküchen in zwei Wohnungen sowie ein Kaminofen in der Dachgeschosswohnung unterstreichen den Wohnkomfort. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über eine verschließbare Hofzufahrt.
Highlights auf einen Blick:
- historische Architektur mit moderner Ausstattung
- 3 attraktive Wohnungen, teils modernisiert
- 2 vielseitige Gewerbeeinheiten + große Halle
- 2 moderne Büroeinheiten
- Wintergarten & Kaminofen in DG-Wohnung
- zentrale Innenstadtlage in Burg bei Magdeburg
- abschließbarer Innenhof mit Torzufahrt
- solides Renditepotenzial bei Vollvermietung
Merkmale
- vermietet
- 3 Geschosse
- 763 m² Grundstück
- Einbauküche
- Kelleranteil
- 4 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
- DSL-Anschluss
- Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
- Baujahr1900
- Zustand der ImmobilieMassivhaus
- HeizungsartEtagenheizung
- EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
919000 €919.000 €
1.061,20 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,55 % inkl. der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
1.015.954 €1
Kaufpreis
919.000 €
Kaufnebenkosten
96.954 €
2Notarkosten (1,5%)
13.785 €
Grunderwerbsteuer (5%)
45.950 €
Provision für Käufer (3,55%)
32.624 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Jacobistraße 7, Burg (39288)
Lagebeschreibung – Burg bei Magdeburg – Ein Standort mit Perspektive
Burg bei Magdeburg präsentiert sich als aufstrebender Wohn- und Wirtschaftsstandort im Herzen Sachsen-Anhalts. Die über 1.000-jährige Stadt liegt strategisch günstig nur etwa 25 Kilometer nordöstlich der Landeshauptstadt Magdeburg und verfügt über eine exzellente Verkehrsanbindung: Die Autobahn A2 (Hannover–Berlin) ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Burg direkt mit bedeutenden Wirtschaftszentren. Der Regionalbahnanschluss ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Magdeburg, Berlin oder Hannover, was die Stadt auch für Berufspendler äußerst attraktiv macht.
Die Stadt Burg zählt rund 23.000 Einwohner und profitiert sowohl von ihrer Nähe zu Magdeburg als auch von einer eigenen, gut entwickelten Infrastruktur. Das Zentrum der Stadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Für Investoren besonders interessant: Die stabile Nachfrage nach Wohnraum in unterschiedlichen Preissegmenten – von günstigem Wohnraum für Berufspendler und junge Familien bis hin zu modernen Eigentumswohnungen oder Seniorenresidenzen. Burg verfügt über einen stetig wachsenden Industrie- und Gewerbepark, der nicht nur attraktive Flächenreserven für künftige Investitionen bietet, sondern auch zahlreiche namhafte Unternehmen beherbergt. Diese Betriebe sichern qualifizierte Arbeitsplätze vor Ort und stärken nachhaltig die wirtschaftliche Perspektive der Region.
Burg ist zudem ein Standort mit wachsendem wirtschaftlichem Potenzial. Die Stadt liegt im Einzugsbereich des dynamischen Wirtschaftsraums Magdeburg, der sich zunehmend zu einem wichtigen Logistik-, Industrie- und Forschungsstandort entwickelt. Große Investitionen in der Region Magdeburg strahlen bereits auf das Umland aus und lassen steigenden Wohnraumbedarf erwarten – eine Chance für Investoren, frühzeitig in Wohn- oder Gewerbeimmobilien zu investieren.
Auch die Lebensqualität spricht für Burg: Zahlreiche Grünflächen, Parks und die Nähe zum Elbe-Havel-Kanal bieten attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Kulturell punktet die Stadt mit ihrem historischen Stadtkern, Sehenswürdigkeiten wie der imposanten Nikolaikirche und diversen Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsleben stärken. Schulen, Kitas, medizinische Versorgung sowie Sport- und Freizeitangebote runden das Angebot ab und machen Burg besonders familienfreundlich.
Die Immobilienpreise in Burg liegen derzeit noch auf einem moderaten Niveau im Vergleich zu Magdeburg oder anderen Städten der Region, was attraktive Einstiegsmöglichkeiten für Kapitalanleger schafft. Gleichzeitig lassen sich stabile Mieterträge und Wertsteigerungspotenziale erwarten – nicht zuletzt durch die wachsende Nachfrage infolge der wirtschaftlichen Entwicklungen in der Region.
Burg bei Magdeburg bietet Investoren somit eine hervorragende Kombination aus solider Infrastruktur, wachsendem Wirtschaftsraum, guter Vermietbarkeit und einer hohen Lebensqualität – eine Lage mit Zukunftsperspektive!
Burg bei Magdeburg präsentiert sich als aufstrebender Wohn- und Wirtschaftsstandort im Herzen Sachsen-Anhalts. Die über 1.000-jährige Stadt liegt strategisch günstig nur etwa 25 Kilometer nordöstlich der Landeshauptstadt Magdeburg und verfügt über eine exzellente Verkehrsanbindung: Die Autobahn A2 (Hannover–Berlin) ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Burg direkt mit bedeutenden Wirtschaftszentren. Der Regionalbahnanschluss ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Magdeburg, Berlin oder Hannover, was die Stadt auch für Berufspendler äußerst attraktiv macht.
Die Stadt Burg zählt rund 23.000 Einwohner und profitiert sowohl von ihrer Nähe zu Magdeburg als auch von einer eigenen, gut entwickelten Infrastruktur. Das Zentrum der Stadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Für Investoren besonders interessant: Die stabile Nachfrage nach Wohnraum in unterschiedlichen Preissegmenten – von günstigem Wohnraum für Berufspendler und junge Familien bis hin zu modernen Eigentumswohnungen oder Seniorenresidenzen. Burg verfügt über einen stetig wachsenden Industrie- und Gewerbepark, der nicht nur attraktive Flächenreserven für künftige Investitionen bietet, sondern auch zahlreiche namhafte Unternehmen beherbergt. Diese Betriebe sichern qualifizierte Arbeitsplätze vor Ort und stärken nachhaltig die wirtschaftliche Perspektive der Region.
Burg ist zudem ein Standort mit wachsendem wirtschaftlichem Potenzial. Die Stadt liegt im Einzugsbereich des dynamischen Wirtschaftsraums Magdeburg, der sich zunehmend zu einem wichtigen Logistik-, Industrie- und Forschungsstandort entwickelt. Große Investitionen in der Region Magdeburg strahlen bereits auf das Umland aus und lassen steigenden Wohnraumbedarf erwarten – eine Chance für Investoren, frühzeitig in Wohn- oder Gewerbeimmobilien zu investieren.
Auch die Lebensqualität spricht für Burg: Zahlreiche Grünflächen, Parks und die Nähe zum Elbe-Havel-Kanal bieten attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Kulturell punktet die Stadt mit ihrem historischen Stadtkern, Sehenswürdigkeiten wie der imposanten Nikolaikirche und diversen Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsleben stärken. Schulen, Kitas, medizinische Versorgung sowie Sport- und Freizeitangebote runden das Angebot ab und machen Burg besonders familienfreundlich.
Die Immobilienpreise in Burg liegen derzeit noch auf einem moderaten Niveau im Vergleich zu Magdeburg oder anderen Städten der Region, was attraktive Einstiegsmöglichkeiten für Kapitalanleger schafft. Gleichzeitig lassen sich stabile Mieterträge und Wertsteigerungspotenziale erwarten – nicht zuletzt durch die wachsende Nachfrage infolge der wirtschaftlichen Entwicklungen in der Region.
Burg bei Magdeburg bietet Investoren somit eine hervorragende Kombination aus solider Infrastruktur, wachsendem Wirtschaftsraum, guter Vermietbarkeit und einer hohen Lebensqualität – eine Lage mit Zukunftsperspektive!
Weitere Informationen
Flächenaufteilung und Nutzung
Auf einer Grundstücksfläche von ca. 763 m² erstrecken sich insgesamt rund 866 m² Nutzfläche, die sich wie folgt aufteilt:
Wohnfläche: ca. 259 m²
Gewerbefläche: ca. 607 m²
Garage: ca. 28 m² (beheizt)
3 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück
Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt über eine eigene Torzufahrt zu einem abschließbaren Innenhof.
Wohnbereiche:
Das Haus beherbergt drei Wohneinheiten:
Obergeschoss
2-Raum-Wohnung, ca. 53 m², frisch saniert in 2023, moderne Einbauküche, derzeit vermietet
4-Raum-Wohnung, ca. 103 m², modernisiert in 2020, ebenfalls vermietet
Dachgeschoss
Großzügige 4-Raum-Wohnung, ca. 103 m², mit lichtdurchflutetem Wintergarten und gemütlichem Kaminofen, derzeit vermietet
Die Wohnungen überzeugen durch moderne Bäder mit Dusche oder Wanne, sowie Laminat- und Fliesenböden.
Gewerbe- und Büroflächen:
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet der Gewerbeteil des Hauses:
Erdgeschoss
Büro- u. Dienstleistungseinheit ca. 62 m², aktuell vermietet
Gastronomiefläche ca. 51 m², 2022 umfassend modernisiert und vermietet
Leerstehende Gewerbefläche ca. 175 m² – ideal für neue Geschäftsideen
Halle mit ca. 159 m², leerstehend, hohe Decken und industrieller Charme
Obergeschoss
Büroeinheit ca. 162 m², derzeit vermietet
Ein DSL-/Breitbandanschluss ist vorhanden, ebenso moderne Elektroinstallationen und Gasetagenheizungen, teilweise erneuert (1995, 2015, 2020). Die Böden in den Gewerbeeinheiten bestehen aus Fliesen, Laminat oder – in einer Einheit – textilem Belag.
Mögliche Nutzungsperspektiven 1. Investitionsobjekt mit stabiler Rendite
Für Kapitalanleger bietet das Gebäude eine attraktive Chance, bestehende Wohn- und Gewerbemietverhältnisse fortzuführen und gleichzeitig ungenutzte Flächen zu vermieten. Bei Vollvermietung könnte das Objekt eine jährliche Kaltmiete von rund 64.194,00 € erzielen – eine solide Basis für eine nachhaltige Rendite in einem etablierten Standort mit Wertsteigerungspotenzial.
2. Eigennutzung mit zusätzlichem Einkommen
Für Eigennutzer eröffnet das Haus die Möglichkeit, selbst in einer großzügigen Wohneinheit – beispielsweise der charmanten 4-Raum-Wohnung im Dachgeschoss mit Wintergarten und Kaminofen – zu wohnen. Parallel könnten die übrigen Wohnungen und Gewerbeeinheiten vermietet werden, um laufende Kosten abzufedern oder sogar Überschüsse zu erzielen. So verbindet sich individuelles Wohnen mit finanzieller Sicherheit.
3. Entwicklung zu einem gemischten Nutzungskonzept
Auch für Projektentwickler ist die Immobilie spannend. Die leerstehenden Gewerbeflächen und die große Halle bieten vielfältige Gestaltungsoptionen – von modernen Bürolofts über kreative Ateliers bis hin zu Serviceangeboten wie Praxen, Studios oder einer gastronomischen Erweiterung. Damit ließe sich das Objekt zu einem urbanen Hotspot entwickeln, der Wohnen, Arbeiten und Lifestyle unter einem Dach vereint.
Fazit:
Dank ihrer erstklassigen Lage und flexiblen Raumaufteilung eignet sich diese Immobilie gleichermaßen für Investoren, Eigennutzer und Entwickler, die in einer prosperierenden Stadt ihr Kapital sichern oder neue Ideen verwirklichen möchten.
Rendite & Entwicklung Dieses Gebäude bietet sowohl solide laufende Mieteinnahmen als auch enormes Steigerungspotenzial:
Aktuelle Jahreskaltmiete: ca. 23.499,60 €
Potenzielle Jahreskaltmiete bei Vollvermietung: ca. 64.194,00 €
Die noch freien Gewerbeflächen eröffnen spannende Optionen für eigene Geschäftsideen oder neue Mieter. Informationen & Konditionen Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf den Angaben des Eigentümers oder Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung.
Das Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Die Käuferprovision beträgt 3,55 % inkl. gesetzlicher MwSt., verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Bitte beachten Sie, dass Anfragen ausschließlich bearbeitet werden können, wenn sie schriftlich und mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse) erfolgen.
Besichtigung Vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und Ihnen das Renditeobjekt mit Historie und Potenzial in Burg bei Magdeburg vorstellen zu dürfen!
Telefon: 0170 8142930
Herzlichst,
Ihr Team von bessermakeln.de
vor Ort. besser. Stichworte Zustand: saniert, gepflegt Sonstiges: EDV-Verkabelung, Kabelkanäle
Wohnfläche: ca. 259 m²
Gewerbefläche: ca. 607 m²
Garage: ca. 28 m² (beheizt)
3 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück
Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt über eine eigene Torzufahrt zu einem abschließbaren Innenhof.
Wohnbereiche:
Das Haus beherbergt drei Wohneinheiten:
Obergeschoss
2-Raum-Wohnung, ca. 53 m², frisch saniert in 2023, moderne Einbauküche, derzeit vermietet
4-Raum-Wohnung, ca. 103 m², modernisiert in 2020, ebenfalls vermietet
Dachgeschoss
Großzügige 4-Raum-Wohnung, ca. 103 m², mit lichtdurchflutetem Wintergarten und gemütlichem Kaminofen, derzeit vermietet
Die Wohnungen überzeugen durch moderne Bäder mit Dusche oder Wanne, sowie Laminat- und Fliesenböden.
Gewerbe- und Büroflächen:
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet der Gewerbeteil des Hauses:
Erdgeschoss
Büro- u. Dienstleistungseinheit ca. 62 m², aktuell vermietet
Gastronomiefläche ca. 51 m², 2022 umfassend modernisiert und vermietet
Leerstehende Gewerbefläche ca. 175 m² – ideal für neue Geschäftsideen
Halle mit ca. 159 m², leerstehend, hohe Decken und industrieller Charme
Obergeschoss
Büroeinheit ca. 162 m², derzeit vermietet
Ein DSL-/Breitbandanschluss ist vorhanden, ebenso moderne Elektroinstallationen und Gasetagenheizungen, teilweise erneuert (1995, 2015, 2020). Die Böden in den Gewerbeeinheiten bestehen aus Fliesen, Laminat oder – in einer Einheit – textilem Belag.
Mögliche Nutzungsperspektiven 1. Investitionsobjekt mit stabiler Rendite
Für Kapitalanleger bietet das Gebäude eine attraktive Chance, bestehende Wohn- und Gewerbemietverhältnisse fortzuführen und gleichzeitig ungenutzte Flächen zu vermieten. Bei Vollvermietung könnte das Objekt eine jährliche Kaltmiete von rund 64.194,00 € erzielen – eine solide Basis für eine nachhaltige Rendite in einem etablierten Standort mit Wertsteigerungspotenzial.
2. Eigennutzung mit zusätzlichem Einkommen
Für Eigennutzer eröffnet das Haus die Möglichkeit, selbst in einer großzügigen Wohneinheit – beispielsweise der charmanten 4-Raum-Wohnung im Dachgeschoss mit Wintergarten und Kaminofen – zu wohnen. Parallel könnten die übrigen Wohnungen und Gewerbeeinheiten vermietet werden, um laufende Kosten abzufedern oder sogar Überschüsse zu erzielen. So verbindet sich individuelles Wohnen mit finanzieller Sicherheit.
3. Entwicklung zu einem gemischten Nutzungskonzept
Auch für Projektentwickler ist die Immobilie spannend. Die leerstehenden Gewerbeflächen und die große Halle bieten vielfältige Gestaltungsoptionen – von modernen Bürolofts über kreative Ateliers bis hin zu Serviceangeboten wie Praxen, Studios oder einer gastronomischen Erweiterung. Damit ließe sich das Objekt zu einem urbanen Hotspot entwickeln, der Wohnen, Arbeiten und Lifestyle unter einem Dach vereint.
Fazit:
Dank ihrer erstklassigen Lage und flexiblen Raumaufteilung eignet sich diese Immobilie gleichermaßen für Investoren, Eigennutzer und Entwickler, die in einer prosperierenden Stadt ihr Kapital sichern oder neue Ideen verwirklichen möchten.
Rendite & Entwicklung Dieses Gebäude bietet sowohl solide laufende Mieteinnahmen als auch enormes Steigerungspotenzial:
Aktuelle Jahreskaltmiete: ca. 23.499,60 €
Potenzielle Jahreskaltmiete bei Vollvermietung: ca. 64.194,00 €
Die noch freien Gewerbeflächen eröffnen spannende Optionen für eigene Geschäftsideen oder neue Mieter. Informationen & Konditionen Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf den Angaben des Eigentümers oder Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung.
Das Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Die Käuferprovision beträgt 3,55 % inkl. gesetzlicher MwSt., verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Bitte beachten Sie, dass Anfragen ausschließlich bearbeitet werden können, wenn sie schriftlich und mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse) erfolgen.
Besichtigung Vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und Ihnen das Renditeobjekt mit Historie und Potenzial in Burg bei Magdeburg vorstellen zu dürfen!
Telefon: 0170 8142930
Herzlichst,
Ihr Team von bessermakeln.de
vor Ort. besser. Stichworte Zustand: saniert, gepflegt Sonstiges: EDV-Verkabelung, Kabelkanäle
Weitere Services
Lust auf eine Besichtigung?
Eine Frage zur Immobilie?
Über den Anbieter
Weitere Unterlagen
Online-ID: 2k7tx5k
bessermakeln.de
Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?