Einfamilienhaus zum Kauf 199.000 € 7 Zimmer 137 m² 790 m² Grundstück Witzschdorf 09437

Einfamilienhaus zum Kauf
199000 €
1.453 €/m²
7 Zimmer • 137 m² • 790 m² Grundstück

Einfamilienhaus mit Garage, Kamin & Pool in Waldrandlage: Reihenendhaus in Witzschdorf bei Chemnitz

Sie sind auf der Suche nach einem Eigenheim mit viel Nebengelass im schönen Erzgebirge? Dann lohnt sich ein Blick auf dieses charmante Reihenendhaus im idyllisch gelegenen Witzschdorf. Das im Jahr 1873 erbaute Haus wurde im Laufe der Jahre grundlegend saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Auf einer Grundstücksfläche von 790?m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - auch dank der zusätzlichen Nebengebäude, wie einer Doppelgarage und einem ehemaligen Waschhaus.

Die Wohnfläche von rund 137?m² verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus wäre denkbar. In den vergangenen Jahren wurden regelmäßig Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt: So wurde 2005 ein alter Schuppen durch eine moderne Doppelgarage ersetzt, 2015 die Fassade frisch gestrichen und 2017 die Heizungsanlage erneuert. Ein besonderes Highlight ist der 2006 installierte Kaminofen im Wohnzimmer des Obergeschosses, der für wohlige Wärme und gemütliche Stunden sorgt.

Der Gartenbereich lädt zum Verweilen ein und bietet Raum für eine individuelle Gestaltung - etwa mit einer Grillecke für entspannte Feierabende. Bereits vorhanden ist ein Pool mit Umwälzpumpe, der an heißen Sommertagen für Abkühlung sorgt. Ergänzend erwerben Sie Anteile an zwei weiteren Grundstücken, auf denen sich der Wäscheplatz sowie das ehemalige Waschhaus befinden.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein gepflegtes und vielseitig nutzbares Zuhause in ruhiger Waldrandlage zu erwerben. Kontaktieren Sie uns gern, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich vor Ort selbst ein Bild von den Möglichkeiten dieses besonderen Objekts zu machen.

Merkmale

Bezug: sofort
790 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
3 Stellplätze: 2 Garagen, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Waschraum

-Einfamilienhaus/Reihenendhaus (ehemals Zweifamilienhaus)
-Baujahr 1873
-Wohnfläche ca. 137 m², Nutzfläche weitaus größer
-Grundstücksgröße 790 m²
-Gasheizung, Baujahr 2017, Fa. Junkers, Flüssiggas (kein Erdgasanschluss vorhanden)
-Einbau Kaminofen im Wohnzimmer im OG 2006
-Dacheindeckung Betondachsteine, 1993 erneuert
-Fassade 2015 neu gestrichen
-Trockenlegung 1995, Horizontalsperrung
-Kunststofffenster im Obergeschoss, im Erdgeschoss Holverbundfenster
-Bad sowie gesamtes Obergeschoss 2006 saniert
-Einbauküche vorhanden
-vollbiolog. Kläranlage, 2014 erbaut
-Glasfaseranschluss liegt im Haus an
-Doppelgarage, 2005 erbaut
-zusätzlicher PKW-Stellplatz neben Haus
-gepflegter Gartenbereich mit Sitzecke und Pool (inkl. Umwälzpumpe)
-ein dahinter liegendes Grundstück (Wäscheplatz) wird zu 1/5 Anteil mit erworben (zusätzlich 172 m² von Gesamtgröße 860 m²)
-ebenfalls wird das Waschhaus auf einem weiteren separatem Grundstück zu 2/5 Anteile erworben (zusätzlich 28 m² von Gesamtgröße 70 m²)
-Grundsteuer jährlich 161,18 €

Aufteilung der Räumlichkeiten derzeit:
Teilunterkellerung: Gewölbe, Hausanschlüsse und Abstellfläche
Erdgeschoss: Wohnküche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad, WC
Obergeschoss (2006 komplett saniert): Küche, Wohnzimmer mit Kamin, Tageslichtbad mit Dusche und Fußbodenheizung, WC, Schlafzimmer, Gästezimmer
Dachgeschoss: 3 weitere unbeheizte Räume, eine Kammer ohne Fenster, Heizungsanlage

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFlüssiggas

Preisdetails

Kaufpreis

199000 €

1.452,55 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

221.029 €1

Kaufpreis

199.000 €

Kaufnebenkosten

22.029 €

Notarkosten (1,5%)

2.985 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

10.945 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.104 €

Grundbucheintrag (0,5%)

995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Witzschdorf (09437)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Witzschdorf liegt etwa 3 Kilometer nördlich von Zschopau im Erzgebirge. Vom Bergrücken westlich des Flusses Zschopau zieht sich der Ort steil hinab ins Tal bis zum Fluss auf einer Höhe von etwa 302 m ü. NN, der gleichzeitig den tiefsten Punkt markiert. Die Flur reicht im Norden bis an die Zschopau, im Osten etwas darüber hinaus, südlich ist sie begrenzt durch das Truschbachtal und im Westen durch das Tal des Gornauer bzw. des Dittmannsdorfer Baches. Den höchsten Punkt markiert die Götzhöhe mit 493 m ü. NN. Nachbarorte von Witzschdorf sind Hennersdorf im Norden, Waldkirchen im Südosten, Zschopau im Süden, Gornau im Südwesten und Dittmannsdorf im Westen.

Im Ort gibt es einen Hofladen mit Erzeugnissen von ortsansässigen Bauern. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im 4 km entfernten Zschopau. Auch sind Kindergarten direkt im Ort, Grundschule in Gornau und Mittelschule sowie ein Gymnasium in Zschopau vorhanden.

Haltestellen der Erzgebirgsbahn und des ÖPNV befinden sich ebenfalls im Ort sowie eine kleine Alpaka-Farm.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Kauf dieser Immobilie sollte solide finanziert werden. Deshalb stehen wir Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung und kompetenten Ansprechpartnern auch diesbezüglich zur Seite!
Die Einschätzung der langfristigen Wertentwicklung von Immobilien ist immer noch positiv.
Weitere Informationen und Daten zum Objekt erhalten Sie gerne auf Anfrage. Sollte diese Immobilie nicht Ihren Suchkriterien entsprechen, finden Sie weitere Objekte auf unserer Homepage: www.wohnungsboerse-erzgebirge.de
Wir suchen für Sie! Bitte kontaktieren Sie uns entweder per E-Mail oder telefonisch direkt in unserer Niederlassung unter 03733-4289964! Diskrete und kompetente Abwicklung sind bei uns garantiert.

Zusatzinfo:
Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Wohnungsbörse Erzgebirge erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen