Wohnung zum Kauf

225000 €225.000 €

2.813 €/m²

5 Zimmer  •  80 m²  •  3. Geschoss

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Neustadt, Titisee-Neustadt (79822)

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Attraktive 5-Zimmer-Wohnung in naturnaher Lage von Titisee-Neustadt zu verkaufen

Diese gepflegte 5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses in beliebter Lage von Titisee-Neustadt. Mit rund 80 m² Wohnfläche und einer funktionalen Aufteilung ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Der Wohnbereich bietet eine helle und angenehme Atmosphäre. Die Küche ist separat und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und rundet die praktische Ausstattung ab. Die Raumaufteilung erlaubt die Nutzung mehrerer Zimmer als Schlafzimmer – ideal für Familien. Ein Highlight ist die zur Wohnung gehörende Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz – ein klarer Pluspunkt in dieser Lage und ein wertvoller Beitrag zum
Wohnkomfort. Die bestehende Vermietung in Verbindung mit der gefragten Wohnlage macht die Immobilie auch aus praktischer Sicht besonders attraktiv.

Ein kleiner, idyllischer See direkt hinter dem Haus unterstreicht den hohen Naherholungswert dieser Wohnlage und macht die Lage der Wohnung noch einmal zu etwas ganz Besonderem. Die Umgebung von Titisee-Neustadt überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und vielseitige
Verkehrsanbindungen. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie mit dem Auto sowohl den
Bahnhof Titisee – mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Freiburg und Donaueschingen – als auch die B31, eine der wichtigsten Verkehrsachsen im Schwarzwald. Darüber hinaus befinden sich der Titisee selbst, das beliebte Badeparadies Schwarzwald sowie zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe – ideal für Naturfreunde, Pendler und Erholungssuchende
gleichermaßen.

Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2020 renoviert. Dabei wurden unter anderem Wand- und Bodenflächen überarbeitet, sodass sich die Einheit heute in einem gepflegten Zustand präsentiert. Kleinere Modernisierungsmaßnahmen können je nach Anspruch des Käufers optional vorgenommen werden, sind jedoch nicht zwingend erforderlich.

Unser Fazit: Diese Wohnung punktet mit ihrer naturnahen Lage und dem direkten Zugang zu einem kleinen, idyllischen See – grün, lebendig und mit hohem Freizeitwert. Gleichzeitig überzeugt sie durch eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – hier investieren Sie in Lebensqualität in zentraler Lage von Titisee-Neustadt.

HIGHLIGHTS *Gepflegte 5-Zimmer-Eigentumswohnung eines ruhigen Mehrfamilienhauses in Titisee-Neustadt – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

*Kleiner See direkt hinter dem Haus sorgt für hohen Naherholungswert und lädt zum Entspannen ein

*Zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés sind schnell erreichbar

*Sehr gute Verkehrsanbindung: Bahnhof Titisee in ca. 10 Minuten erreichbar, B31 mit schneller Verbindung in die Region

*Nähe zu Titisee, Schluchsee und Schwarzwald – ideal für Wandern, Radfahren, Schwimmen und Wintersport

*Die Wohnung ist ab dem 01.09.2025 bezugsfrei – ideal für die Neuvermietung oder den Eigenbezug

*Vielfältig nutzbar – ob als Hauptwohnsitz, Ferienwohnung oder Kapitalanlage in gefragter Schwarzwaldlage
KEY FACTS *Gut aufgeteilte Gesamtwohnfläche von ca. 80 m² verteilt auf 5 Zimmer mit 1 Einbauküche, 1 Badezimmer, 1 Stellplätz

*Haustechnik basierend auf einer Ölzentralheizung ausgeführt mit Radiatoren in den einzelnen Räumen; in dem Objekt sind zweifach verglaste PVC-Fenster verbaut

*Sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger geeignet

*Aktuelle IST-Miete: Ca. 11.400 € p.a. SOLL-Miete: Ca. 12.000 € p.a.