Erbpacht: Helle, moderne Dachgeschosswohnung in LĂĽtgendortmund
Das Erbbaurecht besteht bis 18.01.2053, der Erbbauzins beträgt 720,00 EUR pro Jahr. Diese Eigentumswohnung hat vom Erbpachtgeber einen 100 % Beleihungswert erhalten. Das bedeutet, sie ist voll finanzierbar, sodass eine Finanzierung in Höhe des gesamten Kaufpreises möglich ist.
Die Wohnung wurde ca. im Jahr 2001 im Dachgeschoss eines Hauses, ca. aus dem Baujahr 1954, ausgebaut und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit einem Kamin, der an kühlen Tagen für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Mit ca. 84 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Die geräumige Loggia bietet eine angenehme Erweiterung des Wohnraums ins Freie - ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung, die eine individuelle Steuerung und Verbrauchserfassung ermöglicht. Ein hochwertiger Vinylboden wurde ca. 2023 verlegt, und eine stilvolle Glastür ergänzt seit ca. 2024 das gepflegte Gesamtbild. Die Ausstattung schafft eine behagliche Wohnatmosphäre mit zeitgemäßem Charakter.
Neben dem Erbbauzins wird auch die Instandhaltung der gemeinschaftlichen Teile professionell verwaltet. Die EigentĂĽmergemeinschaft ist klar strukturiert, der Umgang mit Betriebskosten und RĂĽcklagen ist durch die Gemeinschaftsordnung geregelt.
Merkmale
Dachgeschoss
Gäste-WC
Loggia
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1954
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
139900 €139.900 €
1.665,48 €/m²
Hausgeld
247 €247 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
156.787 €1
Kaufpreis
139.900 €
Kaufnebenkosten
16.887 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.099 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
9.094 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.994 €
Grundbucheintrag (0,5%)
700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lütgendortmund, Dortmund (44388)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet im Dortmunder Stadtteil Lütgendortmund, einem westlich gelegenen Teil. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, grünen Innenhöfen und einer nachbarschaftlichen Atmosphäre - ideal für alle, die zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen möchten.
Der Stadtteil ist außerdem bestens an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Sowohl Bus- als auch S-Bahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Dortmunder Innenstadt und angrenzende Stadtteile. Auch die Autobahnen A 40 und A 45 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und machen den Standort ideal für Berufspendler.
Für Familien attraktiv: In der Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Sportanlagen machen das Viertel zusätzlich lebens- und liebenswert.
Die Kombination aus guter Anbindung, hoher Wohnqualität und ruhiger Lage macht diesen Standort zu einer besonders gefragten Wohnadresse im Westen Dortmunds.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1
