Mehrfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 735.000 € 8 Zimmer 318,7 m² 734 m² Grundstück Harsefeld 21698

Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
735000 €
2.306 €/m²
8 Zimmer • 318,7 m² • 734 m² Grundstück

Sicher investieren im Herzen von Harsefeld - gepflegtes 4-Parteienhaus mit solider Rendite

Dieses charmante Mehrfamilienhaus mitten in Harsefeld vereint solide Bausubstanz mit einem nachhaltigen Investitionskonzept. Auf insgesamt rund 319 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut aufgeteilte Wohnungen, die allesamt zuverlässig vermietet sind und eine jährliche Nettokaltmiete von 32.383,08 € einbringen. Errichtet im Jahr 1994, präsentiert sich das Haus auf einem 734 m² großen Grundstück in gepflegtem Zustand - ein klares Zeichen für den sorgsamen Umgang der Eigentümer mit der Immobilie.

Zwei Wohnungen mit jeweils knapp 71 m² befinden sich im Erdgeschoss, die anderen beiden Einheiten mit ca. 108 m² bzw. 68 m² liegen im Ober- bzw. Dachgeschoss. Letztere verfügt über eine schöne Dachterrasse, die über dem Carport angelegt wurde - ein echtes Plus an Lebensqualität. Dank der durchdachten Grundrisse, der ruhigen Lage und der vorhandenen Stellplätze bietet das Haus ein rundes Gesamtpaket für Mieter und Kapitalanleger gleichermaßen.

Wer hier investiert, entscheidet sich für ein erprobtes Modell: langfristige Mietverhältnisse, laufende Erträge und kein akuter Instandhaltungsbedarf - ein echtes Sorglos-Paket im Herzen eines beliebten Ortes.

Merkmale

vermietet
734 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
5 Stellplätze: 4 Carports, Außen-Stellplatz

Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre Lage und den gepflegten Zustand, sondern auch durch eine Ausstattung, die sich sehen lassen kann. Alles ist darauf ausgelegt, Mietern ein komfortables Zuhause zu bieten - und Investoren eine stabile Anlage.

Highlights auf einen Blick:
- Vier vermietete Wohneinheiten mit gut geschnittenen Grundrissen
- Jeweils ein Carport mit Abstellraum pro Wohnung
- Dachterrasse auf dem Carport der Dachgeschosswohnung
- Zusätzliche Parkmöglichkeiten im öffentlichen Raum
- Gaszentralheizung - effizient und zuverlässig
- Gepflegter Gesamtzustand ohne Reparaturstau
- Großzügiges Grundstück mit ca. 734 m²
- Baujahr 1994 - massive, werthaltige Bauweise

Hier passt alles zusammen: Solide Ausstattung, durchdachte Planung und ein Gesamtkonzept, das Investoren wie Mietern gerecht wird.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

735000 €

2.306,46 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

4 Carportplätze
1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

786.450 €1

Kaufpreis

735.000 €

Kaufnebenkosten

51.450 €

Notarkosten (1,5%)

11.025 €

Grunderwerbsteuer (5%)

36.750 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.675 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Harsefeld (21698)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Mitten im Ort - und doch angenehm ruhig: Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in bester Lage von Harsefeld, einem lebendigen Ort mit starkem Gemeinschaftsgefühl im Landkreis Stade. Die Straße ist angenehm ruhig, dennoch erreichen Sie alles Wichtige in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Rad: Ob Supermärkte, Bäcker, Ärzte oder Gastronomie - der tägliche Bedarf ist bestens abgedeckt.

Besonders Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur. Kindergärten, Grundschule, Oberschule und das Gymnasium Harsefeld sind ebenso schnell erreichbar wie Sportplätze, die Eissporthalle, das Freibad oder das beliebte Kinderparadies "Kidsplanet". Auch Naturfreunde kommen nicht zu kurz: Ein Wald mit Trimm-Dich-Pfad sowie ein großes Landschaftsschutzgebiet laden zu Spaziergängen und Erholung ein.

Für Berufspendler ist Harsefeld ideal angebunden: Die A1 und A26 sind gut erreichbar, die Bahnstation der EVB bietet eine direkte Verbindung nach Buxtehude, Stade und weiter nach Hamburg. Hier verbindet sich das Leben im Grünen mit urbaner Erreichbarkeit - eine Kombination, die zunehmend an Wert gewinnt.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Bildinnenaufnahmen dienen der Raumaufteilung. Die dargestellte Mobilisierung kann zwischenzeitlich hiervon abweichen.

Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de Stichworte vermietbare Fläche: 318,67 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 0.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 13.00, Distanz vom Zentrum: 1.40

Weitere Services

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Über den Anbieter

Werth Immobilien eGbR

Roggenstr. 1, 25704 Meldorf

Partnerschaft

Herr Rainer WerthDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 25GRGUPFB6YT

Referenznummer: HA-207-LW-25