Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.100.000 € 530 m² 1.610 m² Grundstück Dobel 75335

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1100000 €
2.075 €/m²
530 m² • 1.610 m² Grundstück

Faktor 18,6: MFH in Dobel

In begehrter Lage des heilklimatischen Kurorts Dobel im Nordschwarzwald steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit stabiler Mieterstruktur zum Verkauf. Die Immobilie umfasst mehrere Wohneinheiten und überzeugt durch eine solide Vermietungssituation sowie eine nachhaltige Rendite bei einem moderaten Faktor von 18,6.

Eckdaten (Auszug):
. Mehrfamilienhaus mit attraktiver Flächenaufteilung
. Vollständig vermietet an zuverlässige Mieter
. Gepflegter Zustand, kein akuter Sanierungsstau
. Ruhige Lage mit hoher Lebensqualität
. Gute Vermietbarkeit durch Lage und Umfeld
. Stellplätze am Haus vorhanden

Das Objekt wird diskret vermarktet - wir bitten um Verständnis, dass weiterführende Informationen ausschließlich im persönlichen Austausch übermittelt werden.

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Merkmale

1.610 m² Grundstück

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972

Preisdetails

Kaufpreis

1100000 €

2.075,47 €/m²

Provision für Käufer

5,95% inkl. Mwst.

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 5,38
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 59.220,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.216.270 €1

Kaufpreis

1.100.000 €

Kaufnebenkosten

116.270 €

Notarkosten (1,5%)

16.500 €

Grunderwerbsteuer (5%)

55.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

39.270 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Dobel (75335)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dobel liegt auf einem sonnigen Hochplateau im Nordschwarzwald und ist als heilklimatischer Kurort weit über die Region hinaus bekannt. Die Gemeinde bietet ein ruhiges, gesundes Wohnumfeld und ist besonders bei Erholungssuchenden, Senioren und naturverbundenen Mietern beliebt.

Mit rund 700 Metern Höhenlage, direkter Nähe zu Wäldern, Wanderwegen und Thermalbädern sowie einer soliden Grundversorgung (Einkauf, Arzt, Schule, Gastronomie) ist Dobel ein attraktiver Standort für langfristige Wohnnutzung. Die Anbindung an die Städte Pforzheim, Karlsruhe und Baden-Baden ist gut - sowohl über die B294 als auch durch den öffentlichen Nahverkehr.

Die stabile Nachfrage nach Wohnraum in Kurorten sowie das geringe Neubaupotenzial machen Dobel auch aus Investorensicht zu einem interessanten Standort mit langfristiger Wertstabilität.

Weitere Informationen

Stichworte vermietbare Fläche: 530,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 10

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Über den Anbieter

Dr. Hofeditz Real Estate GmbH i.Gr.Maklerbüro

Am Klein Flottbeker Bahnhof 55, 22609 Hamburg

Partnerschaft

Herr Marcel HofeditzDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2k84d5n

Referenznummer: 746

Dr. Hofeditz Real Estate GmbH i.Gr.

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