Mehrfamilienhaus zum Kauf

795000 €795.000 €

3.975 €/m²

8,5 Zimmer  •  200 m²  •  837 m² Grundstück

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Gomaringen (72810)

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Am ruhigen Ortsrand von Gomaringen steht dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1988 auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 837?m². Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 200?m², aufgeteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten, die über ein gemeinsames Treppenhaus erschlossen werden. Die Immobilie befindet sich in einem baujahrestypischen Zustand und ist aktuell vollständig vermietet. Somit eignet sie sich hervorragend als Kapitalanlage oder für Käufer, die eine Wohneinheit selbst bewohnen und die zweite vermietet lassen möchten.

Erdgeschosswohnung, ca. 120?m², vermietet, Kaltmiete 1.350,- Euro:
Die großzügige Erdgeschosswohnung umfasst ein Gäste-WC, eine separate Küche mit Essbereich, ein geräumiges Wohnzimmer mit gemütlichem Holzofen, zwei Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken und WC und ein Elternschlafzimmer. Eine große Terrasse und der liebevoll gepflegte Garten, der den Mietern zur Verfügung steht, runden das Angebot ab.

Dachgeschosswohnung, ca. 79?m², Ausbau 1995, vermietet, Kaltmiete 850,- Euro:
Diese Wohnung bietet ein Schlafzimmer, ein Büro, ein weiteres Zimmer (z.?B. als Gäste- oder Kinderzimmer), ein separates WC und ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche. Der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon schafft ein angenehmes Wohnambiente.

Untergeschoss:
Das voll unterkellerte Haus verfügt über einen gemeinschaftlich genutzten Waschraum, einen Hobbyraum sowie eine Öl-Zentralheizung (Baujahr 1988) inklusive Öltanks.

Außenbereich:
Zur Immobilie gehören eine große Doppelgarage und zwei Außenstellplätze.

Fazit:
Dieses Zweifamilienhaus überzeugt durch seine ruhige Lage, das großzügige Grundstück, stabile Mieteinnahmen und die flexible Nutzbarkeit. Ob als reine Kapitalanlage oder langfristiges Zuhause mit zusätzlichem Einkommen - hier investieren Sie in Substanz und Potenzial.

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg