Sanieren, planen, neu denken - Einfamilienhaus auf Zukunftsgrundstück in Barkelsby
Willkommen zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit im Herzen eines aufstrebenden Wohngebiets - dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus mit ca. 150?m² Wohnfläche überzeugt durch sein enormes Entwicklungspotenzial und ein beeindruckendes Grundstück von rund 1.678?m². Ob als charmantes Zuhause mit großzügigem Garten oder als visionäres Projekt für mehrere Neubauten - hier eröffnet sich ein seltenes Spektrum an Möglichkeiten.
Schon beim Betreten des Hauses spürt man das Potenzial: Auf der linken Seite empfängt Sie ein gemütliches Wohnzimmer, das durch einen angrenzenden, großzügigen Wohnbereich ergänzt wird - ideal für offene Wohnkonzepte und gesellige Abende. Von hier aus gelangen Sie direkt in das erste Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad - ein idealer Rückzugsort im Erdgeschoss. Links vom Flur finden Sie zudem die ehemalige Küche sowie ein separates Gäste-WC, die Raum für moderne Gestaltungsideen bieten.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Der großzügige Balkon bietet einen angenehmen Ausblick ins weitläufige Grün des Grundstücks. Zusätzlich eröffnet der geräumige Dachboden vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom Atelier bis zum Ausbaupotenzial. Ein Teilkeller sorgt für praktische Abstellmöglichkeiten, während die Garage rechts neben dem Haus sowie ein Gartenhaus und ein Schuppen weitere funktionale Ergänzungen darstellen.
Das wahre Juwel dieser Immobilie liegt jedoch im Außenbereich: Das 1.678?m² große Grundstück bietet nicht nur großzügige Gartenflächen, sondern auch ein geprüftes Entwicklungspotenzial. Eine positive Bauvoranfrage aus dem Jahr 2025 bestätigt die Möglichkeit zur Bebauung mit bis zu drei Einfamilienhäusern - ein seltener Glücksfall in einer Lage ohne geltenden Bebauungsplan.
Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenprojekt oder für Investoren mit Weitblick: Diese Liegenschaft vereint Substanz, Lage und Perspektive auf eindrucksvolle Weise - eine Investition, die heute begeistert und morgen belohnt.
Merkmale
Bezug: sofort
1.678 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: 3 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Ihre Vorteile auf einen Blick: - Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit rund 150?m² Wohnfläche - Großes Baugrundstück mit 1.678?m² - ideal für Eigennutzer oder Projektentwickler - Positive Bauvoranfrage (2025) für bis zu drei Einfamilienhäuser - kein Bebauungsplan vorhanden - Zwei helle Wohnbereiche im Erdgeschoss - vielseitig nutzbar als Wohn- und Esszimmer - Erdgeschoss-Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad - komfortabel und ebenerdig - Separate, ehemalige Küche mit direktem Zugang zum Flur - Praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss - Zwei weitere Schlafzimmer im Obergeschoss - ideal für Familie oder Homeoffice - Großzügiger Balkon mit Blick ins weitläufige Gartengrundstück - Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne im Obergeschoss - Geräumiger Dachboden mit zusätzlichem Stauraumpotenzial - Teilunterkellerung - ideal für Lager- und Versorgungsflächen - Garage direkt neben dem Haus - bequem befahrbar - Zusätzliches Gartenhaus und Schuppen auf dem Grundstück - ideal für Hobby oder Gartengeräte
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1959
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
439000 €439.000 €
2.926,67 €/m²
Provision für Käufer
1,79 % Käuferprovision inkl. MwSt. 1,79 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschloss
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
484.173 €1
Kaufpreis
439.000 €
Kaufnebenkosten
45.173 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.585 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
28.535 €
Provision für Käufer (1,79%)
7.858 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Barkelsby (24360)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage in Barkelsby - einer beliebten Gemeinde im Einzugsgebiet von Eckernförde. Umgeben von weitläufiger Natur und einer gewachsenen Nachbarschaft bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen für ruhiges Wohnen mit guter Anbindung. In fußläufiger Nähe befinden sich ein Fußballplatz, die Freiwillige Feuerwehr sowie ein gemütliches Restaurant - ein intaktes Ortsleben mit gewissem Charme.
Nur wenige Autominuten entfernt liegt Eckernförde, eine attraktive Hafenstadt an der Ostsee mit maritimem Flair, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Freizeitangeboten. Die Nähe zur Ostsee macht die Region nicht nur für Einheimische, sondern auch für Berufspendler und Erholungssuchende äußerst attraktiv. Die gute Erreichbarkeit über die B76 verbindet Barkelsby direkt mit Eckernförde, Schleswig und Kiel.
Besonders hervorzuheben ist die dynamische Entwicklung des Marinestützpunkts Eckernförde, der in den kommenden Jahren auf über 4.000 Dienstposten für Soldaten und zivile Mitarbeiter ausgebaut werden soll. Diese Perspektive sorgt für einen stark wachsenden Wohnraumbedarf in der Region - eine vielversprechende Ausgangslage sowohl für Eigennutzer mit Weitblick als auch für Investoren mit Gespür für langfristige Potenziale.
Weitere Informationen
Sonstiges
Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Bezüglich der Objektangaben sind wir auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Unseren vollständigen Immobilienbestand finden Sie auf folgender Homepage: www.ein-prozent-immobilienmakler.de
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen
