Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in Aschersleben!
In zentraler Lage von Aschersleben präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als attraktives Anlageobjekt mit stabilem Ertragspotenzial. Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1904 errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 332 m², die sich auf sechs funktional geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen verteilen. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 302 m².
Die Immobilie ist vollständig vermietet und die Betriebskostenabrechnung erfolgt über Ista, was eine klare und einfache Verwaltung für die Eigentümer ermöglicht. Zusätzlich verfügt das Gebäude über einen voll unterkellerten Bereich sowie einen Garten hinter dem Haus, der den Bewohnern als gemeinschaftliche Grünfläche für Freizeitgestaltung und Erholung im Freien zur Verfügung steht.
Dieses Mehrfamilienhaus in Aschersleben stellt eine ausgezeichnete Chance für Investoren dar, die nach einem gut verwalteten, vollständig vermieteten Objekt in einer begehrten Lage suchen. Die stabile Bausubstanz, regelmäßige Mieteinnahmen und der gepflegte Zustand machen diese Immobilie zu einer wertbeständigen und vielversprechenden Investition.
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Die aktuellen Kaltmieten teilen wir Ihnen gern auf Anfrage mit.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
302 m² Grundstück
Kabelanschluss
,,(Aus Datenschutzgründen von den Mietern, werden bei den einzelnen Wohnungen keine Innenbilder Veröffentlicht!)"
Kurze Angaben zum Objekt: - Mehrfamilienhaus in Aschersleben - Baujahr ca. 1904 - Wohnfläche: ca. 332 m² - Grundstücksfläche: ca. 302 m² - 6 Wohneinheiten (aktuell alle vermietet) - kein Denkmalbereich - voll unterkellert
Außenanlage: - Gartenmitbenutzung für Mieter
Aufteilung der Wohnungen: EG: 2-Raumwohnung rechts ca. 54,09 m² 2-Raumwohnung links ca. 56,2 m² OG: 2-Raumwohnung rechts ca. 55,41 m² 2-Raumwohnung links ca. 56,12 m² DG: 2-Raumwohnung rechts ca. 54,39 m² 2-Raumwohnung links ca. 55,41 m²
Sanierungen in den letzten Jahren: - ca. 1995 Bitumendach (ohne Dämmung) - ca. 2000 Elektrik - ca. 2000 Doppelglas Kunststofffenster - ca. 2000 Außenanstrich Fassade zur Straßenseite - Oktober 2025 wurde eine neue Gas-Brennwerttherme eingebaut - Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1904
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
238000 €238.000 €
716,87 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
263.157 €1
Kaufpreis
238.000 €
Kaufnebenkosten
25.157 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.570 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.497 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.190 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aschersleben (06449)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage in Aschersleben und bietet damit eine ausgezeichnete Anbindung an die städtische Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Grundschulen, die für Familien mit Kindern ideal erreichbar sind. Zusätzlich sind Ärzte, Apotheken und eine Vielzahl an Geschäften bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag hier besonders angenehm und komfortabel gestaltet.
Für Berufspendler oder Reisende bietet die Anbindung an die Autobahn A36 einen schnellen Zugang zu Städten wie Goslar und Braunschweig, die bequem mit dem Auto erreicht werden können. Die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zur Natur machen die Lage besonders interessant und vielseitig.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
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Ansprechpartner: Anika Staat
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, 3 Etagen
