Einfamilienhaus zum Kauf

329000 €329.000 €

1.968 €/m²

6 Zimmer  •  167,2 m²  •  835 m² Grundstück

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Goldenbek, Pronstorf (23820)

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Das von uns im Alleinauftrag angebotene Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1960 erstellt und 2012 im gesamten Dachgeschoss erweitert / umgebaut. Im Jahr 2016 erfolgte der Bau des Wintergartens.
Neben dem Haus steht ein Carport und eine dahinter liegende Garage, welche inzwischen mithilfe eines Durchbruchs aus dem Wohnzimmer ausgebaut wurde. Hinten im Garten steht ein Nebengebäude, welches in der Vergangenheit wohnlich genutzt wurde, heute allerdings baufällig und vollständig sanierungsbedürftig ist.

Beheizt wird das gesamte Haus mit einer Gasheizung der Firma Vaillant aus dem Jahr 2010 mit zentraler Warmwasseraufbereitung und Brennwerttechnik. Im Wohnbereich und im Wintergarten wurden Kaminöfen aufgestellt.

Das Objekt besitzt bereits einen Glasfaseranschluss für eine schnelle Internetverbindung.

Im Haus sind doppel- und dreifachverglaste weiße Kunststofffenster verbaut, die Geschossdecke besteht aus Holzbalken.

Das renovierte Duschbad im Erdgeschoss verfügt über Dusche, gehängtes WC, Waschbecken und Außenfenster.
Das Badezimmer im Dachgeschoss verfügt über Badewanne, Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Außenfenster. Das separate WC im Dachgeschoss verfügt über ein gehängtes WC, Handwaschbecken und ein Außenfenster.

Der Garten ist mit Rasenflächen, Bäumen und Hecken pflegeleicht angelegt. Ein gepflasterter Fußweg führt vom Carport zur Haustür und um das Haus bis auf die Süd-West-Terrasse.

Besonderheit Zustand:
Die Immobilie befindet sich in einem bereits umfangreich modernisierten Zustand, trotzdem bieten sich weitere Modernisierungen an.

Die LBS Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferpartei schriftlich eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe (3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) geschlossen.

Energieausweis: EnB 182,3 kWh/(m2*a), Erdgas E, Klasse F

Ideal als großzügiges Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger Lage für die Familie oder für großen Platzbedarf.

Sonstiges LBS-Immobilien GmbH Tel. 0451 50490555
Ansprechpartner: Marc-Peter Frick


Besichtigungen:
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir keine Objekt-Adressen am Telefon benennen, die Objekt-Exposés erst versenden, wenn uns die vollständige Anschrift der Interessenten vorliegt und ein Maklervertrag mit uns geschlossen wurde und Besichtigungstermine erst vereinbaren, wenn die Interessenten ein Exposé erhalten und gelesen haben.

Wir sind gesetzlich dazu verpflichtet, uns nicht nur hinsichtlich der Identität von Verkäufern und Käufern zu vergewissern, sondern sind auch verpflichtet, die Finanzierungsmittelherkunft zu überprüfen. Wir nehmen daher Kaufzusagen nur in Verbindung mit entsprechenden Finanzierungsbestätigungen entgegen.

Weiterhin werden grundsätzlich keine Reservierungen vorgenommen, auch bei konkretem Kaufinteresse nicht.

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch der LBS Immobilien GmbH auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Auf vorherige Kenntnis des Angebots kann sich der Empfänger nicht berufen, da dieser Auftrag als Alleinauftrag vom Auftraggeber erteilt wurde.

Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Nur schriftliche Abmachungen haben Gültigkeit.

Unser Service für Sie als Immobilien-Eigentümer:
Falls Sie selbst eine Immobilie verkaufen möchten, bewerten wir diese gern unverbindlich entsprechend ihrem aktuellen Marktwert und stehen Ihnen in jeder Hinsicht beratend zur Seite.

Die Maklerfirmen FRICK IMMOBILIEN (seit 1980) und LBS Immobilien GmbH stehen für fachliche Kompetenz, jahrzehntelange Erfahrung, Zuverlässigkeit und absolute Diskretion.

Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und auch weit entfernte Käufer bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen schon im ersten Gespräch mitteilen, wie viele potentielle Kaufinteressenten wir in unserer stets aktualisierten Kartei für Ihre Immobilie hätten und freuen uns auf Ihren Anruf!

Weitere Bilder und unser Gesamtangebot finden Sie unter: www.frick-immobilien.de Stichworte Zustand: teilsaniert, renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig Sonstiges: frei werdend