Neubau -ETW mit 3-Zimmern (OG re) auf knapp 82 m² Wohnfläche im KfW40 Standard im 3-Familienhaus
In ruhiger Ortsrandlage in einem gewachsenen Wohngebiet in Visbek ist dieses imposante als Doppelhausstyle mit insgesamt 3 Eigentumswohnungen entstanden. Das Haus in zweigeschossiger Bauweise ist auf einem 752 m² großen Grundstück im KFW40-Standard mit einer zu erwartenden Fertigstellung zum Frühjahr 2026 errichtet.
Die bezugsfertige Wohnung mit gespachtelten und Vlies tapezierten Wänden und Vinyl ausgelegten Fußboden, verfügt im OG rechts mit 82 m² über ein Gäste-WC, einen HWR, eine offene Wohnküche mit angrenzendem Balkon, ein Bad mit ebenerdiger Dusche sowie 2 Schlafzimmern. Das mittels einer Einschubtreppe vom Flur aus zu erreichende Dachgeschoss bietet eine weitere Lagerfläche.
Ausführung: Handwerkliche Massivbauweise, Teilflächen zwischen der Wohnung 1 in den beiden Wohnungen 2+3 rechts in auf den Klinker abgestimmter Putzbauweise, Luft-Wasserwärmepumpe, Tondacheindeckung, 3-fach-wärmeschutzverglasten Kunststofffenstern mit dezentraler Lüftung, elektrischen Rollos, Fußbodenheizung (außer innenliegende Hauswirtschaftsräume) die raumweise steuerbar sind, erstellt.
Weitere Bau- und Ausstattungsmerkmale sind eine gehobene Sanitärausstattung, Gegensprechanlage mit Türöffner, tlws. mit Fliesenbodenbelägen. Waschmaschine, Trockner und die Dinge des täglichen Gebrauchs finden Platz im Hauswirtschaftsraum in der Wohnung. In den Wohnräumen sorgen bodentiefe Fensterelemente zur Westseite für reichlich Helligkeit. Ein separater Außenabstellraum bietet Platz für Fahrräder und eigene Mülltonnen.
Der zugeordnete KFZ-Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten.
Je Wohnung steht ein KFW-Darlehen von 100.000 € mit einer 10-jährigen Zinsbindung für 2,11% Zinsen zur Verfügung.
Für Kapitalanleger ist das Objekt mit einer Afa von3% geeignet.
Merkmale
Dachgeschoss, 1. Geschoss
Gästebad im EG mit ebenerdige Dusche, HWR, Heizungsraum, Balkon, Vollbad im OG; Luft-Wasser-Wärmepumpe, 3-fach-verglaste Kunststofffenster , mit dezentraler Lüftung, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung (raumweise steuerbar), hochwertige Sanitärobjekte, Gegensprechanlage mit Türöffner
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2026
Zustand der Immobilieneuwertig
Preisdetails
Kaufpreis
303000 €303.000 €
3.684,79 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
324.210 €1
Kaufpreis
303.000 €
Kaufnebenkosten
21.210 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.545 €
Grunderwerbsteuer (5%)
15.150 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.515 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Visbek (49429)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Visbek mit rund 11.000 Einwohnern liegt zentral im Städtedreieck Oldenburg, Bremen und Osnabrück - eingebettet zwischen den Kreisstädten Vechta, Cloppenburg und Wildeshausen (Landkreis Oldenburg).
Visbek gilt als besonders familienfreundlich und engagiert sich stark für das Wohl seiner Bürger. Der idyllische Ortskern ist umgeben von einer reizvollen Landschaft aus Wäldern, Bachläufen und Mühlenteichen. Entdecken lässt sich die Region bequem über das gut ausgebaute Radwegeleitsystem, das durch die 13 Bauernschaften führt und an zahlreichen Sehenswürdigkeiten wie der Trauerbuche, dem historischen Schafstall in Varnhorn oder der Lourdes-Grotte vorbeiführt. Die Wassermühlen "Kokenmühle" und "Neumühle" sind Teil der Niedersächsischen Mühlenstraße. Weitere historische Mühlen finden sich entlang der Aue und der Twillbäke.
Mit über 20 Sport- und Freizeitvereinen bietet Visbek ein breites Spektrum an Aktivitäten für Jung und Alt. Regelmäßige Veranstaltungen ergänzen das kulturelle Angebot und sorgen für eine lebendige Gemeinschaft.
Ursprünglich landwirtschaftlich geprägt, hat sich Visbek zu einem vielseitigen Wirtschaftsstandort entwickelt, in dem Unternehmen aus verschiedensten Branchen erfolgreich angesiedelt sind.
Für Familien bietet Visbek eine hervorragende Infrastruktur: Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie vielfältige Dienstleistungsangebote sind vor Ort vorhanden. Der verkehrsberuhigte Ortskern lädt zum entspannten Bummeln ein, während die Umgehungsstraße den Durchgangsverkehr außerhalb des Zentrums hält.
Die verkehrstechnische Anbindung ist optimal: Die Autobahnanschlussstelle Cloppenburg (A 1 Richtung Bremen/Hamburg und Osnabrück/Münster) ist etwa sieben Kilometer entfernt. Zudem führen die Bundesstraße B 29 nach Oldenburg sowie die Landstraßen L 873 nach Wildeshausen und Cloppenburg und L 880 nach Ahlhorn und Goldenstedt. Über die gut ausgebaute Kreisstraße K 334 ("Visbeker Damm") ist Visbek direk
