Wohnung zum Kauf

139000 €139.000 €

2.655 €/m²

52,4 m²

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Am Sieberdamm 7, Herzberg (37412)

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Investieren Sie in eine sichere und zukunftsorientierte Kapitalanlage mit langfristiger Rendite! Zum Verkauf steht ein Pflegeapartment in der neu errichteten Seniorenresidenz "Alloheim" in Herzberg am Harz in Niedersachsen, das durch ein durchdachtes Betreiberkonzept und einen indexierten Mietvertrag überzeugt. Der erfahrene Betreiber Alloheim sorgt für eine professionelle Verwaltung und reibungslose Abläufe, wodurch Ihr Verwaltungsaufwand als Eigentümer auf ein Minimum reduziert wird. Das Apartment ist Teil einer modernen und gut geführten Pflegeeinrichtung, die älteren Menschen komfortables und betreutes Wohnen ermöglicht. Die hohe Nachfrage nach Pflegeplätzen sichert langfristig stabile Mieteinnahmen. Dank des indexierten Mietvertrags profitieren Sie zudem von einer inflationsgeschützten Mietanpassung, was Ihnen eine attraktive und nachhaltige Rendite verspricht. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 510,60 €, was einer Jahreskaltmiete von 6.127,20 € entspricht. Beim Angebotspreis können Sie somit bereits von einer jährlichen Bruttomietrendite von über 4,4 % profitieren! Der jährliche Hausgeldvorschuss für nicht umlagefähige Kosten liegt aktuell bei nur 230,00 € inkl. Erhaltungsrücklage. Ein weiterer Pluspunkt dieser Kapitalanlage: Sie müssen sich nicht um die Mietersuche kümmern. Die Belegung des Apartments wird vollständig vom Betreiber organisiert, sodass Sie passiv von den regelmäßigen Mieteinnahmen profitieren. Für die Planung und Organisation von Instandhaltungen ist eine WEG-Verwaltung zuständig. Derzeit sind keine Sanierungsmaßnahmen oder Instandhaltungen beschlossen oder absehbar. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über einen soliden Rücklagenstand von über 75.000 € (Stichtag 31.12.2024), sodass auch für die Zukunft vorgesorgt ist. Ihr Anteil an den Rücklagen wird beim Erwerb mitgekauft und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Damit eignet sich dieses Pflegeapartment ideal für Anleger, die Wert auf eine verlässliche, pflegeleichte und renditestarke Kapitalanlage legen. Darüber hinaus genießen Sie als Eigentümer ein Vorbelegungsrecht für sich selbst oder Angehörige ersten, zweiten oder dritten Grades, wodurch im Bedarfsfall eine bevorzugte Unterbringung in der Einrichtung möglich ist. Dies schafft zusätzliche Sicherheit für Sie und Ihre Familie (z.B. Eltern oder Großeltern) und macht das Pflegeapartment zu einer finanziell wie persönlich sinnvollen Investition. Weitere Fotos der Immobilie und Informationen über den Betreiber finden Sie unter: https://www.alloheim.de/pflege-herzberg-harz/ Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine wertbeständige Immobilie mit stabiler Rendite und minimalem Verwaltungsaufwand zu investieren. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Beratung zur Verfügung!

Nelly Gronau Gute Bude UG (haftungsbeschränkt) Zeller Str. 3c, 97082 Würzburg Tel.: 0176-18672302 Mail: info@gutebude.net