Doppelhaushälfte zum Kauf 110.850 € 6 Zimmer 184 m² 1.244 m² Grundstück Laubsdorf Neuhausen 03058

Doppelhaushälfte zum Kauf
110850 €
602 €/m²
6 Zimmer • 184 m² • 1.244 m² Grundstück

Ein Haus 2 Wohnungen

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Merkmale

1.244 m² Grundstück

Verkaufsexposé - Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und vielfältigem Nutzungspotenzial

Baujahr: 1924
Wohnfläche: ca. 184 m²
Grundstücksfläche: 1.244 m²
Zimmeranzahl: 6
Verfügbarkeit: kurzfristig
Besonderheiten: Nebengebäude mit Werkstatt, Garagen, getrennte Wohneinheiten

Objektbeschreibung:
Dieses massiv gebaute Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1924 bietet auf insgesamt ca. 184 m² Wohnfläche zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich sowohl als klassisches Mehrgenerationenhaus als auch zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Auch für große Familien oder Käufer mit handwerklichem Bedarf stellt das Objekt eine interessante Option dar.

Die Immobilie besteht aus zwei separaten Wohneinheiten, jeweils mit eigenem Eingang und Balkon. Ergänzt wird das Wohnhaus durch mehrere Nebengebäude mit Werkstatt, Heizraum, Öllager, Sommerküche sowie drei Garagen. Das insgesamt 1.244 m² große Grundstück bietet reichlich Platz für Garten, Nutzfläche oder Erweiterung.
Wie man auf den Zeichnungen sehen kann, lässt sich sehr einfach eine Verbindung zwischen den beiden Wohnungen herstellen, wenn man sie zusammenlegen möchte.

Aufteilung:
Vordere Wohneinheit (ca. 99 m²):
- Zugang direkt vom Grundstück
- Erdgeschoss: Flur, Küche, Bad, Wohnzimmer
- Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer, eines mit Balkonzugang

Hintere Wohneinheit (ca. 85 m²):
- Separater Zugang
- Erdgeschoss: Küche, Bad, Wohnraum
- Obergeschoss: ein weiteres Zimmer mit Balkon

Außenbereich und Nebengebäude:
- Drei Garagen
- Große Werkstatt
- Sommerküche
- Heizraum und separates Öllager
- Kein Keller, aber umfangreiche Nebenflächen mit Stauraum
- Großzügiger Hofbereich mit Entwicklungspotenzial

Technischer Zustand:
- Beheizung über bestehende Ölanlage (nicht modernisiert)
- Fenster, Elektrik und Sanitäranlagen sind nicht auf aktuellem Stand
- Setzungsrisse an Nebengebäuden vorhanden
- Gesamtzustand: sanierungsbedürftig, aber funktional nutzbar

Fazit:
Ein vielseitiges Haus mit solidem Grundkörper, viel Platz im Innen- und Außenbereich und echter Entwicklungsperspektive. Besonders interessant für handwerklich orientierte Käufer, Familien mit Platzbedarf oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1924
HaustypKfW 55
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

110850 €

602,45 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

124.229 €1

Kaufpreis

110.850 €

Kaufnebenkosten

13.379 €

Notarkosten (1,5%)

1.663 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

7.205 €

Provision für Käufer (3,57%)

3.957 €

Grundbucheintrag (0,5%)

554 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Laubsdorf, Neuhausen (03058)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

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Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebots bei Vermietung oder Verkauf.

Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und eMail) bearbeiten.

Wir suchen im gesamten Gebiet Südbrandenburg, speziell in den Orten:
- Cottbus und Umland,
- Forst,
- Senftenberg,
- Finsterwalde,
- Schwarzheide
-Bad Liebenwerda

ständig neue Objekte, vor allem Wohnhäuser, Baugrundstücke und Anlageobjekte.

Wir kümmern uns aber mit der gleichen Intensität auch um Ihr Objekt in kleineren Orten.

Rufen Sie uns bitte an oder senden Sie uns eine Mail, wenn Sie sich mit Verkaufsgedanken tragen! Wir beraten Sie im Vorfeld gern und schätzen den erzielbaren Wert Ihrer Immobilie kostenlos ein.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Jens Madsen
Selbstständiger Immobilienberater
Geschwister-Scholl-Straße 12 03238 Finsterwalde
E-Mail: jens.madsen@db.com
Telefon: 0171 6229333

Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Finsterwalde
Internet: https://www.finsterwalde.de
Anschrift: Schloßstraße 7/8, 03238 Finsterwalde Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Brandenburg

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Über den Anbieter

Deutsche Bank Immobilien GmbHMaklerbüro

Lubahnstraße 2, 31789 Hameln

Partnerschaft

Herr Jens MadsenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2k8jf5j

Referenznummer: 43130103-085414

Deutsche Bank Immobilien GmbH

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