JLL - TOP-LAGE FÜR BÜROS UND ARZTPRAXEN | Direkt im Zentrum Wolfsburgs
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Wolfsburgs, direkt an der Porschestraße 2. Die zentrale Position im Herzen der Stadt bietet eine ideale Kombination aus Erreichbarkeit und städtischem Komfort.
Ausstattung und Merkmale Das Objekt überzeugt mit seiner modernen und komfortablen Ausstattung:
- Repräsentativer Eingangsbereich mit ansprechender Gestaltung - Hochwertige Aufzugsanlage mit 4 Personenaufzügen - Barrierefreie Erschließung des gesamten Gebäudes - Tiefgarage für Mitarbeiter und Besucher - Effizient gestaltete Grundrisse, aktuell überwiegend als Einzel- und Doppelbüros konzipiert - Funktionale Teeküchen auf den Etagen - Separate WC-Einheiten - Zentral gesteuerte Lüftungsanlage mit Kühlfunktion für angenehmes Arbeitsklima - Teilweise mit moderner EDV-Verkabelung (CAT-6) ausgestattet - Bodenbeläge flexibel nach individuellen Mieterwünschen gestaltbar
Nutzungsmöglichkeiten Die Flächen eignen sich hervorragend für:
- Klassische Büronutzung für Unternehmen verschiedenster Branchen - Medizinische Einrichtungen wie Arztpraxen - Medizinische Versorgungszentren (MVZ) - Gesundheitsdienstleister
Die barrierefreie Erschließung und flexible Raumaufteilung bieten optimale Voraussetzungen für medizinische Nutzungen und sorgen für eine patientenfreundliche Umgebung.
Infrastruktur
- Das Umfeld bietet eine optimale Infrastruktur: - Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung - Reichhaltiges Angebot an Restaurants und Cafés - Hervorragende Verkehrsanbindung durch die Nähe zum Hauptbahnhof
Die Immobilie überzeugt durch ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis:
- Erstklassige Lage im Stadtzentrum - Hochwertige Ausstattung - Flexible Nutzungsmöglichkeiten - Attraktive Konditionen
Diese Kombination aus zentraler Lage, hochwertiger Ausstattung und wirtschaftlichen Konditionen macht die Immobilie zu einem idealen Standort sowohl für Unternehmen als auch für medizinische Einrichtungen, die Wert auf Erreichbarkeit, Repräsentation und Funktionalität legen.
Merkmale
Bezug: Sofort
Teeküche
55 Stellplätze: 55 Außen-Stellplätze
voll klimatisiert
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr2008
Mietkosten
Monatliche Miete
14 €/m²
Nebenkosten
3,70 €
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
70 €
Provision für Mieter
provisionsfrei; provisionsfrei für den Mieter/Käufer
Kaution
keine Angabe
Weitere Preisinformationen
55 Stellplätze, Miete je: 70,00 EUR
Lage
Innenstadt, Wolfsburg (38440)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt in zentraler Lage, in direkter Nachbarschaft zum Hauptbahnhof, dem "Phaeno" sowie den Designer Outlets Wolfsburg. Das Volkswagenwerk befindet sich auf der gegenüberliegenden Seite des Mittellandkanals. Der nahegelegene Hauptbahnhof ermöglicht eine hervorragende Anbindung an den nationalen Zugverkehr. Außerdem laufen die meisten Wolfsburger Buslinien an der Bushaltestelle des Hauptbahnhofs zusammen.
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich verschiedene Hotels sowie Parkmöglichkeiten. Die Fußgängerzone entlang der Porschestraße ist innerhalb weniger Gehminuten erreichbar, sie bietet eine Vielzahl an Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten. Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe.
Lage und Umgebung
Die Immobilie besticht durch ihre hervorragende Lage mit folgenden Vorzügen: - Unmittelbare fußläufige Nähe zum Wolfsburger Hauptbahnhof - Direkte Nachbarschaft zu den beliebten Designer Outlets Wolfsburg - Wenige Gehminuten zum Volkswagen Werk - In direkter Nähe zum Wissenschaftsmuseum Phaeno - Zentrale Lage zur Wolfsburger Innenstadt
Weitere Informationen
Stichworte
Gesamtfläche: 4.388,00 m²
Sonstiges: EDV-Verkabelung
