Ihr neues Zuhause oder Feriendomizil an der Nordsee!
In zentraler Lage des beliebten Küstenortes Hooksiel erwartet Sie dieses gepflegte Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 829 m² - eine attraktive Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer.
Das Haus wurde im Jahr 1969 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch eine solide Bausubstanz sowie zahlreiche Modernisierungen in den letzten Jahren, die sowohl den Wohnkomfort als auch den energetischen Standard verbessert haben. Im Jahr 2016 wurde das Dach vollständig erneuert - inklusive einer hochwertigen Dämmung sowie der neuen Verkleidung der Gauben. 2014 wurden die Elektrogeräte der Küche im Erdgeschoss modernisiert, während die Wohnung im Obergeschoss eine komplett neue Einbauküche erhielt. Zusätzlich wurde 2015 die Hofeinfahrt durch ein neues, modernes Tor aufgewertet.
Die Immobilie verfügt über zwei gut geschnittene Wohneinheiten mit separaten Eingängen. Die Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 100 m² ein großzügiges Raumgefühl mit viel Licht und einem angenehmen Wohnambiente - ideal für Paare oder Familien.
Die Obergeschosswohnung mit ca. 77 m² eignet sich ebenso zur Vermietung oder zur Eigennutzung, etwa für Angehörige oder Feriengäste. Das weitläufige Grundstück bietet viel Freiraum im Grünen, eine gepflegte Einfahrt, eine Garage, ausreichend Stellfläche sowie einen praktischen Geräteraum.
Ob Sie selbst einziehen und eine Einheit vermieten möchten, beide Wohnungen als renditestarke Kapitalanlage nutzen oder generationenübergreifend wohnen wollen - dieses Objekt bietet Ihnen maximale Flexibilität und nachhaltige Wertstabilität in einer der schönsten Küstenorte Norddeutschlands.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder koordinieren einen Besichtigungstermin vor Ort.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
829 m² Grundstück
Kein Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1969
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
389000 €389.000 €
2.200,35 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
430.117 €1
Kaufpreis
389.000 €
Kaufnebenkosten
41.117 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.835 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.887 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hooksiel, Wangerland (26434)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie liegt in dem beliebten Nordseebad Hooksiel, unweit des Deiches. Ob zum Baden ans Meer oder zum Flanieren in der Fußgängerzone. Beides ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Der Ort Hooksiel selber bietet Ihnen alle Läden des täglichen Bedarfs sowie eine Grundschule und einen Kindergarten. Hooksiel ist darüber hinaus auch sehr gut mit dem Auto erreichbar, von der Bundesautobahn 29 aus sind es lediglich noch 10 Autominuten. Auch die Stadt Wilhelmshaven mit den vielen Einkaufsmöglichkeiten oder die Stadt Jever mit der wunderschönen Altstadt und dem weltbekanntem Jever Brauhaus, sind in wenigen Autominuten erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Nutzfläche: 48,25 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2016
