Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 490.000 € 220 m² 1.041 m² Grundstück Göschlweg 16 Würding Bad Füssing 94072

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
490000 €
2.227 €/m²
220 m² • 1.041 m² Grundstück

Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen und einem Gastrobetrieb

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in Bad Füssing Ortsteil Würding Nähe Johannesbad, bestehend aus einem Gastrobetrieb mit Biergarten sowie 3 Appartments und 1x 2 Zweizimmerwohnung.
Das Objekt ist vollständig an den Betreiber verpachtet und wäre als Kapitalanlage geeignet. Es wäre aber auch möglich, das Objekt nach Ablauf des Pachtvertrages selbst zu übernehmen.

Merkmale

1.041 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage, 20 Außen-Stellplätze
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Veranda

EG Gastraum mit Küche und WC Anlagen und Biergarten
Küche 16,2 m²
WC Herren 5,8 m²
WC Damen 5,0
Windfang 4,6 m²
Lokal 80,0
Windfang 2 3,9 m²
EG gesamt 115,5 m²

1. OG 4 Wohnungen
1x 2 Zimmerwohnung mit 57,8 m²
sowie 2 Appartements mit je 19,7 m²
und 1 Appartment mit 10,2 m2
Flur 1.OG 6,9 m²
Somit hat der 1.OG 114,20 m²

Keller:
Heizraum 18,5 m²
Kühl und Wirtschaftsraum 23,8 m²
Keller 2 25,5 m²
Umkleide / Dusche / WC 15 m²
Tankraum ca. 15 m²
Vorraum / Treppenhaus ca. 7 m²
Keller gesamt: 104,8 m²

2001 Erneuerung Heizkessel
2002 Fenster und Aussentüre erneuert
2014 Westseite (Lokaleingangseite) mit Wärmeschutz WDV 80 mm
2015 Neue Biergartenüberdachung und Eingang
2023 Neue Markisenbespannung für Biergarten
1998 Biergarten und Parkanlage Neu
1998 Neues Garagendach
1995 (seit) wurden alle Fußböden, Duschen etc. erneuert

Die Gastroküche wird mit Gas betrieben.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

490000 €

2.227,27 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis jeweils vom Käufer und Verkäufer fällig.

Weitere Preisinformationen

20 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 28.104,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

534.443 €1

Kaufpreis

490.000 €

Kaufnebenkosten

44.443 €

Notarkosten (1,5%)

7.350 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

17.150 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.493 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.450 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Göschlweg 16, Würding, Bad Füssing (94072)

Zentrale Lage - in einem Ortsteil von Bad Füssing (Würding)
Einkaufszentrum, Drogerie, Banken, Arztpraxen, Post das alles findet sich in Bad Füssing und ist auf kurzem Wege erreichbar.

Johannesbadtherme und Europatherme nur wenige Gehminuten entfernt.

Für Freizeitaktivitäten ist ebenfalls gesorgt: Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein, während das bekannte Thermalbad Erholung pur verspricht. Zudem bieten zahlreiche Restaurants und Cafés kulinarische Abwechslung für jeden Geschmack.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieausweis Energieverbrauchsausweis vorhanden:
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Energieausweistyp: Endenergiebedarf
Energieeffizienzklasse: F
Energieverbrauchskennwert :186.19 kWh/(m²*a)
Baujahr Haus: 1972
Baujahr Heizung: 2001

Haftung:
Die von uns gemachten Informationen zu Objekt, Plänen und Unterlagen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

GwG - Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist F.Lidl Immobilien gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unser Service:
Sie wollen Ihre Immobilie (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder auch Wohnung und Baugrundstück) verkaufen, dann sollten Sie deren Marktwert bzw. Verkaufswert kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Wir sind geprüfter Immobilienbewerter BVFI. Durch unsere eigene Niederlassung in Bad Füssing ermöglichen wir für Sie einen schnellen Verkauf. Rufen Sie uns ruhig unverbindlich an: 08531-3105536 Stichworte Wohnfläche: 323,20 m², vermietbare Fläche: 220,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2023, Distanz zum Bus: 2, Distanz zur Autobahn: 8