Einfamilienhaus zum Kauf 579.000 € 8 Zimmer 291 m² 1.905 m² Grundstück Simonsberg 25813

Einfamilienhaus zum Kauf
579000 €
1.990 €/m²
8 Zimmer • 291 m² • 1.905 m² Grundstück

Liebevoll restauriertes und landschaftstypische Reetdachanwesen nahe der Kreisstadt Husum

Liebevoll restauriertes und landschaftstypische Reetdachanwesen mit Galerie nahe der Kreisstadt Husum!

876/0-12814 Simonsberg

Aufteilung:
Erdgeschoss: Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen und Kaminofen sowie Ausgang zur überdachten Terrasse und zu einer weiteren Terrasse, Schlafzimmer, 2 weitere Zimmer, Ankleidezimmer, Diele, Flure, Galerie, Küche mit Essbereich, Dusch-/Wannenbad, Duschbad, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum mit Öltanks

Dachgeschoss: Schlafzimmer mit Loggia, 2 weitere Zimmer, Wannenbad, Galerie,
2 weitere Räume (Boden)

Baujahr ca. 1859, Anbau ca. 2012, seitdem ständig optimiert, Wohnfläche ca. 291 m², Nutzfläche ca. 67 m², Grundstücksgröße ca. 1.905 m² in Alleinlage, überdachte Terrasse, eine weitere Terrasse, Doppelcarport, Kachelofen, Kaminofen, Öl-Zentralheizung, Bedarfsausweis mit Endenergie 218,8 kWh/(m²a), Klasse G, Übergabe nach Vereinbarung

Kaufpreis: 579.000,--€

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
1.905 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
6 Stellplätze
Garten
Terrasse

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1859
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

579000 €

1.989,69 €/m²

Provision für Käufer

2,98 % inkl. MwSt.
Die Nord-Ostsee Sparkasse wird mit Gestattung des Verkäufers als Verkäufer- und auch als Käufermaklerin tätig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

645.469 €1

Kaufpreis

579.000 €

Kaufnebenkosten

66.469 €

Notarkosten (1,5%)

8.685 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

37.635 €

Provision für Käufer (2,98%)

17.254 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.895 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Simonsberg (25813)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gemeinde Simonsberg mit ihren Ortsteilen Simonsberg und Finkhaushallig ist eine Flächengemeinde südwestlich von Husum an der Nordsee gelegen. Sie ist eine Wohngemeinde mit 826 Einwohnern (Stand: 31.12.2023) und mit der Größe von 1.700 ha stark landwirtschaftlich geprägt.

Durch die günstige Lage zur Nordsee gewinnt der Fremdenverkehr an Bedeutung. Ein Hotel, mehrere Gaststätten, ein Ferienhaus- und Campinggebiet mit Bade- und Surfmöglichkeiten laden ein. Der angrenzende Nationalpark Wattenmeer und die Westerspätinge (Vogelschutzgebiet) sind für Naturfreunde ein Erlebnisraum.

Durch das laufende Dorferneuerungsprogramm wird die ortsbildprägende Bausubstanz mit den 45 Reetdächern erhalten. Das rege Vereinsleben, die Aktivitäten der Feuerwehr und die landschaftstypischen Sportarten wie Ringreiten und Boßeln sind ein Stück Lebensqualität auf dem Lande, an denen Gäste gern teilhaben. Die Nähe zur Stadt Husum bietet vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und die Teilnahme an kulturellen Veranstaltungen. Dort sind auch die meisten Arbeitsplätze und sämtliche Schularten vorhanden.

Das ruhige Dorf Simonsberg hat ca. 300 Einwohner und ca. 30 Reetdachhäuser. Die Badestelle und das Wellnesshotel befinden sich am Ortsrand zur Nordsee. Das malerische Husum liegt ca. 8 km nördlich (ampel-/ und kreuzungsfrei) und verfügt über ein großes Freizeitangebot und sehr gute Einkaufsmöglichkeiten. Der Hamburger Flughafen ist ca. 1,5 Stunden mit dem PKW entfernt.

Im Norden zu dieser Immobilie liegt eine schmale Straße, die zu wenigen Häusern und dem Nordseedeich führt. Im Süden liegt die alte Dorfstraße, welche meist nur von Fußgängern genutzt wird.

Weitere Informationen unter www.simonsberg.de und www.husum.org

Weitere Informationen

Provisionshinweis 2,98 % inkl. MwSt.
Die Nord-Ostsee Sparkasse wird mit Gestattung des Verkäufers als Verkäufer- und auch als Käufermaklerin tätig. Die Käufer-Provision ist verdient mit Abschluss des rechtswirksamen notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungslegung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 67,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein

Weitere Services

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Über den Anbieter

Nord Ostsee Sparkasse ImmobilienCenter

Großstraße 7-11, 25813 Husum

Partnerschaft

Herr Nick Luca HuneckeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25QIXAIB1EBH

Referenznummer: 876/0-12814