Haus zum Kauf 465.000 € 269 m² 800 m² Grundstück Unterbuchfeld Deining 92364

Haus zum Kauf
465000 €
1.729 €/m²
269 m² • 800 m² Grundstück

Attraktives Wohn-und Geschäftshaus für das Familienunternehmen! Deining - Unterbuchfeld

Das Anwesen:
- Gasthof & 3 Wohnungen & 2 Garagen
- Sehr gute Bauqualität und sehr guter Zustand, Generalentkernung und Sanierung 1987 und Anbau 1991

Der Gasthof:
- Einladend. Gemütlich. Komplett.
- Gaststätte 40 Sitzplätze & Nebenzimmer 30 Sitzplätze
- Wertige Vollausstattung: Theke, Schränke, Kühlung, Kachelofen, sanitäre Einrichtung
- Direkter Zugang zur Küche in Wohnung 1
- Brauereifreier Betrieb

Die Wohnung 1:
- Erdgeschoss mit direktem Zugang zur Gastwirtschaft auch als Wirte-Wohnung geeignet
- Wohnfläche ca. 96 m², 2 Zimmer, Wohnküche, Esszimmer, Bad in Vollausstattung, WC, Balkon
- Einbauküche inklusive

Das Obergeschoss:
- Gesamte Wohnfläche ca. 173 m² - wurde als eine großzügige Wohnung genutzt

Die Wohnung 2 im OG:
- Offenes Wohnen mit Südbalkon
- Wohnfläche ca. 96 m², 2 Zimmer, Bad - wird aktuell als Büro genutzt, WC, Parkettboden

Die Wohnung 3 im OG:
- Gut geschnittene Wohnung und wertig eingerichtet
- Wohnfläche ca. 77 m², Wohnen, Vorrat (Küche)
- 2 moderne Bäder: 1x Wanne + Dusche, Doppelwaschtisch,
1x Duschbad
- Vollholz - Parkettboden, großzügiger Wohnbereich

Das Dachgeschoss:
- Dachausbau möglich

Das Untergeschoss:
- Ausgebaut und in trockenem Zustand
- Nutzung als Wirtschaftsraum, Lager und Technik
- Separater reizvoller Gewölbekeller

Sonstiges:
- Überdachter Hinterhof - vielseitig nutzbar
- 2 große Garagen in XXL
- Gartenlaube

Hybridheizung:
- Öl, Brennholz und PV-Anlage
- Ölheizung 1981, Holzheizung 2006 mit 4000 ltr. Pufferspeicher
- PV-Anlage 15,5 kWh seit 2010

Separates Garagen- und Kühlhaus kann zusätzlich erworben
werden (Mehrpreis)

Das Anwesen ist in sehr gutem Zustand und könnte ohne
größere Investitionen nach Vereinbarung bezogen werden

- Energieausweis in Vorbereitung

Fazit: Wer eine Immobilie mit viel Potential, ob als Gewerbe & Wohnen oder als reines wohnwirtschaftliches Objekt sucht, die Flexibilität der Nutzung schätzt, hat JETZT ein klasse Angebot zum fairen Kaufpreis!

Merkmale

800 m² Grundstück
Einbauküche
Garage
Bad/WC getrennt
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.

Preisdetails

Kaufpreis

465000 €

1.728,62 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

507.175 €1

Kaufpreis

465.000 €

Kaufnebenkosten

42.175 €

Notarkosten (1,5%)

6.975 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

16.275 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.600 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.325 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Unterbuchfeld, Deining (92364)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

- Dominantes Anwesen im Ortszentrum
- 92364 Deining - Unterbuchfeld
- Sehr gute Anbindung an öffentlichem Verkehrsnetz
- Bus für Schul- und Kindergartenkinder
- Öffentlicher Bus des VGN
- Gemeindezentrum Deining www.deining.de
- Alle Einrichtungen für das Tägliche vorhanden, Supermarkt, Schule, Ganztagskindergarten, Ärzte, Apotheke, Banken, Sportvereine mit tollem Sportzentrum, Naturbad u.v.m.
- 2 km Gemeindezentrum Deining
- 5 km BAB3 Anschluss Nürnberg-Regensburg
- 12 km Stadt Neumarkt www.neumarkt.de
- 50 km Stadt Nürnberg
- 60 km Stadt Regensburg
- Grund ca. 800 m², voll erschlossen
- Unterbuchfeld - Ort mit aktivem Dorf- und Vereinsleben

Weitere Informationen

Sonstiges Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.

Unsere Öffnungszeiten:
Mo. - Do.: 08:30 Uhr - 12:30 Uhr und 13:30 Uhr - 17:30 Uhr
Fr.: 08:30 Uhr - 14:00 Uhr
Sa.: 09:00 Uhr - 12:00 Uhr

Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung möglich. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung