Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch eine gelungene Kombination aus attraktiver Kapitalanlage und hochwertigem Wohnkomfort. Die Immobilie wurde im Jahr 2023 umfassend kernsaniert und energetisch modernisiert. Dabei wurden sowohl die technischen Anlagen als auch die gesamte Gebäudehülle auf den neuesten Stand gebracht - ein klarer Vorteil in Hinblick auf Energieeffizienz und Werterhalt.
Im vorderen Teil des Objekts befindet sich ein vollständig ausgestattetes Restaurant mit ca. 72 m² Fläche. Der Gastraum bietet Platz für ca. 20 Gäste im Innenbereich und zusätzliche Außensitzplätze auf der angrenzenden Terrasse, die bei gutem Wetter eine attraktive Erweiterung der Gastronomiefläche darstellt. Das Restaurant ist langfristig und solide verpachtet, was für Kapitalanleger eine nachhaltige, planbare Rendite sichert.
Der rückwärtige, separat zugängliche Wohnbereich erstreckt sich auf großzügige ca. 161 m² Wohnfläche und bietet gehobenen Wohnkomfort. Das Haus verfügt über insgesamt zwei moderne Duschbäder, wobei eines zusätzlich mit einem Whirlpool ausgestattet ist - ideal für entspannte Stunden im eigenen Zuhause. Die Böden sind mit hochwertigen Fliesen und modernem Laminat verlegt. Die offene, geschmackvoll gestaltete Einbauküche fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein. Die Südost-Terrasse, die viel Morgensonne bietet und sowohl für Frühstück im Freien als auch zum Entspannen im Tagesverlauf einlädt, rundet das hochwertige Gesamtbild dieser Immobilie ab.
Ein Dachboden steht zusätzlich als großzügiger Stauraum zur Verfügung. Die moderne Gasheizung aus dem Jahr 2022 ist in einem separaten Heizungsraum im Außenbereich untergebracht. Ergänz wird das Angebot im Außenbereich durch ein Doppelcarport mit Abstellraum, das nicht nur für Pkw, sondern auch für Fahrräder, Gartengeräte oder sonstige Dinge des täglichen Bedarfs ausreichend Platz bietet.
Sowohl das Restaurant als auch die Wohneinheit sind aktuell vermietet. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Investoren, die auf der Suche nach einem sofort rentablen, instandgehaltenen Objekt ohne Sanierungsstau sind.
Merkmale
vermietet
460 m² Grundstück
Einbauküche
5 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
Bidet, Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1958
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
529000 €529.000 €
1.775,17 €/m²
Provision für Käufer
Der Käufer verpflichtet sich dazu, an Conrad Immobilien, für die erfolgreiche Vermittlung, eine Gesamtprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt., zu bezahlen.
Geschätzte Gesamtkosten
584.915 €1
Kaufpreis
529.000 €
Kaufnebenkosten
55.915 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.935 €
Grunderwerbsteuer (5%)
26.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.885 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Harpstedt (27243)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Harpstedt, einer lebendigen und gewachsenen Gemeinde im Landkreis Oldenburg, rund 25 km südlich von Bremen. Harpstedt bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle, gewachsener Infrastruktur und guter Erreichbarkeit - ein zunehmend gefragter Wohnort mit stabiler Nachfrage auf dem Mietmarkt.
Das Objekt liegt im Ortskern, wenige Gehminuten von allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs entfernt: Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Diese zentrale Lage sichert dem Restaurant eine hohe Sichtbarkeit und Kundennähe, während die Wohneinheit durch ihre ruhige Rücklage im hinteren Gebäudeteil gleichzeitig Ruhe und Privatsphäre bietet.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die B75 sowie Busverbindungen verbinden Harpstedt mit der Stadt Bremen und umliegenden Gemeinden. Die Nähe zur Autobahn A1/A28 ist besonders für Berufspendler attraktiv. Trotz dieser Anbindung bietet die Umgebung mit der Wildeshauser Geest, zahlreichen Radwegen und Naturflächen eine hohe Lebensqualität im Grünen. Verschiedene Freizeiteinrichtungen für Jung und Alt, wie das überregional bekannte Rosenfreibad, ein Minigolfplatz und diverse Sportvereine, runden das attraktive Gesamtbild dieser Gemeinde im Oldenburger Land ab.
Auch aus Vermietungssicht ist die Lage ideal: Die Kombination aus guter Anbindung, Nahversorgung und naturnahem Wohnen sorgt für eine stabile Mieterstruktur und geringe Leerstandsrisiken - sowohl im gewerblichen als auch im wohnwirtschaftlichen Bereich.
Weitere Informationen
Überblick
- 2023 kernsaniert inkl. energetischer Modernisierung - Restaurant und Wohnhaus - langfristig vermietet - Innen- & Außengastronomie mit ca. 36 Sitzplätzen - Wohnfläche ca. 161 m² - Nutzfläche ca. 137 m² - 5 gut geschnittene Zimmer - Voll ausgestattete Einbauküche - 2 moderne Duschbäder, davon 1 mit Whirlpool - Hochwertiger Fliesen- und Laminatboden - Dachboden als Stauraum - Südost-Terrasse im Wohnbereich - Gas-Zentralheizung (Bj. 2022) - Doppelcarport mit Abstellraum - Insgesamt 5 Stellplätze - 2 Wohnbereich & 3 Restaurant - Zentrale Lage im Ortskern von Harpstedt - Energieausweis wurde beantragt und wird nachgereicht
Ergänzende Angaben
Verfügbarkeit: ab August 2025
Objektzustand: saniert, energetisch modernisiert
Das ursprüngliche Baujahr des Objektes konnte nicht ermittelt werden. Der erste erfasste Eintrag gem. Bauakte ist aus dem Jahre 1958.
Der Energieausweis wurde beantragt und wird nachgereicht.
Käuferprovision: Der Käufer verpflichtet sich dazu, an Conrad Immobilien, für die erfolgreiche Vermittlung, eine Gesamtprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. zu bezahlen. Conrad Immobilien versichert, dass der Verkäufer das gleichhohe Erfolgshonorar zu bezahlen hat.
Haben wir Ihr Interesse geweckt, dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus zu besichtigen? Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin.
Sie haben Fragen? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch zu unseren Öffnungszeiten unter: +491721319179.
Ihr Ansprechpartner für dieses Angebot: Dayne Conrad.
Haftungsausschluss
Die Objektangaben und Mitteilungen erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben uns vorbehalten. Die gezeigten Fotos und Grundrissdarstellungen können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Unsere Angebote basieren auf den vom Eigentümer, Auftraggeber oder beauftragten Dritten erteilten Informationen. Conrad Immobilien übernimmt keinerlei Gewähr, Garantie oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit, Aktualität und Qualität der bereitgestellten Informationen.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
