Wohnen mit Aussicht - Charmantes, vermietetes Mehrfamilienhaus in Garham
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage in Garham wurde ca. 1998 erbaut und überzeugt durch seine solide Bauweise, durchdachte Aufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell in drei Wohneinheiten gegliedert, bietet das Haus insgesamt ca. 213 m² Wohnfläche - ideal als Kapitalanlage oder als großzügiges Eigenheim für Familien mit Platzbedarf.
Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 15.120 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. (*) Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 07/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der PlanetHome Group GmbH keine Haftung übernommen.
Das ca. 550 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt. Eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Doppeltor sowie rund 30 m² zusätzliche Nutzfläche ergänzen das Angebot.
Besonders hervorzuheben ist der freie Blick aus den oberen Geschossen - bei Föhnwetter reicht die Sicht bis in die Alpen und sorgt für ein ganz besonderes Wohngefühl. Im Dachgeschoss unterstreicht ein hochwertiger Sichtdachstuhl den wohnlichen Charakter und schafft eine offene, lichtdurchflutete Atmosphäre.
Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Die Wohnungen sind ansprechend ausgestattet, laufend instand gehalten und bieten sofortiges Nutzungspotenzial - ob zur Vermietung, zum Teil-Eigennutz oder als neues Zuhause für mehrere Generationen.
Merkmale
vermietet
550 m² Grundstück
Kein Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1998
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
2.342,72 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.120,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
544.259 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
45.259 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Garham, Hofkirchen (94544)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in Garham - einem charmanten Ortsteil von Hofkirchen im Landkreis Passau, der Ruhe, Natur und gute Erreichbarkeit perfekt miteinander verbindet. Die Hofmarkstraße 8 liegt in angenehmer Wohnlage auf einem sonnigen Südhang mit freiem Blick über die sanfte Hügellandschaft des Donautals.
Nur einen Kilometer entfernt bietet die A3 optimale Anbindung in Richtung Passau und Deggendorf - beide Städte sind in rund 20 Minuten erreichbar. Auch der Bahnhof in Vilshofen (ca. 7 km) sorgt für eine unkomplizierte Anbindung an den Bahnverkehr.
Vor Ort überzeugt Garham mit einer intakten Infrastruktur: Kindergarten, Grundschule, Supermarkt, Bank und Freizeitangebote wie Freibad, Sportplatz und Spielplatz befinden sich in fußläufiger Nähe. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt, und das aktive Dorfleben mit Vereinen und Festen schafft ein starkes Gemeinschaftsgefühl.
Kapitalanleger profitieren von der Kombination aus ruhiger, familienfreundlicher Lage und guter Verkehrsanbindung - Selbstnutzer finden hier ein Zuhause, das sich nach "ankommen und wohlfühlen" anfühlt. Die Nähe zum Bayerischen Wald und zum Bäderdreieck rundet die Lage als idealen Wohn- und Rückzugsort mit Zukunftspotenzial ab.
Weitere Informationen
Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, 2 Etagen
