Einfamilienhaus zum Kauf

249000 €249.000 €

2.315 €/m²

4 Zimmer  •  107,6 m²  •  786 m² Grundstück

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Trappstadt (97633)

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Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Doppelgarage und großzügigem Grundstück in ruhiger Lage von 97633 Trappstadt. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1981 in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Platz für die Familie sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Im Jahr 1991 wurde die bestehende Doppelgarage um einen praktischen Geräteraum erweitert und zusätzlich aufgestockt, wodurch ein geräumiger Dachboden über der gesamten Garage entstanden ist.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem zentral gelegenen Treppenhaus, von dem aus alle Etagen bequem erreichbar sind. Rechterhand befinden sich das separate Esszimmer, die angrenzende Küche mit eigener Speisekammer sowie das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Linkerhand des Erdgeschosses liegen drei Schlafzimmer, ein geräumiges Tageslichtbad sowie ein zusätzliches separates WC. Für behagliche Wärme sorgt zusätzlich ein gemütlicher Kachelofen, der unabhängig von der Zentralheizung betrieben werden kann.

Im Kellergeschoss befinden sich zwei klassische, nicht ausgebaute Kellerräume, die ausreichend Platz für Lagerung und Vorräte bieten. Drei weitere Räume wurden wohnlich ausgebaut und dienten zuletzt als Hobbyraum, Werkstatt und Partyraum. Diese können individuell weitergenutzt oder nach den eigenen Bedürfnissen umgestaltet werden. Zusätzlich sind zwei Heizungsräume vorhanden, in denen die moderne Holz-Zentralheizung aus dem Jahr 2013 untergebracht ist.

Das Dachgeschoss ist aktuell noch nicht ausgebaut, bietet jedoch über die gesamte Grundfläche hinweg enormes Potenzial - beispielsweise zur Schaffung einer separaten Wohneinheit oder zusätzlichen Wohnraums. Der Estrich ist bereits verlegt, und sämtliche Leitungen für Strom, Wasser und Heizung wurden bereits nach oben geführt, sodass mit dem Innenausbau unmittelbar begonnen werden kann. Besonders hervorzuheben ist der zusätzliche Balkon im Dachgeschoss, der mit seiner großzügigen Tiefe, viel Raum für entspannte Stunden im Freien bietet und zum Verweilen einlädt.

Die großzügige Doppelgarage bietet nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge, sondern verfügt über einen geräumigen Dachboden und einen separaten Geräteraum, ideal zur Unterbringung von Gartengeräten und Werkzeug.

Das Grundstück selbst ist liebevoll angelegt und umschließt das gesamte Haus. Der Garten bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - sei es als Ruheoase, Spielbereich oder Nutzgarten. Bereits vorhanden sind ein Gewächshaus sowie ein Gartenbereich mit altem Obstbaumbestand, der in den Sommermonaten Früchte trägt und zum Verweilen einlädt.

Bedarfsausweis, H, 287,0 kWh/m²a, Holz, 1981

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 287.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist H. Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1