Moderne Souterrainwohnung mit Komfort & Effizienz - perfekt für Eigennutzer und Anleger
Willkommen in Ihrem neuen Rückzugsort in der charmanten Stadt Idar-Oberstein. Diese hochwertig gestaltete 2-Zimmer-Souterrainwohnung mit ca. 41m² Wohnfläche bietet Ihnen eine durchdachte, barrierefreie Architektur und eine energieeffiziente Bauweise nach Standard A+. Ein echtes Highlight: die großzügige Terrasse mit beruhigendem Blick ins Grüne, ein geräuscharmer Aufzug im Gebäude und eine angenehme Fußbodenheizung für wohlige Wärme. Perfekt geeignet - sowohl als Eigenheim als auch als Investitionsobjekt.
Wohnen mit Stil und Komfort
Die Wohnung besticht durch einen offenen Wohn- und Essbereich inkl. Einbauküche, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein geschmackvoll gefliestes Tageslichtbad mit moderner Dusche. Die Ausstattung kombiniert Eleganz mit Alltagstauglichkeit: Vinylboden in Holzoptik und edle Fliesen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Der stufenlose Zugang über den Aufzug ist ideal für ältere Menschen oder Bewohner mit Mobilitätseinschränkungen. Elektrische Aluminiumrollläden, dreifach verglaste Markenfenster und Fensterbänke aus Granit (innen) und Aluminium (außen) runden das hochwertige Gesamtbild ab.
Nachhaltigkeit trifft auf moderne Technik
Die energieeffiziente Luftwärmepumpe sorgt für eine umweltschonende und kosteneffiziente Beheizung. Mit der Energieeffizienzklasse A+ und Highspeed-Internetanschlüssen ist diese Wohnung bestens für die Zukunft aufgestellt - ob für Homeoffice oder Freizeit.
Idar-Oberstein - Leben in einer Stadt mit Charakter
Die Immobilie liegt in einer modernen Wohnanlage in ruhiger, naturnaher Umgebung von Idar-Oberstein. Die Stadt bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur: Supermärkte, kleine Läden, medizinische Versorgung durch Ärzte und Apotheken sowie ein Krankenhaus sorgen für ein rundum gutes Gefühl. Schulen und Bildungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die ruhige Wohnlage mit viel Grün, Spazierwegen und Freizeitmöglichkeiten macht dieses Zuhause besonders attraktiv - ob für Ruhesuchende, Berufstätige oder Senioren.
Lassen Sie sich begeistern - vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin noch heute!
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
Souterrain, Erdgeschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2022
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
139000 €139.000 €
3.390,24 €/m²
Preis pro Stellplatz
12500 €12.500 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzliche Umsatzsteuer
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 12.500,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
153.692 €1
Kaufpreis
139.000 €
Kaufnebenkosten
14.692 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.085 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.962 €
Grundbucheintrag (0,5%)
695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Idar-Oberstein (55743)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Verbinden Sie das Stadtleben mit der Möglichkeit die Natur in vollen Zügen genießen zu können!
Idar-Oberstein - eine aufstrebende Stadt im Herzen von Rheinland-Pfalz - profitiert nicht nur von der Lage am Speckgürtel des Rhein-Main Gebietes, sondern bietet seinen Bewohnern auch ein Umland voller Natur zur Erholung.
Unter anderem bekannt für die Felsenkirche und die deutschlandweit einzigartige Edelsteinstraße. Nach kurzer Fahrt gelangen Sie in die Kreis- und Kurstadt Bad Kreuznach.
Durch die gute Infrastruktur, die Anbindung an die B41 sowie der Bahnhof, liegt Idar-Oberstein auch für Pendler gut. Highspeed-Internetverbindungen stellen uneingeschränkte Möglichkeiten für das Arbeiten im Homeoffice sicher.
Als Kleinstadt muss sich Idar-Oberstein vor den größeren Städten nicht verstecken. Schulen, Filialen von deutschlandweit agierenden Lebensmittelmärkten, eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften, ein Krankenhaus sowie viele Ärzte und Apotheken stellen die Versorgung innerhalb der Stadt sicher.
Auch für Kapitalanleger ist diese Immobilie eine Investition mit Zukunft. Durch die Niederlassung der Firma Biontech in Idar-Oberstein, haben sich hier zusätzlich neue Chancen am Arbeitsmarkt ergeben.
Die ausgezeichnete Infrastruktur der Stadt, die gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Bad Kreuznach oder auch Kirn sowie die aktuellen Entwicklungstrends in der Gesellschaft, sprechen für eine Investition in den Standort Idar-Oberstein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können.
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