Preissenkung!! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Leck
In einer familiären Wohnlage befindet sich dieses gepflegte Siedlungshaus. Äußerlich besticht es durch seinen Friesengiebel und das aufwendig gestaltete Mauerwerk. Das Einfamilienhaus ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Die größere Wohnung (ca. 80 m²) liegt im Erdgeschoss. Die kleine Wohnung (ca. 60 m²) befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss. Sie ist über eine Treppe durch einen zweiten Eingang zugänglich. Diese Wohnung ist derzeit leerstehend und kann selbst genutzt oder neu vermietet werden. Hier ließe sich gemessen an dem aktuellen Mietspiegel in Leck eine Kaltmiete von ca. 600,00 EUR realisieren. Die Erdgeschosswohnung ist seit ca. 12 Jahren an ein Ehepaar vermietet. Hier wird eine Kaltmiete i.H.v. 550,00 EUR erzielt. Die Miete wurde in den letzten Jahren nicht erhöht. Beide Wohnungen umfassen je drei Zimmer. Zusammen ließe sich eine Jahresnettokaltmiete i.H.v. 13.800,00 EUR erzielen. Ein Carport mit angeschlossener Garage, ein Schuppen und der große Garten runden diese Immobilie ab. In den letzten Jahren wurden einige Modernisierungen durchgeführt. So wurde 2015 das Dach neu eingedeckt und gedämmt. Ebenfalls 2015 bis 2019 wurden diverse Fenster und die Hauseingangstür erneuert. Aus Rücksichtnahme auf die Mieter der Erdgeschosswohnung sind Bilder der Wohnung nur im Exposé zu finden.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
544 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Die Ausstattung ist gepflegt. Die Erdgeschosswohnung ist hochwertiger ausgestattet als die Dachgeschosswohnung. Im Eingangsbereich der Erdgeschosswohnung befindet sich gepflegter Terrazzoboden. Rechter Hand wendet man sich in ein Esszimmer gefolgt vom Wohnzimmer. Der Parkettboden und die großen Fenster geben diesen Räumen einen hellen, freundlichen Charme. Im Dachgeschosswohnung dominieren Holzdielen und verleihen der Wohnung dadurch einen gemütlichen Charme. Die Wände einfach tapeziert. Die Küchen sind gepflegt, allerdings in einem ihrem Alter entsprechenden Zustand. Das Haus verfügt über einen Stromzähler. Die Dachgeschosswohnung wird durch einen Zwischenzähler von der Erdgeschosswohnung abgetrennt. Messtechnik der Firma Kalorimeta ist für eine passgenaue Nebenkostenabrechnung installiert. Das Haus ist ca. hälftig unterkellert. Der Keller ist in drei Räume aufgeteilt. Die Heizung ist eine Gastherme aus dem Jahr 1998.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1951
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
220000 €220.000 €
1.571,43 €/m²
Provision für Käufer
3,00% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
245.300 €1
Kaufpreis
220.000 €
Kaufnebenkosten
25.300 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.300 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.300 €
Provision für Käufer (3%)
6.600 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Leck (25917)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Leck ist eine freundliche, ca. 8.000 Einwohner zählende Gemeinde im nördlichen Nordfriesland. Die Gemeinde bildet ein unteres Versorgungszentrum mit Schulen, Kindergärten, Sportangeboten (u.a. Sporthallen, Tennisplätzen, Fußballplätzen und einer Reithalle), einer Volkshochschule, einem Schwimmbad, Ärzten und Apotheken, Banken und diversen Einkaufsmöglichkeiten. Zentral gelegen erreicht man via Leck in 15 km die Stadt Niebüll mit Anschluss an die Nordseeinsel Sylt, den Ort Dagebüll mit Verbindung zu den Inseln Föhr und Amrum aber auch die dänische Grenze und die schöne, dänische Stadt Tondern. In die nächsten größeren Städte Husum und Flensburg sind es mit Auto ca. 30 Minuten, zudem fahren Züge bzw. Busse. Leck ist ein Luftkurort mit vielen Erholungs- und Sportmöglichkeiten wie dem Langenberger Forst und zahlreichen Rad- und Wanderwegen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.
Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.
Stichworte
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2
