Tolle Gelegenheit! Zwei Eigentumswohnungen in Coschütz! TU-Nähe!
Zum Verkauf stehen zwei wunderbar gelegene Zweiraumwohnungen in Dresden Coschütz. Mit bester Anbindung an Bus und Bahn und Geschäften des täglichen Bedarfes in fußläufiger Umgebung. Beide Wohnungen sind an zuverlässige Mieterinnen vermietet - könnten ggf. bei Eigennutz aber auch zusammengelegt werden. So würden insgesamt 84 qm Wohnfläche auf vier Wohnräumen entstehen.
Beide Wohnungen verfügen über Abstellräume im Spitzboden, welcher ggf. zu Wohnraum ausgebaut werden kann. Dies müsste natürlich mit der WEG abgestimmt werden.
Das Haus ist Baujahr 1939 und wurde in den 1990ern kernsaniert. Die Heizungsanlage (Gas-Zentralheizung) ist Baujahr 2016. Insgesamt befindet sich das Objekt in sehr gutem gepflegtem Zustand.
Facts:
WE8 - 37 qm - 2 Zimmer - vollständig renoviert inkl. neuem Fußboden (Designbelag) und neuem modern gefliestem Badezimmer mit Dusche - vermietet für 10,00 Kaltmiete / qm = 370,00 € - nicht umlagefähiges Hausgeld: 77,00 € - Abstellraum im Spitzboden - Abstellraum im Keller
WE9 - 47 qm - 2 Zimmer - Teppichböden - vermietet für 6,40 Kaltmiete / qm = 300,00 € - Mieterhöhung möglich - nicht umlagefähiges Hausgeld: 88,00 € - Abstellraum im Spitzboden - Abstellraum im Keller
Der Verkauf im Paket wird priorisiert.
Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 116 kWh / ( m².a ) kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016
Interesse? Fragen Sie gern ein vollständiges Exposé bei mir an.
Nach erfolgter Beurkundung werden 3,57 % Maklerprovision fällig.
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Haustiere erlaubt
Kelleranteil
Gartenmitbenutzung
Bergblick, Fernblick
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
ausbaufähiges Dach
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1939
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), teilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
2.369,05 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
221.029 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
22.029 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
10.945 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Coschütz/Gittersee, Dresden (01189)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dresden Coschütz ist besonders durch seine Höhenlage sowie der Nähe u.a. zur Technischen Universität Dresden und dem Max Planck Institut beliebt. Die Autobahn A17 ist in wenigen Minuten erreichbar. Außerdem verfügt Coschütz über eine sehr gute Anbindung an das ÖPNV (Straßenbahnlinie 3 und der Bahnhof Dresden Plauen).
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Besichtigungen sind nach Absprache mit den derzeitigen Mietern problemlos umsetzbar. Sprechen Sie mich gern an!
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister
