Gewerbeobjekt zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.690.000 € 1.437 m² 2.140 m² Grundstück Adelsheim 74740

Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1690000 €
1.176 €/m²
1.437 m² • 2.140 m² Grundstück

Faktor 17,45: WGH in Adelsheim

In zentraler Lage von Adelsheim steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit mehreren Einheiten zum Verkauf. Das gemischt genutzte Objekt bietet eine solide Mietstruktur, stabile Erträge und interessante Entwicklungsmöglichkeiten - ideal für Bestandshalter, die auf kalkulierbare Renditen setzen. Der aktuelle Vervielfältiger liegt bei 17,45 und bietet damit ein attraktives Verhältnis zwischen Kaufpreis und Ertrag.

Eckdaten (Auszug):
. Wohn- und Geschäftshaus mit mehreren Einheiten
. Gut vermietet - Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen
. Laufend instand gehalten - solider baulicher Zustand
. Zentrale Lage mit Sichtfrequenz und guter Erreichbarkeit
. Stellplätze direkt am Objekt
. Entwicklungspotenzial bei Miete und Nutzung

Die Vermarktung erfolgt vertraulich - weiterführende Objektunterlagen stellen wir ausschließlich im persönlichen Gespräch zur Verfügung.

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Merkmale

2.140 m² Grundstück

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1992

Preisdetails

Kaufpreis

1690000 €

1.176,06 €/m²

Provision für Käufer

5,95% inkl. Mwst.

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 5,73
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 96.860,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.868.633 €1

Kaufpreis

1.690.000 €

Kaufnebenkosten

178.633 €

Notarkosten (1,5%)

25.350 €

Grunderwerbsteuer (5%)

84.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

60.333 €

Grundbucheintrag (0,5%)

8.450 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Adelsheim (74740)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Adelsheim liegt im Neckar-Odenwald-Kreis in Baden-Württemberg und ist Teil der Wirtschaftsregion Heilbronn-Franken. Die Stadt verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Schulen, ärztlicher Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten sowie Anbindung an die B292 und B27. Der Bahnhof bietet direkte Verbindungen nach Osterburken und Mosbach.

Die zentrale Lage innerhalb der Stadt, kombiniert mit der Nähe zur Natur, sorgt für ein lebenswertes Umfeld. Gewerbetreibende profitieren von der Sichtlage und soliden Nahversorgung, während Wohnmieter ruhiges und dennoch gut erreichbares Wohnen schätzen.

Der Immobilienmarkt in Adelsheim ist geprägt von moderaten Einstiegspreisen, soliden Mieterträgen und einem kontinuierlichen Bedarf an Wohn- und Nutzflächen - insbesondere bei gemischt genutzten Objekten im Zentrum.

Weitere Informationen

Stichworte vermietbare Fläche: 1.437,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 16

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Über den Anbieter

Dr. Hofeditz Real Estate GmbH i.Gr.Maklerbüro

Am Klein Flottbeker Bahnhof 55, 22609 Hamburg

Partnerschaft

Herr Marcel HofeditzDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2k95d5n

Referenznummer: 740

Dr. Hofeditz Real Estate GmbH i.Gr.

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